保利地产首破3000亿：2017年增速创近7年新高 拿地扩张补仓一二线

4月16日晚，保利地产发布2017年年报显示，2017年保利地产实现销售金额3092亿元，同比增长47.2%，并首次跨入3000亿级梯队。47.2%的同比增速也创下近7年来保利地产的最高增速。利润方面，保利地产一改前两年的疲软态势，实现净利润156亿元，同比增长25.8%。

《每日经济新闻》记者注意到，随着房地产行业规模快速集中，保利地产改变了以往稳健的发展策略，对规模扩张展现出更强烈的诉求。从2016年下半年开始，保利地产加快攻城略地的步伐。2017年，保利地产斥资2765亿元新增204个项目，新增容积率面积达到4520万平方米，同比增长88%。

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聚焦一二线城市 销售金额同比增47.2%

2017年房地产行业经历史上最严调控，全年商品房销售金额达到13.37万亿元，同比增长13.7%，增速较2016年35%的同比增速大幅放缓。

与整体增速放缓形成鲜明对比的是，房地产行业规模加速集中，“碧万恒”三强房企2017年的销售规模均突破5000亿元大关。而保利地产以3092亿元销售金额位居行业前五，同比增长47.2%。

据《每日经济新闻》记者统计2011年～2016年数据发现，47.2%的同比增速为近7年来保利地产的最高增速，同时也高于万科、恒大以及绿地的同比增速。

与“碧万恒”的全国均衡发展策略不同，保利地产多年来一直聚焦一二线城市。数据显示，2017年保利地产82%的销售来源于一二线城市，三大核心城市群的业绩占比高达70%。

一二线城市做利润，三四线城市做规模，聚焦一二线城市，叠加业绩增长利好。2017年保利地产实现归母净利润156亿元，同比增长25.8%。毛利率扭转下滑态势，达到31.05%，同比增长2.05个百分点；净利润率同比增长2.42个百分点达到13.45%。

斥资2765亿元拿地 同比大增128%

据《每日经济新闻》记者梳理发现，2009年至2017年的9年间，房地产行业前十强房企排位更迭频繁，保利地产在2010年曾创下近9年最好的业绩排名，位列行业第二。在各大房企“黑马”的冲击下，近两年保利地产稳居行业前五。

显然，对于这一行业排名保利地产并不满足。2016年下半年开始，保利地产加速在土地市场的扩张步伐。资料显示，2016年，保利地产总计斥资1214亿元拓展112个项目，拿地金额同比大增85%。

2017年，保利地产拿地的速度再度加快，全年新增204个项目，拓展面积达4520万平方米，同比增长88%。总成本高达2765亿元，同比大幅增加128%，占销售金额的比例高达89%。

从区域分布看，保利地产补仓的重点仍为一二线城市，新增土地储备的面积和金额占比分别为63%和82%。截至2017年底，保利地产待开发土地储备达到9090万平方米，能够支撑未来2～3年的开发需求。其中一二线城市土地储备面积占比约63%，三四线城市占比约37%。

拿地方式方面，合作和收购已成为保利地产最主要的扩张途径之一。2017年，保利地产通过并购等方式累计获取项目81个，新增容积率面积2190万平方米，达到总土地拓展面积的48%。

去年12月，保利地产股东大会高票通过了以现金方式收购保利（香港）控股50%股权方案，未来保利地产将可以进入深圳、苏州、济南、云南等原未覆盖区域。业内人士告诉《每日经济新闻》记者，按上述区域现有市场规模3%的占有率计算，保利地产每年将额外增加500亿元销售金额。数据显示，2017年保利置业实现销售金额402亿元，如果最后保利置业销售规模并入保利地产，保利地产的销售规模将得到较大提升。