招商蛇口最高限价56亿杭州夺地 前5月买地耗资近500亿

    每日经济新闻 2018-05-22 08:17
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    经过138轮竞价,5月21日,招商蛇口以最高限价56.42亿元竞得杭州萧山区一宗宅地,楼面价约2.58万元/平米,溢价率50%,自持4%。

    每经记者 程成    每经编辑 魏文艺    

    在城中村改造、亚运村建设等利好带动下,杭州新房市场持续火热。尽管3月29日杭州出台“摇号购房”政策,但依然没有浇灭购房者的购房热情,部分热点区域的新盘甚至出现“30人抢1套房”的现象。

    而在土地市场,火热的楼市也给了开发商信心,热门区域的地块竞争尤为激烈。5月21日上午,在杭州市萧山区的一宗规划建筑面积约21.87万平方米的宅地出让中,招商蛇口(001979.SZ)以最高限价56.42亿元、自持4%建筑面积的代价竞得,成交楼面价约25796元/平方米,溢价率50%。

    竞价138轮封顶价摘萧山宅地

    出让公告显示,上述萧政储出(2018)17号地块占地面积7.81万平方米,规划建筑面积约21.87万平方米,为普通商品住房用地。起始总价37.62亿元,起始楼面价17200元/平方米,最高限价56.42亿元,封顶楼面价25796元/平方米。

    此外,此次出让延续了之前报价超过最高限价后、转入竞拍自持比例的规则。最终,在经过154分钟、135轮报价后,招商蛇口报出56.42亿元的最高限价,并进入竞报自持比例阶段。在随后的竞自持阶段,经过5分钟、3轮的自持比例竞报后,招商蛇口以4%的自持比例成功摘得该地块。

    据悉,上述地块位于萧山区市北西单元,东至兴议中心河绿化带,南至建设一路,西至萧邮路,北至兴五路。交通方面,地块周边紧邻博奥路、风情大道等交通要道,距离杭州地铁1号线滨和路、2号线建设一路约2公里,交通较为便利。配套方面,地块东侧有萧山宝龙城市广场。

    第三方数据平台显示,目前该地块周边在售的二手房均价约在34000元~42000元/平方米。

    可以对比的是,去年3月24日,融信曾以总价36.46亿元、楼面价30816元/平方米、溢价率81%竞得市北东单元的萧政储出(2017)1号地块,并刷新区域地价新高;同日,恒大以总价36.2亿元、楼面价30387元/平方米、溢价率79%竞得市北东单元的萧政储出(2017)2号地块。而招商蛇口此次以25796元/平方米、自持4%竞得的上述地块,性价比明显较高。

    出让公告还显示,该地块需要配建一所6班幼儿园,并在地块东侧配建一所36班小学,无偿移交萧山区教育局。

    另一个值得注意的现象是,与此次萧山区宅地138轮竞价不同的是,早前的5月4日,在杭州市临安区3宗宅地的出让中,2宗溢价率为0,1宗溢价率为0.49%,3宗宅地的楼面价在10000元/平方米左右。

    “目前杭州库存严重不足,主城区和近郊区楼市持续火热。而从土地溢价率来看,杭州的土地市场也出现了明显的结构分化。”易居研究院研究总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者,“临安距离市区较远,远郊区的土地市场认可程度不会太高;而萧山地理位置更佳,板块价值更容易得到开发商和市场的认可,拿地溢价也会相对较高。”

    克而瑞数据显示,截至4月底,杭州市商品住宅库存271万平方米,同比下降47%,去化周期仅2.8个月,去化周期在全国百城中最短。

    前5月累计拿地耗资488亿

    《每日经济新闻》记者注意到,在2015年招商蛇口合并了招商地产后,招商蛇口将自身定位为“中国领先的城市及园区综合开发和运营服务商”,并迅速从华南走向全国扩张的道路。在2017年实现了1127亿元的合约销售金额后,将2018年销售目标定为1500亿元。

    而在土地市场,招商蛇口也斩获颇丰。公告信息显示,前4个月招商蛇口在土地市场的支出高达345.7亿元,同比增长62%,新增23个项目,规划建筑面积520万平米,平均楼面价6648元/平方米。

    在拿地方式上,招商蛇口也较为灵活,除招拍挂外,其还通过合资合作、兼并收购、产城联动等方式快速扩充土地储备。如1月30日的北京土拍中,招商蛇口就联合永同昌以30.25亿元竞得大兴区的1宗总建筑面积近10万平方米的住宅混合公建用地;4月,招商蛇口还以2.45亿元收购江苏省昆山市裕元新天地项目49%权益,包括3.08万平方米的酒店、0.56万平方米的写字楼,以及1.8万平方米的未开发商住用地;5月7日,招商蛇口以总代价85.53亿元收购招商漳州78%股权,交易完成后公司将成为招商漳州控股股东,并获得一级土地开发面积11662亩。

    截至目前,招商蛇口在土地市场的支出约488亿元。新增的25个项目中,权益占比小于50%的项目达到9个。

    不过在销售方面,前4个月招商蛇口合约销售面积210.2万平方米,同比增长11.3%;合约销售金额417亿元,同比增长21.4%。这意味着至4月末,招商蛇口仅实现了年度目标的27.8%。

    尽管招商蛇口销售进度不到目标3成,但多家券商在研报中均认为其将在2、3季度加大推盘力度,完成全年1500亿元目标并不难。

    “2016年以来,招商蛇口持续积极拿地,并且小盘项目占比提升较大,将推动公司周转加快可售充裕,预计2018年完成1500亿元计划不难。”华创证券表示。

    “从前几个月拿地情况来看,招商蛇口在规模上明显发力。”严跃进分析认为,“拿地平均成本不高,土地储备中还有部分一级开发项目,如果高周转策略执行到位的话,1500亿元的年度目标应该是可以达到的。”

     

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    编辑:魏文艺


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