自降1.17亿身价仍等不到“意中人” 广州从化温泉镇地块“嫁不掉”有何隐情？

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7月10日，广州公共资源交易中心信息显示，从化区温泉镇温泉村“火界”地段两宗地块流拍。据了解，这是两宗地块首次打包出让，从2017年7月开始，两宗地块单独挂牌多次，但均惨遭流拍。

据《每日经济新闻》记者统计发现，两宗地块较首次挂牌起始价合计降价高达1.17亿元。

调控以来，广州土地市场呈现明显的降温态势，但商住地块流拍的现象却较少出现，一年连遭数次流拍更是仅此一例。为何从化温泉镇两宗商住地出让如此困难，背后隐藏怎样的故事？

从化区国土资源和规划局相关工作人员告诉《每日经济新闻》记者，商住用地为地块原有的性质，目前地块所在片区规划还在调控中，地块性质尚未确定。因此，土地用地性质未明，显然成为地块出让的最大障碍。

降价1.17亿仍流拍

2017年7月，从化区温泉镇温泉村“火界”地段②首次挂牌出让，彼时该地块的评估价约为2.45亿元，以评估价80%，即1.96亿元作为起拍价出售，但最终流拍。之后的一年时间里，该地块又前后经历了3次流拍，且挂牌起始价调整为保留价的80%，约为1.57亿元，仍未能顺利出让。

2018年年初，从化区温泉镇温泉村“火界”地段①地块首次亮相也遭遇流拍。今年6月，该地块再度挂牌，起拍价由年初评估价的80%降至64%，降为8276万元，但最终也难逃流拍的厄运。

前后遭遇5次流拍后，2018年7月，两宗地块首次合体挂牌，但“身价”已经数次缩水。从化区温泉镇温泉村“火界”地段②评估价由一年前的2.45亿元降至1.27亿元，缩水近半。从化区温泉镇温泉村“火界”地段①评估价从6月的1.29亿元降至7647万元，缩水40%。最终，两宗地块以评估价90%作为起拍价出让，两宗地块的起拍价合计约为1.83亿元，较两宗地首次挂牌总价降价高达1.17亿元，但还是无人问津。

以0.4的容积率计算，地段②地块楼面起拍价仅为4590元/平方米。而对比2018年6月保利地产8000元/平方米的楼面地价拿下的从化江埔果场FA0904022地块，温泉镇两宗地块在降价后，存在一定的价格优势。

土地用途未明

商住地块连续数次遭遇流拍，在广州土地市场较为罕见。广州公共资源交易中心相关工作人员接受《每日经济新闻》记者采访时指出，该地块是从化区人民法院委托进行出让的，地块具体情况不太清楚。

资料显示，地块现状为待开发用地，土地使用权终止日期为2065年01月04日，剩余使用年限已不足47年。

据《每日经济新闻》记者了解，两宗地块背景较为复杂。1994年，从化口岸千鸿房地产开发有限公司（简称千鸿房地产）取得地块的使用权，并于1995年办理国有土地使用证，但是并未进行建设，2006年，地块被认定为闲置土地。

直至2010年，千鸿房地产将地块转让给广州正东房地产开发有限公司（简称正东房地产）。到2012年，正东房地产交付了土地闲置费约458万元，随后地块并未进入开发阶段。2013年11月13日至今，地块一直被从化区人民法院查封，2014年9月3日开始，地块又被东莞市第一人民法院查封。之后几年，地块被上述两个法院轮候查封。

广东宏力律师事务所律师何雁英接受《每日经济新闻》记者采访时指出，地块被两个法院轮候查封说明正东房地产有多个债权人。

《每日经济新闻》记者联系正东房地产法定代表人叶春林了解情况，但对方表示不方便回应。

从化区国土资源和规划局相关工作人员向《每日经济新闻》记者表示，土地出让性质显示为商住地，应该是地块的原有属性，因为地块所在区规划控规在编，该地块性质也处于在编，所以土地性质并未确定。

土地性质不明确成为地块频频流拍的主要原因。另一位从化区国土资源和规划局相关工作人员告诉《每日经济新闻》记者，有很多企业和个人有询问过该地块的情况，都是想建住宅，得知土地规划存在问题后，便打消了兴趣。

地块性质不确定的前提下，为何从化区人民法院前后六次委托公共资源交易中心出让地块？《每日经济新闻》记者联系从化区人民法院相关负责人，对方表示并不清楚，需要联系法官。记者多次致电法官，截至发稿，电话暂未接通。