时隔11年 雅居乐一月内连吞成都外围区域两宗地

不到一个月，雅居乐在成都新津连拿两幅地块。

4月19日，新津两宗连襟地块登上拍卖台，用地面积合约192.5亩。其中2号宗地由四川雅居乐房地产开发有限公司竞得，总价10.43亿。值得注意的是，今年3月底雅居乐才在成都新津成功拍地。

对此，一位熟悉雅居乐的知情人士对《每日经济新闻》记者表示，两次在新津拿地，相当于在成都楼市外围区域进行扩张。“能拿地肯定就多拿，目前成都土地市场本身比较火热”。

连买2地块共投近18亿元

从2018年3~4月的成都市土拍看，新津是热门区域之一。

19日新津所拍卖的一号宗地和二号宗地相邻，共计192.5亩，地块方正，均为住宅兼容商业服务业设施用地。其中，一号宗地含市政道路，兼容商业比例不大于10%；二号宗地含幼儿园服务设施用地，兼容商业比例也不大于10%。

雅居乐拍下的是二号宗地，拍卖过程较为曲折。二号宗地经过多次调整加价幅度，从10万元/亩调整到5万元/亩，再到2万元/亩、1万元/亩，雅居乐最终以楼面地价6324元/平方米，溢价率40.53%将其收入麾下。

而此前的3月28日，雅居乐集团成功摘下新津新平镇迎先村7、8组用地，占地面积约105亩，总金额约7.35亿元。拿下两幅地块，雅居乐需投共近18亿元。

上述知情人士表示，之所以在新津一个月连拿两地，还是寄希望在成都楼市外围区域进行扩张。新津这两块地在地理位置和地态形态方面都比较不错。3月28日拿的地块，将会按照生态宜居盘来打造。

19日下午，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，雅居乐近期积极拿地，也是看重成都市场的投资潜力和价值。

千亿目标下拿地提速

在行业集中度不断加剧的当下，扩大规模已成房企发展的重中之重。雅居乐也为其定下2018年冲击1100亿的销售目标。

雅居乐财报显示，2017年实现销售金额人民币约897.1亿元，同比上升70%。这样的预售金额已远超此前定下的650亿元全年销售目标，也让3年冲刺千亿销售规模的计划可能提前实现。

雅居乐副总裁潘智勇在2017年年度业绩会上表示，2018年公司初步的销售目标是1100亿元，投资金额600亿元。

对任何房企来说，土地储备是关键，事关市场地位和未来格局。在冲刺千亿目标下，雅居乐从2017年开始便在拿地方面更加积极，拿地规模创四年新高。具体来看，2017年，雅居乐共购入39幅土地，新增土地储备总建面964.4万平方米，为2016年全年拿地总量的4倍。

大举拿地扩张的同时，雅居乐的负债也开始攀升，净负债比率从2016年的49.1%跃至71.4%。雅居乐在2017年借款617亿元，而截至2017年底，手中现金虽有301亿元，但一年内需要偿还的借款达271亿元。加上600亿元的巨额投资计划，雅居乐当下对资金的需求显得较为迫切。

而在雅居乐首席财务官兼副总裁张森看来，雅居乐现在的负债情况在房地产企业中是中等水平，不算太高。

截至2017年12月31日，雅居乐集团在54个城市及地区土地储备的总建筑面积为3410万平方米。

在川渝市场，2017年起，雅居乐提速川渝地区的布局，先后打造成都雅居乐富春山居、富春山居天玉台、重庆雅居乐御宾府等数个项目。3月底新津拿地，业内分析认为，是雅居乐集团2018年开辟川渝疆土打响的第一枪。

公开信息来看，雅居乐已多年未在成都公开拿地，且一直在开发2006年拿下的2000余亩土地。近期连续拿地，成都市场无疑被雅居乐所看重。

“成都靠南的区域发展潜力本身就很好，政府各方面支持也很到位，目前雅居乐很多可行性报告都在评估，能拿地肯定多拿，因为目前成都土地市场本身就很热。”上述知情人士说。