政府强力打压 多伦多豪宅销量“腰斩”

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多伦多销量惨遭“腰斩”、温哥华销量暴跌47%……加拿大高端住宅市场正步入急速冷冻。

来自苏富比国际地产（Sotheby’s International Realty Canada）的数据显示，今年上半年，加拿大高端独立物业的销售状况急速下行：

总价超过100万加元的独栋屋销售量在多伦多地区同比锐减46%，同等住宅在温哥华同比下跌19%。

总价超过400万加元的豪宅销量在多伦多同比大降51%，同等住宅在温哥华大跌47%。

蒙特利尔（Montreal）的独立豪宅是加拿大主要城市群中唯一一个在苏富比报告中销量没有受到政策冲击的市场。该地区超过100万加元的独立住宅销量同比跳增24%，至460栋。

这表明，楼市疯涨已被成功止住，当地政府的降温政策起到了显著效果。此前，加拿大联邦政府和各地区政府相继推出多种措施抑制楼市的火爆发展，包括信贷抑制、开征外国买家税、房屋空置税等。

去年4月，安大略省对外国购房者征收15%税开始生效，适用于以多伦多为中心的大金马蹄地区——围绕并包括GTA的庞大地区。卑诗省将外国买家税从三个月前的15%提高到20%，同时也扩大了征税的地区范围。从今年3月起，大温哥华地区有8500套“空置房”需缴纳房产价值的1%作为空置税。

今年1月1日起，加拿大金融机构监管办公室（OSFI）要求各金融机构执行更严厉的房贷政策，用加拿大央行五年固定利率或高于具体合同利率2%的标准，审核申请人的还款能力，被称为史上最严的“银行房贷压力测试”。

不过，公寓楼的销量似乎并未受到影响。今年上半年，总价超过100万加元的公寓楼销量同比上涨了9%，总价超过400万加元的公寓楼销量同比大涨35%。

苏富比国际地产表示，年轻人组建的家庭和专业人士对公寓的需求越来越大。该公司总裁兼CEO Brad Henderson在报告中表示：“市场上有一种观点认为，公寓楼，特别是新建公寓，仍将是一项前景不错的投资品种。”

而多伦多地区的公寓楼表现显著落后于全国。该地区总价超过100万加元的公寓楼销量同比下跌13%，至658户。总价超过400万加元的公寓楼销量同比大跌了40%。

（来源：华尔街见闻 作者：祁月）