杭州摇号后首场土拍：三宗宅地平均溢价超40% 一季度土地成交额继续领跑全国

▲CFP图

4月12日，杭州迎来了摇号购房政策出台后的首场土地拍卖会，三宗宅地平均溢价超过40%，总价达75.5亿元，多个板块最高楼面价被刷新，持续了2018年以来杭州土地市场的火热态势。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进对《每日经济新闻》记者指出，以亚运会等概念为依托，杭州市场的潜在价值值得认可，出现拿地的热潮也是符合预期的。他同时指出，市场难免有波动，而且体育等概念不是核心概念，所以要防范地产价格炒作等现象。

宅地持续热销

本次杭州土地拍卖会最受关注的当属位于景芳三堡单元的杭政储出［2018］12号地块。该地块所属钱江新城1期江河汇流区，也是杭州土地市场的热门区域，此前已有两宗土地出现楼面价破4万元/平方米。

从网上出价记录看，挂牌期间，该地块引来融信、新希望、绿城、荣安等房企热捧。最终被安徽置地以总价35.46亿元竞得，楼面价43929元/平方米，溢价率49.87%，自持比例为16%，该地块楼面价封顶。

《每日经济新闻》记者注意到，上一次该板块成交宅地是在2016年12月26日，即目前金隅中铁·诺德都会森林项目，当时的成交楼面价为43288元/平方米。

本次出让面积最大的艮北新城宅地被金科地产以总价33.43亿元竞得，楼面价28866元/平方米，溢价47%。目前，该板块待售项目有4个，而在售项目体量也均较大，板块内未来竞争压力或许较大。

另一宗体量仅2.6万平方米的迷你宅地，位于新兴区域九堡板块南面，由北辰实业以总价6.61亿元竞得，楼面价25720元/平方米，溢价39%。而且根据地块挂牌文件要求，地块需划分至少2573平方米用于配建公租房。该地块北面的金地国贸项目于2017年9月出让，楼面价21590元/平方米。

数据显示，今年一季度杭州土地成交额923亿元，远超第二名北京的573亿元和第三名苏州的534亿元，这也延续了去年以来杭州土地市场的热度。

其中，余杭和萧山两大区域土地价格迅速蹿升。3月29日，杭州城西未来科技城139号地块溢价封顶自持8%，由景瑞地产以15.54亿元竞得，楼面价26997元/平方米，刷新未来科技城楼面价；同日，杭州城北临平新城星桥区块J-30地块由广厦集团以44%的溢价率拿下，成交楼面价为17315元/平方米，刷新星桥楼面价。

3月30日，位于杭州主城区东南部的钱江世纪城M-04地块，历时12小时的499轮叫价后鏖战至凌晨，最终由保利以总价101亿元竞得，楼面价32277元/平方米，溢价率48%，刷新了萧山区地块的总价纪录。

楼市预期不减

近两年来，开发商在杭州拿地热情不减，城市各区域楼面价不断被刷新。此前，为缓解土地市场持续热潮的情况，杭州出台了多项严厉的调控措施，包括设置“现房销售”“竞自持”“增租赁”等土拍新规则，但似乎却并未挡住房企的拿地热情。

G20峰会之后的2017年，杭州土地市场成交额突破2000亿元，仅次于北京。同时，据记者不完全统计，去年共有15家外来房企首次进入杭州市场。

实际上，除了“后G20峰会、前亚运”的概念受热炒，就城市发展而言，杭州房地产市场被看好是城市资源、人流、资本实力聚集的结果。

滨江集团董事长戚金星在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，杭州被广为看好，一方面因为城市地位的提升，诸多大型活动被放在杭州，相应地在推动城市发展；另一方面作为新经济的标杆城市，杭州经济活力也助推了各类资源、人才、资本的流入。“2017年，杭州是全国人口净流入量最高的城市之一，超过28万，而且都是高层次人才。相比上海、北京甚至南京这样的热点二线城市，杭州主城区的平均房价仍存在差距，所以尽管竞争激烈，但杭州房地产市场潜力依旧很大。”

双赢置业营销机构总经理章惠芳也对记者表示，杭州房地产市场预期较高，促使不少房企纷纷不惜代价进入，在多个区域和板块创造了多个“地王”。而限价等调控政策的存在，导致部分房企开盘销售的预期降低，造成现在杭州市场存在供应量少、需求量激增的情况。2018年杭州楼市依旧会继续保持调控的态势，未来土地供应有望进一步增加。

3月29日杭州刚刚发布的2018年新版《读地手册》，收录了杭州十区共227宗地块，其中涉宅用地138宗，且不少地块都位于热门板块。

严跃进表示，此前杭州土地市场有过热迹象，出现调整也是正常的。但是从实际情况看，杭州市场在今年第一季度并没有明显降温，反而是当前市场相对强劲的城市。所以杭州楼市的投资前景总体上是被看好的，很多开发商也会加大对杭州市场的投资。杭州市场中长期都被业内看好，即便是有短期风险，其实也不会有太多问题。

严跃进进一步指出，从市场库存来看，杭州市场的新房库存规模较小，这样也会带来杭州楼市的相对坚挺。所以未来摇号政策以及各类限购政策都需要持续进行，进而在短期内调节市场供求关系，接下来再在供地等方面出台相关的限制性政策。