这家差点去玩英超的公司卖房变现，接盘的买家亮了

在前两年中资进军欧洲足坛的浪潮中，莱茵体育（000558.SZ）求购英超劲旅南安普顿的消息曾格外引人注意。

最终，莱茵体育并未作为公司主体参与收购，但其实控人高继胜及女儿高靖娜（Nelly Gao）斥资约2.1亿英镑收购了圣玛丽足球集团80%的股份，成为南安普顿俱乐部的最大股东。这家向体育产业概念转型的地产公司，从此为更多人所熟知。

23日，莱茵体育发布公告，公司全资子公司与上饶市国有资产经营集团有限公司拟签署《商品房买卖合同》，将出售位于杭州拱墅区的房地产资产，作价5.28亿。

每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者注意到，莱茵体育之前曾多次卖房变现，将所筹资金使用于体育小镇项目的开发。而本次接手的买家是江西省上饶市的国资经营集团，该公司购买杭州写字楼资产的用途是作为“离岸孵化器”使用，预计每年租金收入可达3000万元左右。

多次卖房变现支持转型

公告显示，莱茵体育拟以5.28亿元向上饶市国有资产经营集团出售杭州市拱墅区矩阵国际中心（余杭塘路515号）第1幢第5-13层、第2幢第2-13层，建筑面积共17605.89平方米。出售款项预计将在2018年度全部结转收入，对上市公司2018年度财务状况、经营成果产生积极影响。

记者注意到，根据某房地产网站挂出的信息，该写字楼盘的租金水平约为每天4.3-4.5元/平方米。

莱茵体育之前已有大手笔出售自持房产的动作。2017年8月21日，莱茵体育公告称，公司拟对位于杭州、南通的54处闲置房产（商业物业）按市场价出售，拟售价合计2.08亿元人民币，总面积为7710.47平方米。

对于批量出售商业地产，莱茵体育给出的解释是“有利于进一步推进落实体育‘空间+内容’的商业模式，盘活闲置资产，有效回笼资金”。

卖房变现的背后，是莱茵体育在体育小镇项目建设中需要大量资金。

公司控股股东莱茵达控股集团共持公司股份数量6.15亿股，占公司总股本的47.70%，其中累计质押数量为5.67亿股,占公司总股本的43.97%。质押用途多数用于融资。

资料显示，莱茵体育以房地产起家，自2014年开始转型体育领域，目前主要从事的业务包括体育业务、房地产销售及租赁业务、能源业务三大板块。

在体育业务上，莱茵体育重点布局体育小镇和城市体育综合体项目以及健身俱乐部。据记者不完全统计，莱茵体育在安徽黄山、杭州桐庐县，杭州萧山区浦阳重庆两江新区以及四川省彭州市葛仙山等项目上总投入至少超过200亿元。

对于本次莱茵体育出售房地产资产的初衷，相关业内人士也对记者表示，近期重庆项目的逐步推进，莱茵体育面临进一步的资金需求。

3月26日，莱茵体育董秘办工作人员对每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者表示，公司目前在投资资金方面没有问题，重庆项目进展则请关注公司公告。

转型之路尚未成功

尽管一心要转型的莱茵体育坚决地剥离其地产业务，集中火力专攻大体育产业，到目前为止体育运营尚未成为该公司主要收入来源。

根据2017年半年报显示，莱茵体育共实现体育运营收入2815.74万元，这一数字尚不及能源业务的三十二分之一。能源业务依然是其主要营收来源，报告期内，公司实现能源及贸易销售收入9.09亿元，占营业收入比重为91.29%。

对此，相关业内人士指出，体育小镇建设周期较长，短期内收入未能显现也属正常，目前来看，莱茵体育在体育资源建设上处于优势地位。

截至2017年三季度，莱茵体育营收总计12.28亿元，净利润仅0.29亿元，资产总额24.54亿元，这一数值相较2016年底减少了0.91亿元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则指出，从莱茵体育本身来说，其在体育小镇方面有较好的投资思路，类似投资也具有较好的意义。当然实际情况看，类似项目的投资本身周期比较长，而且体育项目也要注意场馆空置或者周边项目销售业绩不佳等风险。

上饶市打造“离岸孵化器”

▲购楼签约仪式现场图片来源：上饶市国有资产经营集团官网

根据上饶市国资经营集团官网，该购楼项目自启动到签约，历时八个多月，得到了市委市政府高度重视，出台了离岸孵化器创新政策。市政府、公司有关领导先后多次亲临杭州考察调研，磋商洽谈，助推项目更快落地。

记者注意到，就在几天前，上饶市政府披露了有关“离岸孵化器”政策的实施情况。

▲图片来源：上饶之窗

据上饶之窗报道，3月20日，上饶市政府新闻办召开新闻发布会。会上发言人介绍到，该市为了营造大数据产业发展的政策环境，出台了包括离岸孵化器在内的一系列创新政策。目前，该市在南昌、广州、杭州的离岸孵化器项目已经启动。

此外据上饶晚报报道，科大讯飞等知名科技企业将入驻上饶离岸孵化器。预计5年时间里，支持孵化科技企业数超过100家。

根据鹏元资信的一份2017年公司债券跟踪信用评级报告，该机构将上饶市国资经营集团的公司债券信用等级维持在AA级，评级展望为稳定。

该报告显示，上饶市地方经济稳健提升，公司得到当地政府在资产注入和补助方面的大力支持，在建工程项目多，收入增长较快。

同时，该报告也指出该公司项目建设规模大，面临资金压力，资产负债率上升较快，资产流动性较弱。此外，在公司非流动性资产中占很大比例的投资性房地产抵押占比较高。截至2016年末，公司投资性房地产账面价值42.18亿元，占总资产比重39.66%，其中已抵押账面价值31.58亿元，占比97.61%（不含未取得产权证情况）。

每经记者 沈溦

每经编辑 郑直