别了区块链！中南建设1100万剥离智链 聚焦地产业务

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早前，基于区块链技术的比特币等数字货币，因价格暴涨而在国际市场受到资本的热捧和追逐。而在国内资本市场，区块链概念股也曾掀起过不小动静，并成为市场热炒的对象。如今，自去年底以来多国央行相继加强对虚拟货币交易的监管，比特币市场也经历了过山车行情，比特币价格从最高点的2万美元，下探至目前的8000多美元。

《每日经济新闻》记者注意到，被国内资本市场誉为“区块链第一股”的中南建设（000961，SZ）于4月26日下午发布公告称，拟以1100万元向控股股东中南控股转让智链数据科技（南通）有限公司（以下简称智链）51%股权，此后不再持有智链股权。

这也意味着中南建设正式开始剥离区块链业务。

“智链”一季度实现营业收入11万元

中南建设上述公告显示，智链是在2017年4月由上市公司与美国硅谷区块链公司PEERNOVA合作成立，主营业务为技术开发、计算机系统服务、基础软件服务、产品设计、企业策划等业务，注册资本为1500万美元。中南建设持有智链51%股份，PEERNOVA INC持有49%股份。

财务方面，智链截至2017年末总资产为15.44万元，总负债172万元，净资产为负156.56万元；营业收入12.55万元，净利润亏损656.56万元。截至2018年一季度末，智链总资产为197万元，负债为零；实现营业收入11万元，净利润亏损265万元。

虽然智链一季度营业收入仅有11万元，并产生亏损，但对于1100万元的转让定价，中南建设在公告中表示，因智链净利润为负，净资产为197万元，故双方协商，不进行评估，按照其自智链成立以来的累计总投资额1000万元上浮10%进行转让。

《每日经济新闻》记者注意到，去年底今年初区块链概念升温，并在二级市场受到投资者追捧，中南建设也因区块链概念多次涨停。1月15日，中南建设曾发布公告称，其区块链技术在产业应用上处于初级阶段，其在一些行业的成功应用存在重大不确定性风险。其在区块链领域已投入资金1.7亿元，尚未形成收益。

值得注意的是，中南建设将持有的智链股权剥离给控股股东中南控股后，其在区块链领域还布局有“善粮味道”和“金丘科技”两个项目。

善粮味道为中南建设与北大荒农业股份有限公司于2017年3月共同出资成立，中南建设持股80%，旨在将区块链技术应用于农产品的生产、检测、流通、销售全流程，实现追踪溯源与品质保障。截至2017年年末善粮味道净资产为1196万元、净利润亏损2904万元。中南建设认为该项目在“没有产生规模经济前，不会产生业绩贡献” 。

另一个区块链项目金丘科技由中南建设于2016年12月份出资1亿元增资其发行的股份，从而持有33%的股份。金丘科技旨在研究区块链技术在金融领域的应用。不过中南建设也坦承，金丘科技还处于先期尝试阶段，尚未实际应用于监管定义的传统金融产品领域，且区块链业务尚未为该公司带来收益。

减少非主业投入 聚焦房地产开发

中南建设在上述公告中表示，未来将把战略重点放在以房地产开发为主的现有业务，减少非主营业务的投入。《每日经济新闻》记者注意到，房地产开发和建筑施工是目前中南建设的两大主营业务。

年报数据显示，2017年中南建设实现营收305.5亿元，同比下滑11.3%。其中，房地产开发业务实现营收224.1亿元，同比下滑17%，在总营收中占比62.2%；建筑工程施工业务实现营收117.1亿元，同比增长22.9%，在总营收中占比32.5%；酒店、商业服务等业务实现营收19.4亿元，同比下滑20%，在总营收中占比5.3%。

利润方面，2017年中南建设实现归母净利润6亿元，同比大幅增长78%。《每日经济新闻》记者进一步梳理发现，中南建设在营收下滑的同时实现归母净利润大幅增长，与其在报告期内产生的6.14亿元投资收益不无关系。其中仅2017年12月底处置中南（深圳）房地产开发有限公司47%股权就获得约1.3亿元收益。

值得注意的是，中南建设2017年在地产业务方面表现抢眼。当年中南建设旗下的中南置地合约销售735万平方米，同比增长76.6%；合约销售金额963亿元，同比增长91.8%，位居行业第18位。而早前，中南置地也向《每日经济新闻》记者表示要在3年内进入行业前10，剑指3000亿元目标。

在土地储备方面，中南置地除继续深耕江苏、浙江、环沪和山东等区域外，还新进入了深圳、宁波和成都等29个热点城市，全年拿地98宗，计容建筑面积1499万平方米，新增土地货值储备1907亿元。

不过，中南建设在快速扩张的同时，负债率也进一步攀升。年报显示，报告期末，中南建设资产负债率上升4.3个百分点至90.5%；现金及现金等价物余额为105.8亿元，一年内到期的流动负债为59.4亿元。中南建设也表示将继续坚持小地块开发，高周转快速回款的策略，加强资金管理、合理创新融资方式，确保资金链安全。

“近两年三四线城市楼市的去库存和棚户区改造，确实让不少布局三四线城市的房企收获了政策红利。”易居研究院研究总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者，“在一些优质的三四线城市拿地，对中南规模的快速扩张有着积极作用。”不过严跃进同时认为，当前三四线城市的走势出现分化，中南进入前十的压力是有的，不能过于乐观，需要在现有销售基础上，通过不断研究地产周期和城市发展的关系，合理调整战略布局。

此外，在明星经理人陈凯加盟中南置地并出任董事长一职后，原龙湖战略发展部总经理王亚军也于近日出任中南置地首席战略官。职业经理人的相继加盟，划将助力中南置地实现上述目标。