西安再出楼市新政！刚需家庭如何定义？最新看点全解读

图片来源：摄图网

这一阵子的西安楼市一直在风口浪尖上。一是房价涨得快，“西安房价涨太快了，我的房子两年从6000涨到13000”；二是一房难求，各种摇号，令人不胜其扰。今天（6月24日）下午，大西安的楼市“摇号细则”正式出台。

西安市政府办公厅6月24日发布了《进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》，来看三大要点：

1、暂停企事业单位购买住房，防止炒房；

2、不低于50%房源优先保障刚需家庭，刚需家庭有两次摇号机会；

3、未婚、离异不满3年的单身不在刚需家庭之列。

今年以来，西安楼市“一房难求”的抢房现象不断上演，多个楼盘开盘即清盘，也由此引发了哄抬房价、捂盘惜售、摇号造假等市场乱象。“摇号门”事件所暴露来的一系列问题更是引起了各方的反思。

今天，西安市政府办公厅发布的《进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》，正是对于上述问题的回应，营造公开、公平、公正的市场发展环境，促进房地产市场平稳健康发展。

显然，西安此举，有可能成为全国新房摇号的风向标！

有意思的是，在这份通知中，对于刚需家庭做出了明确定义，并将未婚、离异不满3年的单身，排除在刚需家庭之列，此举将大大减轻西安民政局婚姻登记部门的工作量。而对于暂停企事业单位购买住房的举措，有网友调侃，想靠一套房拯救一家上市公司的努力，越来越难以付诸实践了。

第一看点：暂停企事业单位购买住房，防止炒房

根据西安市政府办公厅印发的《关于进一步规范商品住房交易秩序有关有关问题的通知》，最大的看点之一就是，暂停企事业单位购买住房，防止炒房。

这个是国内率先明确规定，企事业单位不能购买住房。此前，市场传言，上海新房摇号政策规定，企业不得参与摇号。但是，随后被上海宝山区房管局辟谣，称此消息不实，没有接到相关通知。

在一些房地产业内人士看来，以公司名义购买、持有房产尤其是住宅，事实上已成为房地产调控的漏洞。去年以来，包括深圳在内，多个城市住宅房产被投资公司整购。

显然，西安此举，有可能成为全国新房摇号的风向标！

在新一轮新房摇号规定出台时，成为标配。此前，6月9日，深圳万科蛇口公馆在开盘信息公告中表示，项目采取摇号方式选房，以个人购房优先，公司排后，开启了个人优先于公司购买住宅的先例。而西安此举有可能开启新房摇号杜绝公司购买住宅的先例。

看来，想靠一套房拯救一家上市公司的努力，越来越难以付诸实践了。

据wind数据显示，多家上市公司持有房产，截至2018年一季度，投资房地产的上市公司数量已增至上千家，总共持有投资性房产市值超过9000亿元。投资性房产并不包括自用房地产，以及作为存货可销售的房地产。2017年以来，部分上市公司涉嫌“炒房”，通过出售房地产资产获取利润。

第二看点：不低于50%房源优先保障刚需家庭，刚需家庭有两次摇号机会

在暂停企事业单位购买住房，防止炒房之外，西安规定还对于购买家庭进行了分类，按照刚需家庭、普通家庭分类进行实名意向登记。其中，要求不低于50%房源优先保障刚需家庭。

值得注意的是，摇号全面向刚需家庭靠拢。摇号是应按刚需家庭、普通家庭为先后次序，采取公证摇号方式刚需家庭在本类别摇号未中的，可再次参与普通家庭摇号排序。等于说，刚需家庭，有了两次摇号的机会。

即便如此，西安的刚需家庭面临的竞争也非常大。因为西安人口迎来了爆发式增长。在继去年加入人口争夺战后，进入2018年的西安继续降低落户门槛，并简化落户流程，达到了非常不错的效果。数据显示，今年一季度西安落户人口就达到了30万人，超过了去年全年净落户数量。

据统计，截至6月20日13时，今年西安市市外迁入人口共500068人。其中博士研究生以上925人，硕士研究生14235人，本科157356人，人才引进22456人。

半年时间50万，全年下来估计得有90万，这是个什么概念呢？

2017年西安市常住人口为906万人，根据保守估计的90万，西安今年人口将增加10%。这对于西安的房价，会是个极大刺激。这也直接推动西安房价急速上涨，在全国大调控的背景下，上演了一轮华丽逆势。另外，在限价之下，西安还上演了一轮又一轮的排队抢房潮。

第三看点：未婚、离异不满3年的单身不在刚需家庭之列

在西安摇号规定中，最特别的是规定了刚需家庭的标准，特别强调，未婚、离异不满3年的单身不在刚需家庭之列。

根据去年的新政策，西安市暂停向已拥有2套及以上住房的西安市户籍居民家庭售房。不过，不少人为了多买套房子，开始搞起了假离婚。现在，西安这项规定，“未婚、离异不满3年的单身不在刚需家庭之列”，明显是假设“离异不满3年的单身”存在套路问题。不过，也有一个问题，刚刚真离婚的也可能是刚需呢，毕竟两个离婚的人住同一套房里多尴尬啊。