装配式建筑市场规模约470亿 成本高企仍靠政策奖励

“2011年到2017年，我国装配式建筑市场规模从43.2亿元，逐步增长至462.3亿元。”在5月30日的“2018国际装配式建筑发展高峰论坛”上，武汉市城建委建筑工业化办公室副主任童明德披露了这一数据。

有机构分析，按照国务院办公厅及住建部发文确定的比例，未来装配式建筑市场产值将超过2万亿元。要实现这一目标，童明德对《每日经济新闻》记者表示，未来装配式建筑需整合全产业链资源，推进工程总承包(EPC)、建筑信息模型技术(BIM)等发展模式，推动建筑产业的现代化。

装配式建筑比例将达30%

将预制好的房屋构件，运到工地装配起来，这就是装配式建筑。这种建造方式实现了房屋工业化生产，成批成套制造，被形象描述为“像搭积木一样建房子”。

与传统现浇建造方式相比，装配式建筑在节能减排、施工效率等方面具有优势，因此受到相关部门的重视。2016年，国务院办公厅发文推进装配式建筑发展，明确力争用10年左右的时间，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%。2017年，住建部进一步提出装配式建筑行动方案，到2020年，全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上，其中重点推进地区达到20%以上。

中国产业信息网发布的《2018年中国装配式建筑行业未来发展趋势分析》显示，目前我国新建建筑中装配式建筑的比例大约在3%~5%，2015年我国房屋建筑业产值约为11.6万亿，如果到2020年，装配式建筑比例要到20%，则装配式建筑产值将超过2.3万亿(不考虑行业增长)，增长约300%。

实际上，装配式建筑在欧美住宅、写字楼、新城建设等房屋建造方面早已流行，纽约帝国大厦、法兰克福西北新城、悉尼歌剧院等项目均是装配式建筑。

国家发改委经济研究所原所长、欧盟中国城市委员会高级专家于小冬表示，推动装配式建筑发展，不单只是一种先进技术的要求，更应该深入贯彻落实绿色发展理念，从理念到技术，与国际接轨。

“过去装配式建筑没有在国内流行，主要是部品生产相对滞后。”童明德告诉《每日经济新闻》记者，在各行业中，科技对建筑行业的贡献是比较低的，有项目但缺乏构件生产企业。

不过这种情况正在改变。据了解，目前武汉有15个部品生产基地正在建设，2018年底基本实现投产，可以满足1000万平方米装配式建筑的建造需要。预制构件生产设备供应商德国艾巴维公司董事总经理Mr. Werner Eckert介绍，中国预制构件具有远大前景，公司与美好置业合作的第一个工厂已落地武汉，即将安装设备，还有13个工厂正在建设。

成本高企仍靠政策奖励

目前，不少地方政府对装配式建筑的预制装配率有规范要求，如上海规定按照装配式建筑的新建民用、工业建筑，单体预制率不应低于40%或单体装配率不低于60%；成都规定按照装配式建筑的民用建筑工程项目，总建面小于20万平方米的居住建筑项目，单体建筑预制装配率应不低于20%。此外，南京曾在部分土地出让中明确规定建筑单体预制装配率不低于30%。

不过《每日经济新闻》记者从论坛现场了解到，与传统的房地产建造方式相比，装配式建筑的成本要高出300~500元/平方米左右，这是部分房企难以接受装配式建筑的原因之一。

根据《建筑科技》发表的“装配式建筑成本浅析”一文，装配式建筑较现浇结构成本有所增加，预制率越高成本增加越多，预制率10%~60%将增加直接成本280~420元/平方米，另外还有其他间接成本。

“现行的政策奖励可以抵消装配式建筑的增量成本。”童明德表示，上海、武汉等地都有容积率奖励措施，外墙装配式部分建筑面积可以不计容，不计容面积不超过规划总建面的3%。“如武汉房价为1万元/平方米，则会给开发商带来最高300元/平方米的收入。”

有专家认为，随着装配式建筑量的提升，产品按照工业化的方式来进行生产，成本会逐渐下降，房企需抢占规模化和工业化的先机。上述《建筑科技》文章也显示，日本等装配式发展成熟的国家预制率越高，成本越低。

据了解，目前参与到装配式建筑的主体仍是规模较大的开发商和建筑企业，如万科、碧桂园以及武汉的中建三局、美好置业等，可以整合全产业链资源，解决工程总承包、技术、部品生产等各环节相互衔接的问题。