澳大利亚楼市撑不住了？悉尼房价创2008年以来最大年度下跌

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坚挺了数十年的澳大利亚房产最近并不好过。

澳大利亚两大城市悉尼和墨尔本的房价目前已经滑落至2016年时的水平。

据澳大利亚新闻网站援引研究机构Domain最新发布的一份报告指出，悉尼和墨尔本房价的下挫是澳大利亚六年来首次出现年度房价下跌的主要驱动力。澳大利全国房价中位数在二季度和过去的一年中分别同比下降1个百分点，这也是2012年以来，澳大利亚房价首次年度下滑。

澳大利亚两大城市悉尼和墨尔本的房地产占到了全国房地产总产值的三分之二。在过去的12个月中，悉尼独栋房屋价格同比下降了4.5%，这是2008年以来出现的最大降幅，同期，悉尼公寓价格也下降了3.5%。

Domin的房地产分析师Nicola Powell指出，目前悉尼的独栋房屋和公寓价格已经跌落到了2016年底的水平，更紧的信贷约束和更多的新公寓供给是悉尼房价跳水的重要原因。

然而，这可能还不是澳大利亚房价下挫的终点。

据国际清算银行牛津经济学研究（BIS Oxford Economics）指出，由于大量新房开工，澳大利亚将面临2008年金融危机以来最大的房价调整，房价可能将在2020年下跌23%。而澳大利亚对投资房地产管控的加深，尤其是对外国人投资房地产管控的加深，都将会让该国房地产雪上加霜。

此前，国际清算银行的一份报告指出，在过去的55年中，澳大利亚房价涨了6556%，并且一直处于上涨周期，但没有过下跌周期（国际清算银行的统计方式为，连续三年及以上出现上涨或下跌，即为上涨/下跌周期）。

瑞银分析认为，上世纪90年代以来的低利率助推了澳大利亚超半个世纪的牛市。但随着澳联储加息的临近，澳大利亚的房产大牛市可能终结。

在这55年中，澳大利亚名义房价年均增长8.1%，基本上每九年房价就翻一番。从增速方面来看，澳大利亚在者47个经济体中仅排名第六，次于西班牙（年均增速9.8%）、英国（年均增速9.3%）、新西兰（年均增速8.8%）、意大利（年均增速8.8%）和爱尔兰（年均增速8.7%）。

调整CPI等因素后的实际涨幅，澳大利亚也位居前列，达到了年均3.0%。略逊于英国（3.9%）、奥地利（3.8%）和日本（3.8%）。

2000年后，澳大利亚的房价涨势更猛。澳大利亚涨幅接近150%，仅次于新西兰。

图表来自国际清算银行、瑞士银行