除了上海、成都、南京、长沙 又一个城市将摇号购房

每经记者 程成 每经编辑 曾健辉

3月28日晚间，在市场上传出杭州将出台购房摇号政策的信息后，杭州市住房保障和房产管理局在其官方微博上终于发布消息确认，“将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度”。

早在去年7月26日，针对媒体报道余杭区部分楼盘在销售时存在捆绑车位的现象，杭州就曾出台《关于进一步规范商品住房及其地下车位（库）销售行为的通知》，要求对车位销售实行价格承诺制，并严厉打击房地产开发企业及其委托销售代理机构的捂盘惜售和分批销售，以及合同更名和炒卖房号等五类违规销售行为。彼时，因涉嫌存在捆绑搭售行为，部分项目还被暂停了网签资格。

对于此次公开摇号购房政策出台的原因，杭州市住房保障和房产管理局在上述微博中表示，“杭州商品住房市场出现炒卖房号、捆绑搭售等违规行为”。

浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为，对于购房者而言，摇号要比暗箱操作、凭关系和买号更加公平、公正，从一定程度上遏制“号子费”背后的利益输送等乱象。但丁建刚同时认为，当前杭州楼市“号子费”乱象与部分开发商因限价政策而不愿意推盘，造成市场供需关系恶化有密切关系。

根据浙报传媒地产研究院的数据，2016年下半年至2017年上半年，杭州市区（不含富阳区和临安区）共有总规划建筑面积689.6万平方米的宅地出让，至今仍未上市的项目体量达到565.9万平方米，占比达到82.1%。

而易居研究院研究总监严跃进也认为，当前杭州楼市出现的炒卖房号等乱象，与楼市的供需矛盾不无关系。

易居研究院的数据显示，2017年杭州商品住宅月均成交面积95.2万平方米，进入2018年，1月份商品住宅成交126万平方米，2月份受春节假期影响下降至57万平方米。而在供给端，至2月末，杭州商品住宅库存仅有298万平方米，这意味着杭州商品住宅的去化周期仅为约2.9个月。

值得注意的是，杭州市住房保障和房产管理局并未公布具体政策细节，只表示摇号购房具体办法将于近期公布。

但《每日经济新闻》记者不完全梳理发现，截至目前，至少已有上海、南京、长沙和成都等地实施了购房摇号政策。上述4个城市均规定楼盘在拿到预售证后一定期限内，必须一次性拿出全部可售房源公开销售。不同的是，上海、成都不论登记购房人数量是否超出可售房源数量，均须通过摇号确定选房顺序。而南京、长沙则规定当商品住房客户积累超过可售房源数量时，须按规定进行公开摇号售房。此外，武汉市稍早前也曾要求备案价低于18000元/平方米的商品住房项目，在户型面积低于120平方米的准售房源中，采取公证摇号方式随机选取不少于40%的房源，再通过公开摇号方式销售给“刚需”群体。

“虽然政策细则还未发布，但从官方表态来看，此次杭州出台购房摇号政策，对整治市场乱象，建立相对公平有序的市场秩序、缓和楼市供求矛盾具有一定积极作用。”严跃进告诉《每日经济新闻》记者。