中国大陆最受关注投资目的地排第二 成都靠什么？

近日，世邦魏理仕（CBRE）发布了《2018年房地产投资者意向调》（以下简称《报告》）， 通过对涵盖众多领域的350名亚太区房地产投资者，其中包含81名中国房地产投资者进行调查，预测并解析最新商业地产投资意向及未来投资趋势。

《报告》指出，中国大陆最受关注的投资目的地依次为上海、成都、深圳、北京。其中，成都的关注度大幅增加，由1%跳升至19%。

对此，世邦魏理仕中国区研究部副董事朱建辉对《每日经济新闻》记者表示，2017年，成都房地产资本市场活跃度明显提升，其中，写字楼物业最受市场关注。由于宏观经济基本面持续向好，人才吸引力不断提升，人口红利外溢地产板块，新经济快速崛起带动写字楼等诸多业态整体需求增长。

IFS国际金融中心 每经记者张建 摄

成都关注度由1%跳升至19%

整体而言，与上一年相比，2018年中国投资者在国内投资（47%）及出售（48%）的意愿均有显著增加，CBRE预期2018年中国大宗物业投资交易将持续活跃。

具体而言，中国大陆最受关注的投资目的地依次为上海、成都、深圳、北京。其中上海连续第三年蝉联最受投资者关注市场榜首，同时，投资者对二线城市的关注度显著提升，而成都的关注度由1%跳升至19%。

投资者对成都的关注度为何明显上升？

对此，朱建辉从两个方面谈了自己的看法，他表示，从物业市场方面看，2017年是成都写字楼市场迎来市场拐点的关键时期，市场净吸纳量超70万平方米，创近三年新高，空置率在新增供应继续高企的背景下仍同比回调，业主议价能力明显提升，写字楼平均租金结束连续五年下滑、止跌回稳，于下半年进入上行通道，尤其是城南板块表现尤为明显；从资本市场供应端看，成都商办市场可交易的优质商办资产存量已逐年消化，而市场基本面的根本性转变带动投资者对成都市场的信心不断提升。

“因此，投资者逐步从前期观望态度转向实质行动。2017年，市场在传统CBD和南延线均录得数宗优质写字楼成交案例，显示出投资者对成都的信心。”朱建辉总结说。

各类投资者将持续关注成都资本市场

如果将视野扩大至亚太地区，调查结果会有什么不同？

根据本次调查，2017年亚洲投资者跨国商业地产投资总额达834亿美元，创历史新高。其中，92%的投资者表示其2018年的投资规模将高于去年或者与去年持平。

值得一提的是，2018年十大最受欢迎亚太区跨境资本投资目的地分别为东京，墨尔本，新加坡，上海，中国二三线城市，悉尼，大阪、名古屋、札幌等日本区域中心城市，布里斯班、香港和北京。其中，中国二三线城市的上榜显得尤为引人注目。

在朱建辉看来，二三线城市的上榜，展现了这些城市蓬勃的经济活力，以此次中国大陆最受关注的第二大投资目的地——成都为例。

“成都是中国西部地区的经济和金融中心，是继北上深之外新经济发展的代表性城市，其经济快速增长，城市腹地广阔，消费实力强劲，跨国企业聚集度高，且人才政策、人居环境及城市活力也吸引了大批高素质人才来蓉发展。此外，成都的零售商业市场活力十足，是京沪以外中国零售商业第三城，代表性品牌商、开发商渗透率均位列全国前三。因此，成都整体经济、市场基本面都较向好。而成都资产的整体品质较高，资产价格合理，楼宇性价比优势凸显，成都招商引资政策及大宗交易的政策环境均利于交易达成，所以受投资者关注。”

最后，在谈及成都未来的发展趋势，朱建辉这样表示，“我们仍看好成都资本市场，活跃度还将进一步提升，成为中国内陆地区的焦点市场。在商办新增供应回落的预期下，整体市场将逐步企稳，主要子市场的成熟度逐年提升，新兴板块走向成熟，市场整体投资风险有望降低，因此，各类投资者亦将持续关注成都资本市场。”