中指院报告：上市房企大而愈强趋势更加明显 实际债务水平处可控区间

5月31日—6月1日，中国指数研究院举办研究成果发布会，《2018中国房地产上市公司TOP10研究报告》（以下简称“报告”）显示，房地产上市公司总资产规模竞赛继续。

报告显示，销售额千亿及以上阵营的房地产上市公司凭借较高的成本管控能力，为净利润的提高腾挪出更大空间，2017年，3000亿以上、1000~3000亿阵营的上市房企净利润增长率均值达到62.33% 、72.95% ，核心净利润增长率均值分别为58.54%、67.15%，大而愈强的趋势愈加明显。 

值得注意的是，报告认为，房地产上市公司负债水平处于近年高位。2017年，沪深上市房地产公司资产负债率均值为79.03%，剔除预收账款后，沪深上市房地产公司的有效负债率均值为55.85%，整体实际债务水平在可控区间之内。 

报告同时指出，受益于充裕的销售回款，房地产上市公司的货币资金实现增长，企业短期偿债能力提高，为防范资金风险提供保障。2017年，沪深上市房地产公司货币资金与短期及一年到期借款的比值均值为2.01。