北京农村集体土地开发获银行力挺 贷款金额最高可达总投资80%

5月9日，《每日经济新闻》记者从北京市住建委获悉，集体建设用地建设租赁房的金融支持力度再加大。

其中，国家开发银行北京分行、农业银行北京分行、建设银行北京分行、华夏银行等第一批四家银行已确定具体融资方案，主要面向符合银行评级条件的农村集体经济组织、与国企合作的联营公司提供长期、足额贷款。贷款期限最长可达25~30年，贷款金额最高可达项目总投资的80%。

据介绍，为给集体建设用地建设的租赁住房贷款提供支持，四家银行在还款上设置了一定宽限期，可灵活还款，宽限期内只还利息不需还本，且建设期内利息可用贷款偿还。运营期可根据项目出租率设置灵活的还本付息计划，贷款利率根据借款人、担保人及项目情况，在基准利率基础上综合确定。

《每日经济新闻》记者从北京市住建委获取的一份四家银行融资方案中了解到，除了农业银行北京分行针对项目进度优先安排相应的贷款额度承诺外，其他三家银行均设置了具体额度。国家开发银行北京分行承诺支持额度为未来5年共计1200亿元，其中2018年200亿元，可统筹用于棚改项目，最长25年（含宽限期，最长不超过5年）；华夏银行未来5年承诺额度为500亿元，其中2018年30亿元；建设银行北京分行未来5年承诺支持500亿元，其中2018年50亿元，可统筹用于集体土地建设租赁住房项目、保障房项目、棚改项目建设等。

一直以来，集体土地建设的租赁用房都面临房屋建设开发的资金难题，而信贷支持则为企业参与集体建设用地建设租赁住房提供了动力。

思源地产首席分析师郭毅向《每日经济新闻》记者分析，租赁项目开发周期和盈利周期比较长，基本上开发周期达到两至三年，且回报周期更为漫长，企业通过收取租金的方式实现资金回笼，资金利用率非常低。而在信贷支持下，企业利用杠杆就可以把项目运转起来，不会过多占用自有资金。

她进一步分析称，一般房企在项目开发过程中自有资金比例要占到30%以上，而贷款金额最高可达项目总投资的80%，这一比例对企业来说，未来投资建设的自有资金比例将会下调近10%左右。再加上贷款期限和还款方式都非常灵活，使得在开发和流通的过程中，能够结合企业自身的开发节点和资金回笼情况，来决定企业还贷的方式。对于农村集体建设用地的建设效率和规模都会有很大的提升。未来北京租赁市场会涌现出更多租赁产品，对于租金的下调和平抑起到很大作用。

上海易居研究院智库研究中心总监严跃进也表示，集体建设用地是住房租赁市场的重要土地来源，随着相关政策支持到位，开发节奏势必加快。对于银行来说，更为关键的是，后续银行需要从贷款流向的角度来监督产品的开发，防范各类租赁产品出现空置或闲置等现象，抑或租金低迷。