全域限购后海南市场仍有机会 雅居乐清水湾发力多元化产业

以“壮士断腕”之决心减少经济对房地产的依赖，全域限购下曾支撑海南房地产市场的八成岛外购房者一夜之间失去购房资格，海南房地产的闸门瞬间关闭。

夏天是海南旅游市场的淡季，也是楼市的淡季。限购下，海南房地产从业者面临新的抉择，有中介离岛寻求新的发展出路，也有部分小型房企项目直接面临停盘，营销人员处于休假状态。

“我们没有放假，现在都很忙，很多业主需要服务，海南人才引进计划，很多客户也在了解海南的新机遇。”雅居乐地产集团海南区域总裁简毓萍接受《每日经济新闻》记者采访时表示，从目前项目的表现看，海南房地产市场仍有机会。

全域限购把海南炒房的大门关上，产业发展和百万人才引进计划给持续深耕和多元化产业释放了新的发展机遇，目前已在清水湾落地游艇、文创、环保等10大产业。

单盘销售累计近800亿缔造大盘神话

2008年开工，第二年正式开盘销售，雅居乐清水湾赶上了海南第二波地产热潮，在天时地利人和多方面因素的作用下，清水湾成为海南市场的单盘霸主。据了解，雅居乐清水湾已连续8年成为海南销售市场的冠军，2017年单盘销售金额超170亿元。

2018年开局，海南市场迎来前所未有的销售高潮，清水湾项目销售一路领先。据简毓萍透露，2018年上半年清水湾项目累计销售金额超90亿元。开盘至今，清水湾项目累计销售金额近800亿元，清水湾项目缔造雅居乐的大盘神话，也成为开发商后续进入海南市场学习的经典案例。

陪伴雅居乐清水湾项目发展十年，简毓萍感触良多，十年前陵水还无人知晓，清水湾项目见证了海南陵水的成长，也打响了陵水的知名度。谈及清水湾这个项目，简毓萍表示不得不佩服陈卓林主席的超前的战略眼光。

据了解，其实清水湾项目所在地的地名为陵水湾，因为清水湾项目太出名了，现在大家都误以为清水湾就是地理名。

据了解，清水湾项目规划面积1.5万亩，总投资计划超300亿元，截至目前已累计完成投资约282.62亿元，其中2017年全年投资32.31亿元，2018年累计投资额10.80亿元;项目累计实现纳税173.47亿元，其中2017年全年纳税额22.46亿元，2018年累计纳税9.28亿元。

清水湾项目的十年成长也见证了陵水十年的变迁，项目发展也为陵水发展贡献了重要力量。2007年以前，陵水县地方经济发展缓慢，主要依托农业种植行业，产业结构简单。2007年以后，雅居乐地产进入陵水县开发建设清水湾，每年投资超过25亿元，从固定资产投资、建安投资、旅游地产销售方面有力地推动了地方经济快速增长，陵水县连续9年GDP增长速度全省名列前茅。

目前，清水湾项目已在湾区内建成10多个住宅小区、1个国际双语学校、1个国际游艇码头、6家五星级酒店已启动建设，其中超五星级莱佛士酒店已开业三年，卓美亚、希尔顿和JW万豪酒店已土建封顶，竣工建筑面积约435万平方米，入住业主超4万户。

持续深耕海南 市场仍有机会

全域限购下继续深耕海南市场，这是雅居乐的选择。简毓萍表示，深耕才有机会，这也是清水湾项目十年前规划中就已经决定的。规划之初，雅居乐就是将清水湾打造成一个大城，致力于环境保护以及做城市运营服务商的角色。

雅居乐不断加码在海南市场的布局，目前已布局陵水清水湾、文昌月亮湾、文昌铜鼓岭星光城、海口金沙湾、万宁山钦湾等多个项目。其中海口金沙湾首期已开盘，首期200多套货量去化率达95%。

简毓萍认为，限购后海南市场仍旧活跃，仍有机会。雅居乐在海南的项目建设仍在有条不紊地进行中，达到预售条件拿到预售证即进入销售环节。因为政策严格执行，所以预售的审核更加严格，每个环节都更加严谨了。

简毓萍表示，政策调控是为了保持房地产市场的平稳健康发展，同时保护海南的环境。清水湾项目与雅居乐环保集团形成紧密的配合，配有污水处理厂等设备，是保护环境的项目。

据了解，目前清水湾项目已获批为4A级景区，未来目标做成5A级景区。简毓萍认为，清水湾项目的打造首先考虑的是要对得起海南的土地资源。

于雅居乐而言，深耕海南市场10年，对这座城市已经产生深厚的感情，每个项目落地的同时也要考虑城市发展的问题。结合目前海南国际旅游岛的规划，简毓萍认为，雅居乐要考虑如何吸引人才来到海南，同时也要努力留住人。

布局多元化产业 寻求发展机遇

2016年8月，雅居乐已将公司名称由“雅居乐地产”更名为“雅居乐集团”，拉开了多元化发展的序幕，业务架构由此“以地产为重”调整为“以地产为主，多元业务并行”的运营模式。按照雅居乐的发展规划，2019～2020年非地产业务占收入比重30%，5年左右达到50%。

目前雅生活已登陆港交所，寻求资本市场的支持，按照雅居乐的发展规划，未来雅居乐教育集团和环保集团均将分拆上市。

做大做强多元化产业是雅居乐集团的发展要求，在目前海南全域限购下，也是雅居乐发展的新机遇。

2018年正值海南建省、办经济特区30周年，中央决定支持全岛建设自由贸易试验区，逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设，加快推进海南从海洋大省到海洋强省的转变，让海南迎来再次腾飞发展的历史契机，自由贸易试验区的建设核心在于多元产业落地发展与人才引进培养。

在全域限购关闭炒房大门之际，海南实施人才引进计划，给海南产业发展带来了新的发展机遇。在人才引进方面，雅居乐积极支持“百万人才进海南”的行动计划，精心雕琢美好人居社区，倡导健康、乐活的“第二人生”生活方式，以优质的自然环境和浓厚的文化艺术氛围，让每个人都能在海南安居乐业，实现产业与人才的双向融合。

在产业发展方面，雅居乐提出并贯彻“以产城融合为核心，实现多元化发展”的发展战略，形成了旅游、文创、体育、会展、游艇、教育、酒店、婚庆、医养、环保等十大产业齐头发展的局面。

目前，雅居乐已在陵水清水湾投资3亿元开办了雅居乐剑桥国际双语学校，2018年，雅居乐计划在海口金沙湾投资6.5亿元建设海口雅居乐海嘉国际双语学校，探索未来教育新模式。

简毓萍表示，多元化产业符合海南未来发展趋势，文旅、教育、环保等多元化产业符合海南未来发展趋势，吸引人才将事业和生活落地海南。

在加码布局多元化产业的同时，雅居乐也在海南周边寻求新的发展机遇，布局北部湾区的广西北海、湛江等城市，发挥文旅地产发展优势，寻求业绩新增长。