北京房租年后小幅上涨 住建委等多部门联手力促市场平稳

针对有媒体报道北京房租上涨，一些地段甚至上涨100%的消息，证券时报记者日前从多个区域了解到，北京租金较年前有小幅上涨，并没有媒体报道的那么多。业内人士认为，今年以来北京租金上涨符合季节性的规律特征，同比涨幅回落，上涨压力明显下降，同时，与居民收入增长水平相比，一季度租金上涨幅度仍处于合理区间。

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部分租金小幅上涨

此前，有媒体报道称北京大兴旧宫区域房租涨幅较大，证券时报记者了解到，目前该区域一居室租金大概3000~3500元/月，两居室租金在4500元/月左右，过完年之后租金确实涨了一些。

“去年11月前3800元/月可以租到一个两居室，现在两居室租金最低也得4200元/月，涨了大概10%。”一位房产中介说，目前租金报价，如果是半年付的话，最多还能跟业主再谈个一二百元，报价本身较低的谈不了了。

不过，该区域另一房产中介告诉证券时报记者，去年11月份大兴着火后，因为拆迁没房了，房租涨幅较大，高峰期两居室租金达到5200元/月，但是后来又降了一些，现在回到了4200元/月左右的水平，比去年11月前也就涨了200元左右。

对于租金小幅上涨的原因，多位房产中介表示，去年11月后，北京对房屋租赁管理较严，之前的违规建筑、公寓、半地下室都强拆了，整体房源减少，而年后返城租房的人比较多，房租普遍小幅上涨，但是现在市场已经比较稳定了。

涨幅处于合理区间

58安居客房产研究院首席分析师张波指出，3月份租房需求迅速回升，这主要与春节前后租房需求变化有关，春节后大量人口返城逐渐推高租房需求，租房市场开始步入2018年度首个小高峰。监测数据显示，2月22日到3月8日期间，对比春节前半个月（1.31~2.14），北京租房需求增长179%。

链家研究院发布的北京3月租金报告显示，从总体上看，2018年前3个月，北京租赁市场租金水平同比上涨8%，涨幅比2017年同期的17%回落9个百分点，租金上涨的压力明显下降。从月度看，前3个月租金水平环比分别上涨4.7%、0.5%、0.2%，涨价主要集中在1月份，后续上涨幅度趋弱。

链家研究院认为，总体而言，今年以来住房租金水平确实出现一定程度上涨，符合季节性的规律特征，而且租金涨幅均低于去年同期，但未发现存在租金上涨100%的区域。

链家研究院指出，一季度北京租金上涨的水平与居民收入增长水平基本相当，预计短期北京租赁市场将继续保持平稳运行，租金上涨的压力不大。

力促租赁市场平稳

针对北京住房租赁市场存在的问题，北京市住建委去年以来连续采取了多项措施，今年将进一步加大力度促进住房租赁市场的平稳。

在市场监管方面，针对住房租赁市场的违法违规行为，北京市住建委近期对房地产中介机构开展了一系列专项执法检查，曝光了30家违规中介机构名单。同时，针对近期群众集中反映的个别区域房租异常上涨、“黑中介”及“二房东”参与哄抬房租、欺行霸市、操纵房屋租赁市场等违法违规现象开展了突击检查，接下来还将联合工商、税务、公安、发改、网信、银监等多部门开展为期3个月的专项执法检查，对全市租金异常上涨的区域进行全面排查梳理并联合惩治违法违规行为。

此外，北京市住建委今年还将进一步加大公租房分配保障力度，大力推进集体土地建设租赁住房，增加租期稳定、管理规范的租赁住房供应。

据了解，今年北京公租房分配和租赁房建设将进入高峰期，全年将分配公租房（含市场租房补贴）1.5万套（户）以上，主要分布在朝阳、房山、通州等10个区。不仅数量较多，租金也较为合理。例如，拟分配项目中，租金最低的只有31元/平方米/月，平均租金约40元/平方米/月，按照每套50平方米计算，一套公租房每月租金仅2000元。无房新职工、新北京人、各相关行业人才及公交、环卫、物流等为首都服务保障的相关行业人员都将覆盖在保障范围内。另外，在集体租赁住房建设方面，今年将继续供应集体土地200公顷以上用于租赁房建设，同时将采取多项措施确保工作稳步推进。

（来源：证券时报 记者 张达）