每平8.5万还很便宜?昨天,深圳“抢房”刷屏,中一套就赚200万!

    每日经济新闻 2018-06-23 08:28

    “离个婚都要冒着大雨排队”,这一幕出现在昨天的深圳,据悉,由于深圳的华润城润府三期项目开盘,不少人为了获得购房资格,不得不以离婚的方式来钻政策的空子。不惜以假离婚换取购房资格的背后,是一二手房价差带来的巨大套利空间。事实上,虽然从目前的一二手房价格来看,“摇到就赚到”的确不假,但是由于很多城市目前都存在限售政策,投资者在几年后才能套现,届时市场状况及政策难以预测。

    每经编辑 何小桃    

    还记得此前深圳第一个摇号销售的招商海上世界双玺花园(三期)吗?500万诚意金,666人认筹,冻结资金33.3亿元,摇号现场非常火爆,167套房源被抢购一空。这张购房者蹲着等摇号的图片,当时刷爆了朋友圈。

    由于限价的影响,目前不少城市一二手房价差存在巨大套利空间,摇号购房成为一个稳赚不赔的生意。不过,目前很多城市都出台了限购措施,很多人因此丧失了买房的资格,于是开始钻起了政策的空子。

    昨天(6月22日),有自媒体发文传播市民为了购买深圳华润城润府三期项目商品房,“打印无房证明排队5公里”“婚姻登记处排队离婚买房”等信息。

    图片来自网络

    对此,深圳市规划国土委南山管理局发布通告表示,该消息涉嫌通过恶意夸大或歪曲事实扰乱深圳房地产市场秩序。深圳市规划国土委南山管理局已将有关情况通报市网信、公安、市场监管等部门,并将会同相关部门进一步开展调查工作,严肃查处恶意捏造不实信息,扰乱房地产市场秩序的行为。

    不过,据媒体报道,确实存在一些深圳市民通过离婚的方式,腾出购房指标去参加华润城的摇号。

    钻空子,为购房名额离婚

    据券商中国报道,6月22日下午,记者赶往深圳福田不动产登记中心,还没进停车场就发现出入不动产登记中心所在地停车场的车辆明显多于往日。

    在办证大厅,记者看到在自助查询的终端和咨询窗口排起了长龙,相比之下,其他窗口显得比较冷清。现场一位工作人员对记者表示,平时一般没这么多人,今天查询不动产信息的人数激增,明显高于正常水平。该工作人员补充,“可能和华润城润府的开盘有关。”

    福田不动产登记中心(图片来源:深圳大件事)

    随后券商中国记者又前往了位于深圳南山的婚姻登记处。记者在现场采访到了多个“心平气和”去离婚的家庭,他们均表示是为了腾出购房指标去参加华润城的摇号。

    一个离婚的家庭表示,排在前面的还有40多个号,他们离完婚还要去银行,5点还要回家接孩子放学。

    另外一个离婚的家庭称,为了买华润城没指标了没办法只能离婚。前段时间的招商双玺属于豪宅区,套利空间更大,不过户型太大,超过他们的购买能力。

    据南方都市报报道,在南山区、福田区不动产登记中心排队人数较往常有所增加。而在南山区婚姻登记处,记者蹲点的三个多小时过程中,办理和等候办理离婚的有20多对夫妻,其中8对夫妇称离婚是为了买房。

    买一套新房赚200万

    华润城位于深圳南山区深南大道与铜鼓路交汇处,是大冲旧改项目,涉及改造的各类建筑物达1400多栋,体量之大,名列深圳在建城中村旧改之最。

    该项目住宅润府分五期开发。6月21日下午6时,深圳华润置地公布华润城润府三期销售方案,共计741套住宅房源。在该方案中,摇号购房分五步,依次是:准备购房资料;线上登记;公示登记人名册;公证处公开摇取选房号码并公示;以及6月28日线下选房。

    方案中特别提到,购房人资料审核成功通过后,购房人须完成诚意登记保证金人民币200万元/套的冻结手续。此外,明确了选房仅限本人且一人入场,不接受委托和代办选房;且选房时间不得超过十分钟,过时未选房视为放弃选房资格。

    与此同时,深圳市规土委公布了华润城润府三期的备案情况。据房信网信息显示,住宅备案价格75295-92664元/平米,备案均价85524元/平米。

    据了解,此前华润城润府二期(二、三区)已于2016年9月推出503套住宅,以及推出公寓产品163套,目前均已售罄。备案均价分别为8.9万元/平米、9.4万元/平米。

    华润城润府三期火爆的原因在于其巨大的套利空间。润府三期8.5万元的备案均价不仅略低于二期的备案均价,更是比现有的二手房价格便宜不少。

    据链家数据,润府一期二手房目前参考均价为近11万元/平米,较本轮备案最低单价高出了约3.5万元/平米,较本轮备案均价高出了约2.5万元/平米。

    按照备案均价8.5万元/平米计算,一套最小户型89平二手房的价格较新房高出200多万。如此巨大的套利空间,难怪有人会通过离婚获取购房资格。

    摇号下的乱象

    最近两年,各地频繁出台楼市调控政策,对于房地产乱象几乎是“冒头就打”,而摇号购房被认为是限制房价和满足刚需购房的重要措施。

    中原地产首席分析师张大伟称,官方摇号将是一二线城市的主流趋势,主要原因是这些城市特别是被限价的预售房源,供需紧张。部分开发商不仅仅拒绝公积金,甚至要求全款,这种情况下,刚需买房难度加大。全面摇号会增加刚需买到房的可能性。

    图片来源:摄图网 (图文无关)

    目前包括南京、长沙、上海、成都、西安、杭州等多个城市都出台了摇号购房的措施。不过,在一二手巨大的套利空间,多地先后出现了抢房的局面。

    比如杭州出现了98岁老奶奶坐着轮椅来买房;深圳一楼盘摇号交500万诚意金;“喝茶费”也水涨船高有的高达80万,甚至有的达100万左右。

    更有甚者,西安35名公职人员由于在公开摇号销售项目“南长安街壹号”打招呼,8人被免职,5人受到党内严重警告处分,8人受到记大过处分,14人受到记过处分,其中有6人同时被调整管理岗位。

    值得注意的是,虽然从目前的一二手房价格来看,“摇到就赚到”的确不假,但是由于很多城市目前都存在限售政策,投资者在几年后才能套现,届时市场状况及政策难以预测。

    每日经济新闻综合券商中国、南方都市报等

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    编辑:何小桃


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