西咸国际文化教育园 极具归属感的国际样本

对于国际级的中央商务区来说，与之相配的高端生活社区正成为一座国际化大都市的标配。

西咸新区作为大西安发展的核心驱动引擎，随着现代产业项目不断落地，高消费人群不断涌入，迫切需要集中打造一个国际级的居住社区，以高品质住宅、绿色生态环境、完善的社区配套为基础，更好地为西咸新区产业发展，大西安新中心新轴线建设服务。

现在，站在大西安新中心新轴线向南看，一座承载大西安“高尚生活功能区”的城市发展使命，示范国际建设标准、践行绿色发展理念、提升人居环境品质、传承历史文化脉络的国际级高端社区——西咸国际文教园（以下简称文教园）正在兑现。

未来，这里将重点发展高端房地产业、围绕国际社区配套的现代服务业，适度发展区域性总部经济，建设以高端人居、度假旅游、智慧社区、生态社区、康养社区等为核心的健康人居示范区。同时，这里也将是现代化大西安的国际化新品牌、新窗口。

城市轴线上的高端社区

参照上海浦东新区CBD、纽约曼哈顿CBD等国内外著名国际化大都市CBD的生活社区配置，一座国际级的高端社区正在大西安新中心、新轴线上拔地而起。

时间回到一年前，2017年3月，十二届全国人大五次会议上，李克强总理参加陕西代表团审议时，西安市委书记王永康现场向总理展示了一张“大西安空间格局规划图”，首次展现出大西安“三带多轴多中心”的宏伟规划蓝图——将最终形成北望北山、南抵秦岭，渭河生态带贯穿其中的多轴线、多中心、多组团的大西安城市空间格局。未来的大西安将以此布局为基础，带动和辐射整个区域经济快速发展，并以此助力大西安早日建设成为国家中心城市和国际化大都市。

其中，穿过西咸新区的大西安新中心新轴线，备受关注。按照规划，“新轴线”以沣河、渭河交汇处为原点，南至秦岭，北至嵯峨山，穿越三星闪存芯片项目、昆明池遗址、周丰镐京遗址、西咸新区信息产业园、能源金融贸易区、五陵原帝陵带等历史和当代地标。

▲西咸国际文教园效果图

未来，包括大西安新中心中央商务区、中国国际丝路中心都将坐落于此，而参考国内外国际化大都市中央商务区的建设，一座与之相配套的高端生活社区也显得尤为必要。

“一般来讲，国际级中央商务区，都配置有国际级的高端生活社区。大西安新中心新轴线也需要一个国际级的高端社区。”文教园一位负责人告诉《每日经济新闻》记者。

西咸国际文化教育园建设“大西安高端国际社区”的发展定位由此诞生。西咸国际文教园以“森林绿岛·田园水居”为主题，以5A级景区为标准，以吸引高端人才聚集为导向，目的是打造集国际化的健康、休闲、文化、生态、服务于一体的高端国际社区。

文教园作为西咸新区管委会的直属机构，位于大西安新中心新轴线南部，东临沣河，西至沣渭大道，北至西宝高速新线，南至科技六路，规划面积14平方公里。

文教园园办主任张建军此前在参与文教园城市设计专家评审会时就曾表示，文教园将坚持“起步即与世界同步”，高品质、高标准推进园区规划落地实施，努力为大西安打造一个极具归属感的国际社区样本。

水绿交融的品质环境

沣河、沙河贯穿文教园区，万亩农田就坐落在园区中央，而这正是文教园努力打造的一半城、一半绿的品质生态环境。

作为西咸新区的重要版块，文教园范围内包括沣河、沙河、花溪水系在内的15公里水廊道为园区提供了独特的滨水空间，1万亩的生态农林则为园区营造了半城半绿的优质环境。同时，园区还毗邻丰京、镐京遗址、沙河古桥、昆明池等重要历史文化景观，区域文化资源丰富。

“悠悠沣水孕育了流传千古的《诗经》，丰、镐二京则传承了周朝的礼乐文明，这是文教园的资源，更是文教园的优势，在考虑如何保护、开发这些资源时，我们下了很多功夫。”上述文教园负责人告诉记者。

早在2016年，文教园就从园区永续发展的角度出发，重点从水资源利用、水生态环境和系统结构、河岸带构造及景观效果等方面，完善了水系规划。重点建设“一公园、一廊道”，即沣河滨水生态公园、沙河生态廊道。对沣河文教园区全线4.5公里河堤一次治理，在沣河桥南北两侧，以防洪和生态为主进行景观建设，提升文教园门户区域生态环境。

在沣河西岸文教园段，园区结合自身产业布局，打造集“文化、健康、教育、田园”为一体的休闲旅游目的地，成为大西安“城市会客厅”。同时，园区依据沙河原有河道自然形态，对沙河两岸2500亩用地，进行了全线生态治理。

按照上述文教园负责人的话说，“我们始终坚持旅游、医养、运动、居住、休闲相结合进行开发建设，打造‘文化廊道、活力廊道、生态廊道、景观廊道’”。

根据文教园生态优先的策略，基于目前的水系网络，文教园结合海绵城市功能置入了具有调蓄、净化等作用的水生态基础设施，并因地制宜塑造了四种类型滨水岸线，达到生态与体验的良好结合。此外，园区依托多层次的绿地系统，还将打造一个集空中观景、亲水游憩等多种体验的蓝绿活力环以及多条深入社区的城市绿道，激发“向绿色生活”的居住氛围。同时，沿活力环将塑造七大主题鲜明的生态开放空间和十座特色景观桥，实现绿色生态与文化归属的良好结合。

现在，沣河、沙河的综合改造已经初具成效，临水而居的城市人梦想即将实现。而昆明池·七夕公园也已开门迎客，融入昆明池版块的文教园也因此收获了更多关注，一座半城半绿的国际社区正在逐渐绽放出它的成长活力与发展潜力。

超前定制化宜居配套

就资源禀赋与发展基础来讲，文教园在多个方面已颇具优势。

在区位上，文教园作为新中心新轴线上的高尚生活功能版块，建设高端住宅区，可以与新轴线上商贸都会区、科统创新区、山水休闲区几大版块功能互补。

产业上，文教园可以为周边已布局的能源金融贸易区、华侨城、硬科技小镇、交大创新港等高端产业带来的高端人才提供优越的居住环境。

交通上，文教园优势十分明显。航空交通方面，半小时到达机场，三小时覆盖全国；高铁交通方面，10分钟到达阿房宫高铁站，两小时出省；高速交通方面，10分钟接驳高速出入口，半小时出城；轨道交通方面，地铁五号线穿过园区，零换乘半小时直达市中心。

人居配套上，文教园区配套建设8所高品质、国际化标准的中小学，2所高端特色专科医院，6个10分钟步行可达的“一站式”社区综合体，充分满足居民在生活、艺术、文化、运动等方面的各种需求。沣河、沙河、沣邑河与周边农田形成蓝绿交融的生态体系，构建临水而栖的生活基调。

拥有得天独厚的资源优势，在如何开发以及建设规划方面，文教园一直较为谨慎，在对标国内高端居住功能区时，他们发现了成都麓湖。

成都麓湖，距主城区20公里，紧邻天府新区CBD，生态环境优越，是以“蜀地水魂”生态景观导向，因地制宜的多元化住宅产品，全方位高品质配套，主题鲜明的社区文化营造于一体的高端品质项目。项目占地约11平方公里，开发用地8600亩，景观用地5000亩（2500亩水面）。文教园占地约14平方公里，开发用地8000余亩，生态绿色和水系资源用地10600亩。

在参考成都麓湖建设的成功经验基础上，文教园提出坚持国际眼光、世界标准、国内一流的规划和城市设计理念，突出体现“5个最”，即最生态的环境、最舒适的尺度、最完善的配套、最宜居的住所、最强的归属感。

围绕高端国际社区的定位，文教园提出了“一心、三廊、三片区”的规划结构。一心指计家村改造为主体的生态宜居核心；三廊指以沣河、沙河、花溪水系为线索的三条生态廊道；三片区指以都市生活、田园生活、水岸生活为主题的三大宜居片区。由此，园区布局了高尚居住、生活配套、休闲商业、生态游憩等主要功能，总建设用地面积771公顷。

规划以“大分散、小集聚”理念布置园区生活宜居配套，城市级配套设施分散布置于各组团，社区级配套则以社区综合体为核心集中布置。配套标准上适度超前、对标国际、塑造特色，规划了国际学校、专科医院、高端酒店等特色设施，并将社区配套、社区开放空间赋予特定的文化主题，营造社区归属感。

园区围绕“5个最”的标准还列出了91项建设指标，确保园区建设品质。同时对规划、建设、土地出让等方面提供指引，指导未来汇聚国际人才、引领高尚生活的大西安高端国际社区建设。

园区定位：大西安高端国际社区，以“森林绿岛·田园水居”为主题，以5A级景区为建设标准，以吸引高端人才聚集为导向，打造集国际化的健康、休闲、文化、生态、服务于一体的高端国际社区。

建设标准：最生态的环境；最舒适的尺度；最完善的配套；最宜居的住所；最强的归属感

重点建设项目

西咸丝路国际妇幼医院：项目占地66亩，利用沣河、沙河优美生态环境，按照国内档次最高、设备最好、技术最新、服务最优的标准，以“大专科、小综合”理念打造立足西安、服务陕西、面向西部、辐射丝绸之路的三甲特色妇幼医院。

 

▲西咸丝路国际妇幼医院

西咸新区国际文创小镇：项目占地面积约面积80亩，总建筑约20万平方米，已吸引30余家“双创”企业入驻。集合孵化、创业、办公、居住、酒店、商业、国际社区医院等配套，成为沣河畔的“梦想秀场”。

 

▲西咸新区国际文创小镇

西咸新区国际教育学校：项目计划占地面积约126亩，总建筑面积约10万平方米，引进国际知名教育机构，办学层次涵盖幼儿园至大学预科，提升文教园区国际化形象，展现高端教育风采。

▲西咸新区国际教育学校

西咸田园梦想小镇：项目围绕计家文化村落改造，结合周边600亩农田，打造关中文化特色浓郁的文化艺术博物馆、精品民宿酒店、中医养生苑及特色商业街，把绿色田园扎入城市中央，使城市功能在田园、乡村中融合、延伸，形成特色田园风光度假休闲小镇。