西南财大报告：16热点城市房价预期指数回落至2014年四季度水平

5月3日，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布《2018年城镇家庭资产指数一季度报告》（以下简称《报告》）。

《每日经济新闻》记者注意到，报告对于各界关心的房价走势分析指出，2018年一季度，全国16个热点城市（北京、上海、广州、深圳、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、南京、福州、厦门 和杭州）房价预期指数已从2017年一季度的126.2的高位回落至108.7，而这大约相当于2014年四季度水平。专家分析指出，这反映了政府对热点城市的房地产调控政策产生了作用。

《报告》分析称，自2015年一季度开始，热点城市的房价预期快速上升，房价预期指数从2015年一季度的97.5上升2016年同期的127.8，之后出现缓慢回落。而从2017年一季度被称为史上最严厉且最严密的楼市调控“3·17新政”落地为始，回落趋势开始加速，2018年一季度降至108.7。

《报告》还强调，在热点城市中，一线城市房价预期走低的趋势更加明显。例如，《报告》提供的数据显示，一线城市房价预期从2016年一季度的135.1持续下跌至2018年同期的106.4，且在2017年四季度开始低于二线及其它城市。

政府出台的房地产调控政策对于热点城市房价预期指数下降的作用体现在哪些方面？对此，《报告》以自住房和首套房等刚需住房的表现举例道，目前，热点城市自住房和首套房的表现都好于全国平均水平。《报告》指出：“2016年，16个热点城市相继加强房地产调控力度。由数据可见，2016年~2017年热点城市首套房比例仅下降3.4个百分点，全国平均水平下降5.2个百分点；同期刚需房比例仅下降3.4个百分点，全国水平下降5.2个百分点。”

不过，《报告》同时也指出，近十年投资购房比例上升致使房市风险增大。西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁表示：“居民要警惕房市投资风险，让房子回归‘只住不炒’ 的定位。”