你猜 | 华为从深圳“搬家”，怎么就“看上”了东莞？

“华为又要搬家了” ？

今天，城叔的朋友圈可以说是被这一消息轰炸了，上一波“别让华为跑了”的声音还没停，“华为搬去东莞”的消息又不胫而走。

2016年5月，一篇名为《别让华为跑了》的文章在朋友圈广泛转发，文章称，作为深圳科技产业支柱的华为，正打算拔营迁往东莞。事后，华为曾对传闻予以否认。

而两年后的今天（7月1日），微信群中又流传出一张有关华为搬迁事宜的细节截图：“7:30从坂田出发——8:10左右到大朗收费站——台中路——环湖路——华为溪流背坡村F区，至下午18点完成搬迁。”

连时间路线都已规划好，华为当真要去东莞了？

消息是否确切，还要看华为的具体动作，但这并不妨碍我们分析一下，华为搬家，为什么东莞成为首选？

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具体来说，华为要搬去的地方是“东莞松山湖”，从地理位置上来讲，这里距离深圳坂田很近，开车时间仅需50分钟。

当然，搬到这里肯定不仅仅是因为距离近，华为青睐东莞一定还有客观原因。且看城叔来捋一捋。

土地？

对于华为这类大型企业来说，不断发展就意味需要扩张，企业的用地显得极为关键。

华为创始人任正非此前在接受媒体采访时就表示，“深圳房地产太多了，没有大块的工业用地了。”

而一位华为认识也透露。“目前坂田的地方不够用，终端只能在深圳天安云谷租办公楼办公。”

可以说，工业现代化最主要的便是有土地来换取工业的成长，如果土地越来越少，越来越贵，产业成长的可能空间就会越来越小。

显然，在吸引高端企业层面，东莞的土地便是重要优势。

在东莞国土资源局网站上，一则关于《2017WG027地块土地出让合同信息公示》显示，东莞出让了一块7.73万平米的土地，受让人是东莞绿苑实业投资有限公司。此外，该公司还获得了WG026-028三宗大型商住土地，这三宗地块位于松山湖东部地区。

而值得注意的是，工商资料显示，东莞绿苑正是华为旗下公司，其企业法人是华为投资控股有限公司。

也就是说，在东莞，华为有足够的土地空间来换取工业成长。

配套？

如果东莞还是以前的东莞，那么任正非或许不会选择布局。

但事实是，东莞近年来的产业环境、政策、上下游产业链等配套的发展，让华为可以落地。

一个典型的例子便是华为的手机制造在东莞的发展。

OPPO、vivo、金立都发家于此，加上迁移过来的华为、酷派等，以及围绕以上整机品牌，汇集于此的产业链企业，东莞正逐步成为中国本土手机行业的中心之一。

而手机制造的发展只是东莞配套的一方面，其电子信息产业也有更大的布局。

当前，作为全球性信息产品制造基地，在上游配套产品方面优势明显，产品直接面向国际市场，远销北美、欧洲、东南亚的几十个国家和地区。

这些“配套”条件，或许也是华为看中东莞的原因。

房价？

很多人都说，“房价”是深圳的“死穴”、东莞的“利刃”，华为在东莞为员工提供3万套住房，确实是很大的“馅饼”。

按照网传分配方案，不区分楼栋、楼层、户型，单价全部统一为8500元/平米，分配方案采取的是积分排序形式，入职年限、东莞常驻年限、年度绩效、公司荣誉称号等都能加分。

而根据CRIC提供的数据表显示，深圳商品房（含一手住宅、公寓以及商办）均价从2007年的14306元/平方米上涨至目前的57013元/平方米，涨幅为299%。而与此同时，东莞目前的商品房均价为18202元/平米。

正如一位华为人在《从深圳到东莞，一个华为员工的自白》里所描述，“以华为人的收入在松山湖买个房子养老，基本上没什么压力，但要在深圳现在拥有一套三居室，会压得人喘不过气来。”

“房价”有没有驱使华为“搬家”？不好说，但“房价”却实实在在地驱动了不少“华为人”愿意去东莞。

生态环境？

对于城叔来说，深圳的生态环境在众多大城市中一直是“佼佼者”，而东莞却被看作是个“大工地”，拥有无数厂房以及打工仔、打工妹，被唱衰的东莞千疮百孔。

但华为在东莞坐拥的松山湖畔，却实实在在刷新了不少人的三观。（看下图）

（图片来源：东莞高新区网站）

据介绍，松山湖畔拥有8平方公里淡水和14平方公里生态绿地，14平方公里是什么概念，城叔大概算了算，这大约是四个纽约中央公园的面积，不用说，环境确实不错。

而在这里，华为终端总部项目完全按欧洲小镇的建筑风格建设，分为12个建筑组团，分别模仿牛津、温德米尔、卢森堡、布鲁日、弗里堡等。

大概，在当前大城市的拥挤、昂贵、环境差的各种“城市病”背后、在城市人越来越追求生活品质的大环境下，东莞松山湖的生态环境确实不失为有利的吸引力。

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可以说，戴着“有色眼镜”看东莞的时代早已过去。

撇开华为不说，“扫黄打非”在撕掉了东莞灰色标签的同时，也让东莞的产业转型进一步提上了日程。

此前，南风窗的一篇《东莞，正在变成一座“正常城市”》，也道出了东莞近年来的变化，特别是其产业的转型升级，可以说是为其承接华为的转移提供了客观条件。

“Made in 东莞”，现在这一标签再也不是单单的劳动力价值标签。 近年来，以电子信息产业为代表，东莞制造业不断转型升级，一方面，有的企业抓住电子产业的风口，凭借扎实技术，提供产品支撑。另一方面，有的企业不断优化产业基因，提升自身品牌的影响力，抓住更大的机遇。

而同时，随着智能手机行业的异军突起，东莞在电子信息产业的发展也有了明显效果。

统计数据显示，2017年东莞智能手机出货量为3.56亿台，华为、OPPO、vivo手机出货量稳居全球前六。

东莞的产业转型升级，其成功之处便在于，不仅承接转移的机遇，更是在自身的创新过程中做足了功夫。

此前，香港科技大学教授李泽湘就评价：东莞的制造业产业完善，产业的门类丰富，为中小创新企业的发展提供空间。尤其是东莞这几年科技创新的速度非常快，东莞的中小企业悄然成长，发展前景可观。

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一直以来，城市的竞争“不进则退”。当前，在粤港澳大湾区的背景下，东莞以其“C位”位置，在城市竞争中将再上了一个梯次。

在今年的《中国城市竞争力报告No.16》中，东莞也是“40年最成功的40城”之一。

具体而言，凭借地缘优势和较低的营商成本，东莞有更多的机会承接广州、深圳、香港三个城市的产业转移。正如耶鲁大学经济学家陈志武所说，东莞挨着深圳、香港，只要它们经济继续旺盛，那么东莞特殊地位就在。

对此，东莞结合自身发展基础和优势，也强调加快推进交通一体化、产业市场化、环境国际化。而其中，交通枢纽建设更是早早提上日程。

可以说，随着珠三角交通网络的进一步完善，东莞与深、港、澳之间的联系也愈加紧密，港区四通八达的步伐也正加快。一个例子便是，从东莞到深圳，动车仅需一小时。

“一小时的上下班通勤，真的不算远。”城叔的一位深圳朋友如是说，现在，越来越多的深圳工作者，会选择住在东莞。

也可以说，东莞的交通设施建设，不仅使得“一小时通勤圈”得以成立，更是为“人才流动”打破了阻碍。

去年12月，东莞人才发展研究院发布的《珠三角人才需求与流动趋势研究报告》提到，东莞总体呈现人才流动顺差趋势，成为深圳和广州溢出人才的重要承接地。

分析称，快速发展的经济及位于广深之间的地缘优势，使得东莞吸纳了大量来自广州和深圳的人才。以2016年的数据来说，从珠三角其他8市意向流入东莞的约16.1万人才中，深圳占比最多（48%）、广州次之（占比33%）。