郁亮时代的万科“新思维”：房价单边快速上涨时代已结束

发布会现场

每经记者 吴抒颖 每经编辑 王晓波

3月27日上午，在2017万科A年报新闻发布会上，董事会主席郁亮携总裁祝九胜、执行副总裁孙嘉等一众高管出席。

作为郁亮接棒王石之后的第一场年度业绩发布会，万科将交出怎样的成绩单引发外界关注。

值得注意的是，万科在3月26日发布的年报数据显示，期内实现营业收入2429亿元，同比增长1.01%；实现归属于上市公司股东的净利润280.5亿元，同比增长33.4%。公司拟每10股派9.0元（含税）现金股息。此外，万科还提出“城乡建设与生活服务商”的新的战略定位。

在今天的发布会上，郁亮多次提及新时代，“不要用量价的旧时代产物来衡量新时代”、住房全面短缺时代已经结束”、“中国房价单边快速上涨时代已经结束”等等诸如此类的金句不断被抛出，郁亮还强调“要告别旧思维，行业到了必须做出改变的时刻”。

在发布会开始前，万科A股和H股齐拉升，涨幅均超过3%，至上午收盘时，A股和H股分别报收30.96元、33.6港元，涨幅分别为2.08%、3.70%。

郁亮：中国房价单边快速上涨时代已经结束

万科董事会主席郁亮

在发布会现场，有记者提问万科新定位——城乡建设与生活服务商的内涵。

对此，郁亮表示要做好八个字：把握方向，布局未来。

他认为没有成功的企业，只有时代的企业，一个成功的企业是基于对时代的判断的基础上。

郁亮介绍道：“新的时代对我们来说有两点重要的变化，一是社会主要矛盾产生了变化，有些房子是空置的，但有些人住得也不好，教育等也不平衡，我们能做什么事情是我们需要思考的。第二是国家从高速到高质量增长，对于企业不能够只关注规模，要关注企业的发展质量，不能够成为麻烦制造者。要放到全球的水平中去较量，要和全球最高水平做竞争。”

此外，郁亮还表示应该记住三句话，即：房子是用来住的不是用来炒的；加快建立多渠道保障，租售并举；让全体人民住有所居。

郁亮在谈及对房地产行业的判断时表示，“到今天我们认为，住房全面短缺时代已经结束。房地产的主要矛盾不再是短缺而是不平衡不充分的问题，分化现象明显。不充分体现在相关服务上，不动产配套的服务非常短缺，我们有自信，在不动产的运营领域大有作为，现在万科的物流（地产）已经进入全国甚至全球的领先位置。中国房价单边快速上涨时代已经结束。”

而这次的“房价单边快速上涨时代已经结束”的论断是继“白银时代”论以来，郁亮提出的最新代表性观点，也是其对未来房地产行业的判断。

在郁亮看来，房企要告别旧思维，行业到了必须做出改变的时刻。

万科战略升级“城乡建设与生活服务商”：做好农民种好地

发布会现场

每经记者现场提问万科目前在租赁住宅方面的发展情况及2018年的发展计划时，执行副总裁张旭表示，希望能够为年轻人提供更好的服务。他介绍说，万科在深圳有万村计划，希望通过努力去做更多改造，提供更安全舒适的环境。万科还和许多机构合作，包括安居集团，希望在租赁领域成为领跑者，能为年轻人提供更多的服务。

此前，碧桂园曾提出继续深耕住宅，恒大也提出2020年冲击8000亿的销售目标，对此，万科执行副总裁孙嘉表示，定义一个企业的成功不能够只衡量增速，还应该看到行业的发展趋势，而这最终都要落在业绩和汇报上，体现在报表上。他相信万科的发展结果会让股东满意，万科也会为股东带来回报。

对此，郁亮还补充说：“我相信投资者的眼光，你们觉得好就是好、不好就是不好，上市公司是需要长期做下去的，做出应有的贡献永远是我们管理层应该坚持的方向。”

还有媒体提问“地产企业10强门槛是5000亿”一说，郁亮则直言：“我不是数学家没法预测数字，我们还是当好农民种好地吧。”

万科总裁祝九胜在回应万科重资产布局的时候则表示，永远不变的是客户的诉求，万科需要服务更多的客户，在这方面要动脑筋。至于资产是重是轻、表内表外业务都不太关注，要让资产变有效。“我们要老老实实做好农民种好地要坚持价值创造”。

万科总裁祝九胜

发布会最后，有媒体问及万科物业上市的可能性，张旭回应称，万科物业没有上市计划。

以上发布会图片来自万科官网