2017年净利同比翻番 新城控股欲三年冲进3000亿阵营

每经记者 吴若凡 每经编辑 魏文艺

3月14日晚间，新城控股发布的2017年度报告显示，公司全年合同销售金额1265亿元，同比增长94%，且超出去年850亿元的既定业绩目标。年度销售面积928.28万平方米，同比增长61.44%。

此外，报告期内，新城控股实现营业收入405亿元，实现归属于上市公司股东净利润约60.3亿元，同比增99.68%；每股收益2.71元，拟按每10股派送现金红利8.1元（含税）。

《每日经济新闻》记者注意到，在财务报表基本面向好的前提下，新城控股提出2018年合同销售金额1800亿元，计划2020年进入3000亿元房企行列的长期目标。

新城控股准备好了吗？

净利润同比翻番 3年欲实现3000亿目标

财报显示，2017财年，新城控股合同销售额1264.72亿元，同比增长94.39%，完成年初850亿元销售目标的148.79%。值得一提的是，新城控股的操盘项目资金回笼率达85%，销售目标完成率居行业前列。

另外，截至报告期末，新城控股总资产为1835.27亿元，比上年度末增长77.89%，归属于上市公司股东的净利润约60.3亿元，比上年同期增长99.68%。

在新城控股一向引以为傲的商业方面，截至报告期末，公司已累计开业23个吾悦广场，全年实现租金及管理费收入10.20亿元，平均出租率97.91%。2017年，全国有超过2亿人次光顾吾悦广场，单广场日均客流量可达4.32万人。

由此，新城控股计划到2020年实现3000亿元销售业绩。新城控股高级副总裁欧阳捷告诉《每日经济新闻》记者，这或能够提前实现，企业需要有加速发展的决心，因为有规模才有江湖地位，有规模才有利润。

的确，2017年以来虽受政策影响，但从年度销售目标完成率及销售金额等数据来看，各大房企销售规模继续扩大，行业集中度更高，百强房企销售均价提升明显。

新城控股在财报中指出，销售金额方面，TOP10房企市占率达24.2%，TOP30房企市占率近40%，TOP100房企市占率达55.4%。未来随着市场调控压力持续和品牌房企竞争优势显现，龙头房企的整体业绩规模将继续增长，行业集中度也将进一步上升。

“出于对大势的把握，我们将优化企业资源分配和匹配，同时提升企业的执行力。”新城控股表示。

拓展并购与合作 战略性进驻核心城市

规模化扩张的第一步就是拿地。2017年报显示，新城控股已基本完成全国重点城市群、重点城市的全面布局，横跨房地产开发、投资、商业运营管理等领域，形成产品协同及战略纵深。

2017年，新城控股共计新增土地储备共122幅，总建筑面积3392.80万平方米，平均楼面地价为3175元/平方米。其中，住宅地产新增2446.02万平方米，商业地产新增946.77万平方米。

值得注意的是，新城控股的项目主要布局在长三角、珠三角、环渤海，以及中西部有竞争力的二线省会级城市及其卫星城，以上海为中枢，长三角为核心，并向珠三角、环渤海和中西部地区进行全国扩张。

“在1+3战略之下，在长三角为核心的基础上，新城控股会战略性进驻成都、重庆、西安、郑州等核心城市。并且在招拍挂拿地的同时，大力拓展收并购及合作开发以获取更多项目。”新城控股表示。

偿债能力提升 2018年冲击1800亿

2017年，新城控股资产负债率达到85.84%，较2016年略有上升。不过业内人士指出，在高杠杆运行的房地产行业，80%左右的资产负债率尚可接受。

另一数据显示，新城的总资产周转率出现小幅下挫，为0.28次，与2016年的0.33次相比有所下滑，作为考察企业资产运营效率的一项重要指标，一般情况下，总资产周转率越高，表明企业资产周转速度越快，利用越好。业内人士指出，这表明新城控股在高速发展的轨道上，营业收入增长的速度没有跟上总资产规模的增长速度，周转速度相对减慢。因此，新城控股应注意加快回款速度。

欧阳捷告诉《每日经济新闻》记者，2018年，新城控股将继续加速奔跑，并冲击1800亿元销售额。财报显示，2018年，新城控股计划新开工项目118个，新开工建筑面积2581.50万平方米。其中，住宅项目1715.48万平方米，商业综合体项目866.01万平方米。计划竣工项目68个，预计竣工总建筑面积913.93万平方米，其中住宅项目510.64万平方米，商业综合体项目403.29万平方米。

房地产行业是资金密集型行业，合理的周转速度、良好的偿债能力和适度成本把控等，对企业的运营和发展至关重要。业内人士认为，对新城控股来说，规模化扩张的同时，也应关注自身资金状况，提升周转速度，拓宽融资渠道，适度把控成本，确保资金链安全。