标书就重1吨！杭州亚运大礼包来了，14家开发商抢得头破血流

A：听说你们昨天忙到凌晨2点多？

B：这是件大事，马虎不得啊，来来回回检查几十次，一个标点符号都不能错。

A：这次机会难得啊，大家都聚在一起了。

B：感觉比高考竞争还激烈，像是大学毕业时等面试一样。

上述对话发生在5月3日的杭州解放东路2号国际会议中心，也就是杭州亚运村建设指挥部的所在地，而参与对话的是一群前来竞标的房企工作人员......

14家著名房企来抢标

据中国建设报报道，根据杭州亚运村建设指挥部原来的安排，参与房企本应该在4月23日下午3点前提交方案，后延至5月3日下午3点前。多出来的十天时间，给了很多房企最后修改完善标书的机会。

据了解，包括绿城、滨江在内的很多房企，都是修改方案到最后一刻。有些甚至直到最后一晚还在连夜打印竞标材料。

5月3日，据统计，抵达现场的企业有融创、华润、绿城、滨江、万科、保利、龙湖、招商、旭辉、融信、雅居乐、恒大、中海、阳光城等14家著名房企。据了解，现场不对外公开，即便是工作人员进场时，都要暂时上交手机。

▲现场（图片来源：都市快报董吕平/摄）

据都市快报报道，其中，绿城的工作人员表示，网上流传重达一吨的标书，应该就是指绿城的标书。“估计标书加模型都超过一吨了。”

另外，华润一位工作人员表示，今年春节前华润找了一家外国公司设计方案：“老外不过春节，所以我们春节放假一回来，就开始收到了方案的初稿。不然时间真的要来不及。今天是来交作业的。我们给自己打90分。”

为了这次招标，保利投资部门负责人介绍，他们带了5个模型，参与了亚运三村的全部竞标。他们聘请了北京、广州等地专业设计单位负责设计。

融创团队也出现在招标现场。融创工作人员说，这次的亚运村招标，融创已报名投标亚运村三村开发建设，目前，融创已组织两家境外、两家境内共四家设计单位，一家赛事服务咨询单位，共同配合完成亚运村整体规划。

接下来的一个多月，亚组委将组织专家评审团对各家方案进行综合筛选评定，决定亚运村建设花落谁家。

今年2月7日，杭州市亚运村建设指挥部发布公告，征集开发建设单位参与亚运村建设。亚运村具体包括三部分：运动员村、技术官员村和媒体村。

按照规划，整个亚运村可容纳10000余名运动员和随队官员、约5000名媒体人员和近4000名裁判员。

亚运村将在今年开工，2021年底竣工，2022年3月全面投入试运行。

▲杭州CBD（图片来源：摄图网）

其中，运动员村赛时将提供运动员的住宿和相关公共配套服务，包括1号地块和2号地块，占地30.4公顷。技术官员村和媒体村将为裁判员、媒体记者提供住宿、餐饮、休闲、娱乐等设施和服务，分别占地16.4公顷和19.6公顷。

亚运会后，运动员村1号地块将转为纯住宅地，2号地块将转为商住用地；而技术官员村将转为商业、商务和居住功能，媒体村将转为廉租房和配套用房。

亚组委要求建设单位将建筑设计方案、赛时运营管理方案和土地商务报价三部分内容全部报备，最后再采用综合评标法评标。评分标准中，建筑设计方案占比50%，赛时运营方案占20%，土地商务报价只占30%。

这说明，亚运村的建设，不仅仅是考验房企的资金实力，更重要的是全面运营能力，特别是赛事期间在住宿、餐饮、交通、物业、商业、配套、安保等方面的运营。

房企为何扎堆竞标亚运村？

据界面报道，杭州市亚运村建设指挥部办公室副主任茹文曾介绍，抛除建设亚运村的社会效益，像运动员村和技术官员村这样大宗黄金地块的出让机会，在杭州这样的热点城市已所剩无几。

根据统计局3月数据显示，杭州二手住宅销售价格指数环比上涨0.7%，同比上涨了6.5%。据链家网数据统计，杭州4月二手房挂牌均价为37825元/平米，而在去年五月，这个数字为28197元/平米。

而根据规划，杭州亚运村的总面积将达到113公顷。

▲杭州房价走势图（图片来源：链家截图）

“相比以往传统的地产项目，光在竞标方案上的花费就接近千万了，但我们首要考虑的不是经济利益，只要能拿下建设权，这些花费都值得”，一位参与开发商告诉界面新闻。

北京亚运村的成功，可能也是杭州亚运村招标受到追捧的重要原因。

▲北京CBD（图片来源：摄图网）

1990年，第十一届亚运会在北京成功举办。这也奠定了它从一个城市边缘区域质变为北京最具规模及影响力的生活居住区的基础。

据2017年第9期的《旅游》杂志介绍，在亚运会闭幕后的一年里，亚运村的房子呈现出无人居住的状态。

后来，北辰集团成立，开始出租亚运村汇园公寓。那时，亚运村的住户都是支付能力较强的人群，当时外国人和港台人在北京租房很难，需公安机关审批，而华侨村、汇园公寓等有涉外资格，加上亚运会的影响，外国人和各路明星成为亚运村的首批业主；而当时为建亚运村，部分大屯乡拆迁的农户则住到了安慧北里小区。

时隔20多年，如今以亚运村为中心，已形成一个集高档物业经营、会展旅游、房地产开发、高新技术产业、商业贸易为一体的大型金融商贸会展商圈。这里还聚集了奥林匹克中心等10多个大中型体育休闲和文化娱乐场所，致使北三环至北五环一带，迅速发展成高楼林立、流光溢彩的繁华地带，吸纳着成千上万的人们在这个地区安居乐业。

相对北京奥运村的繁华，另一座离城中心30多公里距离的广州奥运村就要孤独许多。

▲广州市中心到亚运村的距离（图片来源：百度地图截图）

截至5月6日，根据安居客数据统计，北京楼市5月均价为42326元/平米，而北京亚运村所在地亚奥区域的均价则为125000元/平米，约为北京市均价的3倍；而广州亚运村所在地亚运新城的均价仅为25625元/平米，比广州整体均价31865元/平米低了6240元。

你认为杭州亚运村会重复谁的故事？北京，还是广州？欢迎在留言讨论。

每日经济新闻综合中国建设报、都市快报、界面、《旅游》、链家网等。