刚泰集团“卖房自救”缓解偿债压力 “浙江第一高楼”易主

当公司经营面临资金困境时，通过出售房地产资产变现来补充流动资金已成为一种行业现象。

近日，陷入资金风波的刚泰集团旗下台州博泰房地产有限公司（以下简称：博泰房地产）已完成股权变更，接盘方浮现中国信达资产管理股份有限公司（以下简称：中国信达）的身影。

据《每日经济新闻》记者了解，此次资产出售中，刚泰集团不仅出售了计划建设的“浙江第一高楼”刚泰国际中心，还包括涉及房地产业务的上海益流置业发展有限公司。

据刚泰集团有限公司（以下简称：刚泰集团）旗下上市公司刚泰控股（600687，SH）6月发布的公告称，刚泰集团及一致行动人在2018年内将到期的贷款金额约14.69亿元，刚泰集团可能会存在短期流动性不足的情况。7月23日，刚泰集团披露信息显示，2018~2019年分批处置相关资产，包括公司所持房地产、土地、房产等。

面临偿债压力，刚泰集团出售房地产资产被外界看做是回笼资金，偿还债务的方式。

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“浙江第一高楼”易主

《每日经济新闻》记者查询工商信息获知，博泰房地产已被列入经营异常名录，2018年6月27日，博泰房地产完成投资人（股权）备案以及高级管理人员备案变更，上海刚泰置业集团有限公司退出，中国金谷国际信托有限责任公司（简称金谷国际）接手其100%股权。

《每日经济新闻》记者从天眼查上获悉，中国金谷国际信托有限责任公司大股东为中国信达。

刚泰集团官网信息显示，刚泰集团于1999年涉足房地产开发领域，项目主要布局在沪浙闽甘一带。房地产项目主要由上海刚泰置业集团负责，上海刚泰置业集团隶属于刚泰集团有限公司全资子公司，其前身为上海刚泰置业有限公司。

2013年9月，上海刚泰置业有限公司以约5.4亿元的价格拿下台州经济开发区的中央商务区东南角地块。根据台州市建设规划局公布的文件显示，台州博泰房地产有限公司为台州经济开发区的中央商务区东南角地块项目的申报人，可开发该项目。

刚泰置业集团官网信息显示，台州经济开发区的中央商务区东南角地块项目命名为刚泰国际中心，项目占地面积77.5亩，规划总建筑面积53万平方米，楼高300米，是目前浙江第一高楼，总投资55亿元，规划于2019年建成投入使用，为台州新的城市地标。

另据新京报报道，台州市环保局官网一份环境保护行政许可显示，刚泰国际中心建设项目的建设单位是台州博泰房地产有限公司。《每日经济新闻》记者在刚泰国际中心项目施工现场看到一份公寓（住宅）刚泰国际中心一期的施工铭牌，上面显示该项目的建设单位为台州博泰地产有限公司。

此次博泰房地产股权变更后，意味着“浙江第一高楼”刚泰国际中心易主中国信达。关于此次交易的情况，《每日经济新闻》记者联系刚泰置业浙江事业部，电话一直处于无人接听状态。

《每日经济新闻》记者联系此次接盘方金谷国际了解情况，相关工作人员表示并不清楚，并记录下记者的诉求，待核实到情况后回复记者。但截至发稿，记者尚未收到金谷国际的回复。同时，金谷国际的大股东中国信达投资者关系联系电话均处于无人接听状态。

或陷资金困境 刚泰“卖房自救”

据《每日经济新闻》记者了解，刚泰集团此次出售旗下的房地产项目早有征兆，刚泰集团曾因债务、资金问题见诸报端。

2018年6月，刚泰控股发布公告称，刚泰集团及一致行动人在2018年内将到期的贷款金额约14.69亿元，其中2018年三季度内到期贷款金额约7.15亿元，2018年四季度内到期贷款金额共计约7.54亿元，总计11笔贷款，其中银行贷款5笔，金额约5.57亿元，其他金融机构融资6笔，融资金额约9.12亿元。

刚泰集团承认，在金融环境不佳并且金融机构不断压缩授信额度的情况下，刚泰集团可能会存在短期流动性不足的情况。

为偿还到期债务，刚泰集团将采取一系列的方法筹措资金，其中就包括“卖房偿债”。

刚泰控股公告表示，贷款到期后刚泰集团可采用房产抵押、股票质押等担保方式进行续贷。并表示，针对目前债务情况，刚泰集团正通过各种方式积极回笼资金，包括加大存量房产销售回笼资金的力度，转让或回收部分对外投资项目，处置出售集团持有的部分资产以回笼资金，通过项目合作等方式与大型房企、大企业合作增加资金融入量，补充集团流动资金。

从刚泰控股披露的信息显示，出售房地产资产成为刚泰集团解决债务问题的重要途径。

高力国际华南区咨询服务部高级董事陈厚桥接受《每日经济新闻》记者采访时分析指出，房地产业务具有较好的变现能力，在目前的市场环境下，刚泰集团变卖房地产业务能够实现快速回笼资金，偿还债务。

关于债务问题的解决情况，《每日经济新闻》记者联系刚泰控股董秘办咨询，对方表示，刚泰集团并未提供最新的进展消息，关于出售博泰房地产股权的问题，董秘办表示因不负责房地产板块业务，暂时不清楚情况。

据刚泰集团7月23日披露的资产重组信息显示，刚泰集团及一致行动人拟在2018~2019年分批处置相关资产，包括公司所持房地产、土地、房产等。同时，公司计划在不改变对刚泰控股的实际控制权的前提下，适当转让部分集团股权，引入战略投资者。

鉴于本次处置涉及的资产种类和数量较多，刚泰集团表示，各交易方案仍在陆续商讨中。其中，部分资产处置已经与相关机构达成初步合作意向，并将于8月下旬签署协议，所获资金优先用于兑付公司债务本息。

业内人士认为，面临偿债压力，刚泰国际中心的出售或许只是开端。

据《每日经济新闻》了解，除去博泰房地产，上海益流置业发展有限公司（简称：益流置业）亦于近期发生股权变更，2018年6月14日，上海刚泰置业集团有限公司退出益流置业，杭州尚雍贸易有限公司接手益流置业100%股权。

工商信息显示，益流置业经营范围包括房地产，法定代表人与博泰房地产一样，均为徐建德。刚泰集团官网信息显示，徐建德为刚泰集团副总裁、刚泰置业执行董事。