物业管理行业万亿蓝海可期“社区美好生活”如何实现？

每经记者 蔡雅芸

随着我国新型城镇化进程的不断加快，城镇人口数也在不断增加。根据国家统计局数据显示，2017年城镇常住人口占总人口比达到58.52%。

在此基础上，房屋竣工面积也在高速增长。数据显示，自2007年以来，全国每年房屋竣工面积和商品房销售面积分别以6.7%、9.8%的复合增速增长。

同时，这些数据背后，是城镇居民对居住环境和城市管理水平不断提出更高的要求，从而推动物业管理行业得到爆发式增长。

很快，物业管理行业的市场规模将逼近万亿。根据光大证券研报显示，百强企业管理面积连续年复合增长率达到25.6%,并且据其预计，到2021年，整个物业管理行业的市场规模将达到9481亿元。

从行业规模来看，已经是一片如火如荼的热闹景象。目前，全国共有物管公司10万余家，百强企业在管面积增速达10%。

在2007年至2016年间，百强物业企业在营业收入均值由8272万元提升至6.28亿元，基础物业服务收入均值由7362万元提升至5.19亿元。

而物管行业的快速发展也得到了资本市场的充分肯定，自彩生活服务集团率先成功登录香港主板后，绿城服务、中海物业也相继在香港主板上市。而在内地资本市场，继南都物业在A股成功上市之后，截至2017年已有60家物业企业登录新三板。

自与资本市场发生关联，物业管理企业间兼并购、规模扩张就成为关键词。对龙头物业管理企业而言，他们的优势是鲜明的。一方面，他们得以借助资本市场以及母公司的支持，获取资金、获取品牌影响力，另一方面，他们也在通过兼并购中小物业公司和中小地产商的物业公司，实现在管物业面积的快速增长。

在2016年、2017年间，行业重磅级的并购事件发生越来越多，资金规模超过10亿元以上的案例不在少数。进入2018年后，一些与房地产市场无直接关联的A股上市公司也在跨界并购物业公司。

但是，物业管理企业还需要面临行业瓶颈需要突破，如人力成本占比较高、利润率较低等问题，以及如何面对借力“互联网+”发展增值业务、转型轻资产运营等行业新趋势。

就在3月31日，由中国物业管理协会、每日经济新闻、彩生活服务集团联合举办的“聚心·赋能—2018（中国·成都）共创社区美好生活高峰论坛”将在成都举办，以实现通过平台搭建、集合大众之力，真正推动社区美好生活为目标，联众社区内外各方资源，共同探索和挖掘物业管理行业的美好未来。