香港楼市出招？今天起香港银行大幅提高按揭利率，行业预计这才是开始

但凡难的，还要让它更难，时隔5年，这个全球房价最难负担的城市再次上调按揭利率10个基点，自此，香港或将告别低息时代。

今日起，香港三大发钞银行汇丰控股、中银香港和渣打香港，将提高与香港银行间利率挂钩的按揭贷款利率上限至2.35%，提高以最优惠利率为基准的按揭利率至2.25%，多家香港商业银行跟随。

此前，与最优惠贷款利率挂钩的按揭利率定价为2.15%，这意味着此次利率的上调幅度为10个基点，而香港银行业上次上调按揭利率10个基点的时间还是在五年前。

业内预计，未来一段时间香港按揭利率仍将继续上升，其中，瑞银预计将上升50～75个基点。

按揭利率或将继续上涨

日前，香港三大发钞银行汇丰控股、中银香港和渣打香港表示，将从今天（8月13日）开始提高与香港银行间利率挂钩的按揭贷款利率上限至2.35%，以最优惠利率为基准的按揭利率将提高至2.25%。随后，多家香港商业银行也宣布调高按揭利率，幅度与三家发钞银行相同。

此前，与最优惠贷款利率挂钩的按揭利率定价为2.15%，这意味着此次利率的上调幅度为10个基点。香港银行业上次对按揭利率进行如此幅度调整的时间是2013年3月。

香港一位地产中介工作人员表示，此次按揭利率上调总体影响不大，每100万按揭，每个月的月供压力增加100元左右。

日前，瑞银发表研究报告，称香港房价与宏观经济高度相关，过往房价下跌主要由于经济冲击引发，而该行预期贸易摩擦将令香港GDP增长中期下跌0.5～0.8个百分点，内地和香港经济转弱，将影响香港就业市场。香港房价年初至7月底升幅达14%，销售同比上升11%，香港经济转差将令楼市表现脆弱，维持预测香港房价由目前至明年底将跌5～10%。

瑞银预测，未来一段时间的按揭利率将上升50～75个基点，而且并未完全考虑贸易摩擦对香港经济的影响。

此前，星展银行（DBS）表示，随着美国信贷成本的增加，香港主要商业银行设定的基准贷款利率可能会“随时上升”。

香港金融管理局也表示，设定按揭利率是银行自身的商业决策，伴随美国货币环境逐步正常化，香港利率水平将跟随美息向上，各界需要小心管理利率和市场风险。

香港按揭产品灵活多变

香港金融市场发展成熟，金融产品丰富。因此，和内地按揭不同，香港银行往往有多种按揭相关产品。

券商中国记者看到，中银香港、渣打香港等均有多种灵活多变的按揭产品。

以中银香港多个特色按揭计划中的“置理想”按揭计划为例，该按揭计划集物业贷款及支票提存服务于一身，按个人所需，随时存款于按揭账户，相当于偿还贷款本金，实现节省利息支出及缩短还款期。

渣打银行的“置悭息”按揭计划，和中银香港的类似，在相关银行账户存款金额可享有与按揭贷款年利率相同的存款年利率，以存款获取的利息直接抵销贷款余额。

针对600万港元及以下物业，对于首次置业的购房者，渣打银行还提供高达9成的按揭计划。不过，需要购买一定比例的保险。

内地客赴港置业青睐豪宅

一直以来，香港房价之高已为世界所知。

去年底，据《信报》报道，九仓、南丰及会德丰公布，旗下山顶聂歌信山道MOUNT NICHOLSON第三期售出12C及12D分层单位，实用面积分别4242及4579方呎，由同一组买家购入，售价分别逾5.6亿及逾6亿，呎价达13.206万元（约合人民币145万元/平），再创亚洲分层新高。

前几天，香港何文田一个面积只有12.5平方米的车位，更是卖出了600万港币的天价，成为全世界最贵的车位。

香港房价已经连续上涨10多年，中间没有出现特别大幅度的回调。目前，香港全岛均价已经突破25万，三、四十万一平米的房子随处可见。

香港一位地产人士表示，受内地房地产政策调控影响，以及人民币汇率的波动，一大批高净值人群需要进行全球资产配置，其中不少人看好香港楼市发展，导致大量内地资金流向香港，这也是香港楼市一路上涨的因素之一。

据统计，最近五年，香港成交的顶级豪宅，超过60%都是被内地买家买走的。

不过，在普通住宅方面，由于高昂的税费，阻挡了不少内地人买房的计划。一位香港中资机构相关负责人介绍，香港元朗最新开盘的一个项目，内地买家占比约10%。

以港岛地铁口某在售新楼盘为例，目前单价3万左右港元/伬，约合32万港元/平。该楼盘一位工作人员表示，内地购房者在香港以个人名义或公司名义买房需要加收房价15%的买家印花税。加上本身的税费，税费成本在房价的30%左右。

按揭比例方面，该工作人员表示，一手房内地购房者可以按揭7成至8成，二手房只能按揭5成左右。

一位香港业内人士介绍，香港没有房产税，但是要征收差饷（地税）等费用，一套2000万港元左右的房子，一个季度的费用大概在5、6000港元左右。