18家房企“顶格”竞拍一地块 上半年合肥近六成土地来自县郊

6月28日，合肥迎来上半年最后一场土拍，4宗地成功出让，成交总面积229亩。另外2宗包河区S1802号、巢湖市2017-25号地块流拍。本次土拍共有20余家房企参与竞拍，其中，蜀山区W1805地块凭借优越的地理位置吸引了包括中梁、保利、中海、正荣、金地、美的等在内的19家房企，由于设置了最高限价，其中18家房企均给出最高限价5.859亿元，进入摇号，最终该地块被安徽伟星置业夺得，成交总价5亿8590万元，成交单价1108.20万元/亩，溢价率23.1%。

由于合肥“禁地王”政策，蜀山区W1805地价楼面价不能超过11083元/平方米，最终成交楼面价为11081.93元/平方米。

合肥当地的业内人士向《每日经济新闻》记者表示，合肥房地产市场与合肥城市的基本面有关，其房地产处于上行周期，所以房企拿地热情不减。其次，每家房企都有年销售指标，所以上半年积极拿地铺货值，下半年四季度好上市卖货完成一定任务。

双限价禁“地王”

记者注意到，在土地出让之前，合肥土地市场网会将出让土地的相关信息在网上进行披露，除了出让地块的面积、容积率等基本信息外，还包括出让土地所在区域的最高土地单价、最高土地单价计算的拍卖地块总价、所在区域最高楼面地价等数据，而土拍将以此为依据，若超过限价，便停止拍卖。

中原地产研究中心统计数据显示，截至6月20日，合肥出让土地的建筑面积达864.06万平方米，同比下降12.83%，土地出让金307.6亿，同比下降33.83%。同时楼面价、溢价率也出现双降，其中平均楼面价为3560元/平方米，同比下降16.68%。溢价率为76.54%，同比下降34.72%。

土地限价背景下，合肥没有出现普遍的一二手房倒挂现象。记者注意到，只有个别区域的个别楼盘有一二手房价格倒挂现象，例如滨湖的淮矿东方蓝海、政务区的华润凯旋门。这部分楼盘主要因为拿地较早，拿地价格相对较低，所以在政府控制备案价后，有一二手房价格倒挂的现象。

不过今年5月份，合肥的成交面积出现大幅增长，相关业内人士指出，经历过两年多的调控，合肥目前正处在反弹阶段。近日，住建部同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委，联合印发的《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，包括合肥在内的30个城市将先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

县郊供应占比大

合肥市统计局发布的2018年一季度全市房地产市场运行简析显示，合肥市房地产开发投资延续去年下半年以来较快增长势头，一季度，全市房地产开发投资344.84亿元，同比增长13.4%，已连续7个月保持10%以上的增幅。

另外，记者查阅易居研究院智库中心统计的数据发现，到今年6月15日，合肥出让的52宗土地中有近6成土地来自肥东县、巢湖市、长丰县等老城区以外的县郊区域。合肥学院房产研究所副所长凌斌表示，“随着城市化进程的发展，县郊土地供应量增多是必然趋势”。同时他提到，合肥正在加快多主体供给，出让的居住用地中配有15%的租赁用地，随着合肥房地产市场的健康发展，房地产开发企业对合肥市场也普遍看好。但目前合肥房贷审批速度有所减缓，对房企的资金回流形成考验。

孙宜庆分析称，合肥属于一个新兴发展的城市，主城区并不是唯一重点发展的区域，再加上主城区的土地价格较高，政府一方面为了均衡区域发展，一方面为了保障市场有性价比较高的楼盘供应。无论是从城市规划建设发展，还是整个房地产市场的多元化，市中心周围的县郊土地供应以及楼盘数量会越来越多。

事实上不仅是合肥，全国很多城市都开始形成多中心发展，城市副中心的价格上升，这也是城市发展的必然过程。