A股标杆房企首份2017年年度报告业绩亮眼 新城控股销售额跨越“千亿门槛”

2018年3月15日，新城控股（601155.SH）发布2017年年度报告，其靓丽的业绩表现引来市场好评。

年报显示，新城控股2017年全年合同销售金额达1264.72亿元（含合营项目319.31亿元），比上年同期增长94.39%；销售面积达928.28万平方米（含合营项目173.58万平方米），比上年同期增长61.44%。根据克而瑞统计，新城控股2017年销售金额、销售面积分列行业第13位、第11位，年度销售额目标完成率居行业领先。同时，2017年，新城控股实现租金和管理费收入10.66亿元，同比增长141.72%

报告还显示，2017年新城控股实现营业收入405.26亿元，归属于上市公司股东净利润60.29亿元，分别比2016年增长44.89%、99.68%；公司拟向全体股东每10股派发现金红利8.1元（含税），分红金额再创历史新高。至此新城控股零股权融资分红累计近36亿元。

根据年报披露，新城控股2018年销售业绩目标为1800亿元。

规模快速增长，销售额首破千亿

2017年，新城控股首次跨越“千亿门槛”，全年销售额大幅超越2017年初制定的850亿元全年业绩目标，148.79%的年度目标完成率在房地产行业排名领先。

近年来，立足于住宅与商业“双轮驱动”战略，新城控股大力推进全国化布局，形成横跨房地产开发、投资、商业运营管理等领域的产品协同及战略纵深，为企业加速奔跑打开广阔空间。

2017年，新城控股进一步完善“以上海为中枢，长三角为核心，并向珠三角、环渤海和中西部地区进行全国扩张”的“1+3”战略布局，报告期内战略性进驻成都、重庆、西安、郑州等二线城市，进一步拉开空间发展布局，截至目前已进驻全国77座城市，储备的土地总建筑面积达6800万平方米。

与此同时，新城控股发力深耕城市，并通过快速开发、快速销售，实现资金的快速回笼。据统计，新城控股操盘的住宅项目从拿地到开盘平均周期为6个月，一年内即可实现现金流回正，商业项目从拿地到开业平均不超过24个月。报告显示，新城控股操盘项目资金回笼率达85%。

在“高周转、快回款”模式推动下，新城控股销售业绩持续快速增长，近3年复合增长率达71.22%，在2017年17家千亿房企中位列第二，展现出强劲的成长势头。

实现高质量成长，净利润同比增长近100%

在规模快速扩张的同时，新城控股还展现出突出的盈利能力。

报告显示，2017年新城控股归属于上市公司股东净利润60.29亿元，同比增幅接近100%，高出所有机构预测；毛利润为144.11亿元，同比增长84.87%；毛利率35.56%，增长7.7个百分点。

在土地成本控制方面，新城控股亦有出色表现。年报显示，去年全年公司共计新增土地储备122幅，总建筑面积3392.80万平方米，平均楼面地价为3175元/平米，主要布局在长三角、珠三角、环渤海，以及中西部具有竞争力的二线省会级城市及其卫星城。

2017年，新城控股持续推进住宅与商业“双轮驱动战略”，商业地产发展势态强劲。去年，伴随12座吾悦广场成功开业，新城控股的租金物管收入显著提升，创造了持续、稳定的现金流。至2017年底，新城控股已开业吾悦广场23座、管理面积294.92万平方米，全年实现租金及管理费收入10.20亿元，平均出租率达97.91%。2017年，全国有超过2亿人次光顾吾悦广场，单广场日均客流量达4.32万人。根据年报，2018年将有18座吾悦广场崭新开业，所有已开业吾悦广场租金及管理费收入目标则为超过20亿元。

融资成本降低财务结构更趋稳健

2017年，新城控股预收款余额508亿，在手现金219亿，净负债率低于70%。借助境内外双融资平台、多融资渠道并行，公司去年整体平均融资成本为5.32%。去年，新城控股获得各大银行总授信额度653亿，已使用108亿，尚有545亿剩余额度。

报告期内，新城控股完成三期中期票据发行，合计募集资金45亿元，票面利率5.62%；完成一期PPN发行，募集资金20亿元，票面利率6.3%；完成一期5年期高级美元债券发行，募集资金2亿美元，票面利率5%；完成一期ABN发行，发行金额21亿元，优先A票面利率5.38%，优先B票面利率6.2%。

2017年，中诚信证评、中诚信国际、联合信用、联合资信均上调新城控股主体及债项评级至AAA。值得提及的是，2017年新城控股拔得A股民营地产企业美元债头筹，在境外资本市场实现完美首秀：吸引包括PIONEER、FIDELITY、BLACKROCK等在内的来自全球190家知名机构投资者发出认购申请，以12倍的超额认购完成了高级美元债券的发行，大大提升了新城控股在境外资本市场的知名度和在国际资本市场的影响力。