“东曲江”的势头？

西安东大门，坐拥兵马俑和华清池双5A景区，留有“春寒赐浴华清池，温泉水滑洗凝脂”之名句，临潼举世闻名。

但盛名之下，一些被诟病的报道也曾见诸报端，如旅游黑幕、财政不给力、投资者信心不足，经济发展只能靠脚下土地……这是不少人对临潼的传统印象。

如果走近一步打量，情况似乎又有所不同。

短短几年，国家旅游度假区所勾勒的B面临潼之图景，多少还是引人侧目的——随之而来的“意外”是，曾经土地财政举步维艰的临潼区，去年悄然攀升至全市土地成交面积第二名，仅次于曲江。

而地产关注者，可能还会留意到一个现象，过去几年，中海、绿地等大牌开发商相继进入拿地，高端住宅、养老项目不断落地，临潼旅游度假区升温不少，渐渐有了“东曲江”之名。

画外音则是，曲江团队进驻临潼第七个年头……

印象之B面临潼

从曲江出发二十分钟后，眼前景致与刚出发时并无二致，仿佛依旧置身曲江。

但定位显示已是西安临潼国家旅游休闲度假区，车沿着芷阳五路缓缓南行，双向六车道颇为通畅。太阳透过玻璃窗洒在脸上，暖洋洋的，略有些刺眼。两侧宽阔的绿化带里，不时传来啾啾鸟鸣。

路西侧，在建的地铁九号线芷阳五路站旁，三台塔吊缓缓移动，这是中海新建的别墅项目，定位不低，面积不小，是临潼很多个高端住宅项目之一。

眼前场景，没错，是曲江的风格！

印象中，上次到访临潼，还是数年前。

彼时，天依旧是蓝的，只是地面光秃秃，少见成规模的绿化带，旅游大巴开过，车后土龙张牙舞爪不肯稍歇。偶有几幢安置楼立在这尘埃里，亦显得灰头土脸了。

虽坐拥兵马俑、华清池、骊山等丰厚历史馈赠，但显然，长久以来临潼并未将自身优势充分发挥，经济发展仍主要依靠当地传统种植业，很多居民外出打工谋生。

全国各地地方财政的主要来源——土地财政，对临潼来说更是聊胜于无，外来投资进驻未久变成泡影。

便是官方层面，亦承认临潼旅游业存在认知不足、观念落后、旅游产品类型单一、旅游业难以形成产业群等诸多问题。

一条巨大的斑斓彩蛇从眼前划过，将思绪拉回，有人在桥上放风筝——宽阔的桥面和两侧掩映在绿色中的灰色别墅群，似乎都在提醒：士别三日，当刮目相看。

曲江赋能效应？

仔细回顾临潼之变，有几个时间节点不能不提。

2010年4月，由曲江新区和临潼区政府合作开发的临潼度假区正式奠基启动，圈地27.33平方公里，斥资930亿元，在此复制曲江模式；

当年底，开元基金投入10亿元，从市场层面介入临潼度假区的城市配套、区域规划和产业发展，此后，以开元基金为依托，曲江新区又从国家开发银行申请到45亿元城乡统筹专项贷款；

2016年1月，国家旅游局和环保部认定，西安市临潼生态旅游区为国家生态旅游示范区。

不难看出，临潼度假区，这片27平方公里土地的蜕变，和“曲江”二字有分不开的关系。

临潼度假区

资金匮乏曾让临潼城镇化举步维艰，其根本是缺乏城市运作资金和经验，这些直接导致这里过去很多年“抱着金饭碗讨饭吃”。曲江系的入驻，带来资金优势的同时，也带来了文化新区运营经验。

曲江凭籍环境成为西安人居高地，历史文物融自然景观于一体是其主要优势。而就资源本底而言，临潼与曲江有太多相似之处，甚至有过之而无不及，这大概也是当初两者携手的动因之一。

加诸趋于成熟的曲江理念输出，如今，后者以肉眼可见的速度蜕变为“东曲江”，似乎不难理解。

参照大雁塔、大唐芙蓉园、南湖，华清池、骊山国家森林公园、凤凰池等自然景观构成临潼主要人文环境；王府井赛特奥莱、华清城新世界、芷阳花巷等周边商业，比照金地广场、银泰广场；较于曲江一小、曲江一中等，北大光华管理学院、西安科技大学、西安工程大学及其附属教育资源，亦颇为可观……

闻风而动的地产巨头们

回归本源，每一个区域，想取得长久发展，需要体现出充分的区域价值。这是一个综合性概念，我们用三个层面来衡量。

第一层面是经济价值，例如成为中国东部经济“样板房”的浦东新区，例如杭州湾大湾区，也例如西安高新区。

第二个层面是文化价值，如周庄等无不凭此声名鹊起，曲江一期，亦是此受益者。

第三层面则是生态环境价值，关系到城市与区域的可持续发展。环境是最高的资源禀赋，“绿水青山就是金山银山”越来越具有可实践性。如近邻浐灞生态区，即受益于此。

若三个层面中兼备两种特性，那么区域价值就更被长远看好。

历数西安板块，能具备上述其二要素的，非曲江莫属，这大约是该板块能在过去十多年迅速蝶变，引来全国关注的原因。

作为曲江理念的输出地，“东曲江”价值禀赋不逞多让。

坐拥兵马俑、秦皇陵、华清池等诸多世界级、国家级IP的临潼，其文化价值毋庸置疑，至于“绿水青山就是金山银山”的价值谋划，则依托骊山、芷阳湖、紫霞湖、凤凰池生态谷等生态资源，瞄准高端休闲度假、养老、疗养等产业。

建设中的地铁九号线，则为这一区域提供了更多价值预期，毕竟就人居、休闲而言，有曲江这样的“珠玉”在前。

中海、绿地等蜂拥而入，显然也是盯上了这块大蛋糕……