金智科技3308.16万出售北京4套房产 10年增值716.57%

又有一家上市公司卖房创收。

6月28日，金智科技（002090，SZ）公告称，准备以3308.16万元的价格出售北京4套房产，出售的对象是公司控股股东金智集团。

记者注意到，金智科技拟出售的4套住宅于2009年购置，此次交易的成交均价为6万元/平方米，相较账面价值增值716.57%。

而房天下网站信息显示，上述4套房产的地址位于北京市西二环路和西三环路之间，是不可多得的黄金地段，其周围楼盘价格在7.5万元/平方米到12万元/平方米左右。

若相较周围的楼盘价格，此次公司控股股东金智集团算是捡了一个便宜。

4套商品房购置于2009年

金智科技公告称，为进一步盘活公司存量资产、降低异地管理维护成本、提高资产运营效率、适当控制银行借款规模和财务费用、降低公司资产负债率，公司拟以3308.16万元的价格将位于北京市的4套房产出售给控股股东金智集团。

另外，因本次关联交易金额在300万元以上，且并未超过2017年度经审计归属于上市公司股东的净资产的5%，无需提交公司股东大会批准。

据金智科技财务部门初步测算，本次房产出售扣除账面净值、各类税费和手续费后，预计将使公司2018年上半年归属于上市公司股东的净利润增加约1973万元（最终以审计机构审计确认后的结果为准），约占公司2017年经审计归属于上市公司股东的净利润的12.85%。

《每日经济新闻》记者了解到，今年一季度，金智科技营业收入为3.85亿元，净利润为2131.77万元。

据《每日经济新闻》记者了解，金智科技出售的上述房产均为商品房，且每一个的房屋面积均超过了120平方米。金智科技购入上述房屋的时间较早，于2009年购置。这4套房产的合计面积为551.36平米，账面原值为658.59万元。

记者粗略计算，金智科技当时购入成交均价约为1.2万元/平方米。根据安居客的数据，2009年上半年，北京的房价均价在1.3万元/平方米左右。

从这4处房屋的具体地址来看，它们分别是在北京市西城区莲花池东路甲5号院1号楼1505~1508。西城区莲花池东路坐落于北京市西二环路和西三环路之间，地段较佳。

根据房天下的数据，目前莲花池东路附近的楼盘在7.5万元/平方米到12万元/平方米左右，其中超过12万元/平方米的有白云路7号院、莲花池东路丙3号楼。

相比周边楼盘的价格，金智科技这一回卖得可谓略显便宜，成交均价为6万元/平方米。

公司表示，定价依据为根据江苏中企华中天资产评估有限公司出具的《江苏金智科技股份有限公司拟资产出售涉及的不动产市场价值资产评估报告》（苏中资评报字(2018)第4053号）的评估结果，并参考了周边区域同类可比房屋市场售价。

具体来看，该交易采用市场比较法进行评估，本次交易标的的估价结果为：被评估房产评估基准日申报的不动产账面价值为403.03万元，评估价值为3291.07万元，增值额为2888.04万元，增值率为716.57%。

根据金智科技公告，金智集团应于2018年6月30日前一次性向公司付清房款，公司应于2018年6月30日前向金智集团交房。

6月28日，《每日经济新闻》记者多次拨打金智科技证券部电话，但一直无人接听。