A股、港股地产板块拉升，恒大涨逾7%

8月10日周五，沪指、创业板指小幅低开，深成指平开。开盘后市场积极冲高，创业板指一度涨超1%，此后房地产板块开始发力，带动主板指数走强，盘面上看个股普涨，市场氛围回暖。

沪指在一度冲破2800点后，得而复失，目前由红翻绿。创业板涨幅也收窄至0.5%，暂时收复1500点大关。

房地产板块高开高走

而今天最抢眼的板块非房地产莫属。受上海首套房利率折扣和地产公司业绩优异的影响，今天A股和港股的地产板块大幅拉升，高开高走。

A股房地产板块中，万科A一度涨逾6%，招商地产、广宇发展、阳光城等个股纷纷拉升。沙河股份、南都物业、深物业A等多股涨停。

香港内房股方面，中国恒大大涨7.4%，昨日公告将考虑分派2016年及2017年股息，市场分析分红或超147亿。

雅居乐大涨10%，雅居乐集团此前公告称，预期截至2018年6月30日止6个月集团未经审核综合纯利及公司股东应占溢利，将较2017年同期分别实现超过80%及90%的大幅增长。

除雅居乐和恒大，其它内房股今日也全面走强，融创中国涨近7%，万科企业涨5.7%，碧桂园上涨5.6%，龙光地产上涨5.2%。

虽然地产板块表现出色，恒指今日早盘仍现微跌，目前下跌0.16%至28560.76点，恒指国企指数与昨日基本持平。腾讯控股高开低走，目前微跌0.7%至370港元。

8月9日，中国工商银行和中国农业银行同日下调上海首套房利率折扣，从95折降至9折，为首次购房者释放利好，而二套房利率维持基准利率上浮10%不变。同时，广州已有多家银行宣布下调房贷利率。除上海广州等一线城市，部分二三线城市也开始下调首套房贷利率。

据21世纪经济报道，工行上海分行4月26日之前执行的是首套房利率九折，即利率为4.41%；4月26日之后进行调整，此日之后出预售证的新楼盘和签约的二手房一律执行首套房95折，即利率为4.655%；8月9日上午，工行再度变更首套房利率政策，重回9折。在同日，同样作此变动的还有农行上海分行。

建行的首套房利率一直执行9折之外，中行近几个月也维持9折未曾上调。上海是全国一线城市中唯一存在首套房利率折扣的城市，堪称硕果仅存。

目前，宽货币+紧信用转向宽货币+稳信用有助于稳定市场对于企业盈利增长的预期。在房价预期管理不放松的大前提下，流动性的转向仍然是影响行业的最关键因素，可关注此轮板块超跌过后的房地产反弹行情。