天地源拟1.68亿再布局江苏 与碧桂园合作开发太仓地块

每经记者 李琦蕊 每经编辑 曾健辉

天地源(600665.SH)在与一线房企合作开发的道路上正越走越远。

3月10日，天地源公告，为加快公司经营发展，公司下属苏州天地源房地产开发有限公司（以下简称苏州天地源）拟出资1.68亿元， 收购上海鸿业房地产开发有限公司（以下简称上海鸿业） 持有太仓卓润房地产开发有限公司（以下简称太仓卓润）28%股权。目的是为参与开发太仓一宗土地。除天地源与上海鸿业外，参与开发的还有碧桂园及金科股份（000656.SZ）旗下公司。

同日，天地源发布公告称，经公司董事会审议，同意申请非公开发行不超过20亿元的公司债券，期限不超过3年，可一次或分次发行。值得注意的是，作为西安高新区管委会旗下的国有上市地产公司，近年来天地源频频布局苏州及其周边城市， 而在大本营西安却鲜有拿地。     

易居院研究总监严跃进称，天地源较早布局沿海城市，有较先进的管理经验，但是品牌知名度尚不是很高。而布局三四线城市，将是提升品牌影响力的有效途径。

1.68亿收购太仓卓润28%股份

天地源3月10日公告，拟出资1.68亿元收购太仓卓润28%股份。

事实上，早在今年1月11日，天地源就曾公告，下属公司苏州天地源与上海鸿业、上海新碧房地产开发有限公司（以下简称上海新碧）、 金科集团苏州百俊房地产开发有限公司（以下简称苏州百俊）等三家公司合作，共同开发太仓WG2017-25-2地块（以下简称标的地块）。上海鸿业设立全资子公司作为开发主体，合作各方通过对项目公司增资扩股的方式参与开发。

其中苏州天地源出资2240万元，持有28%股权，上海鸿业、上海新碧分别持有25%股权，苏州百俊持有22%股权。

根据最新公告，合作方式拟由项目公司增资扩股方式变更为股权转让方式。

上述标的地块位于苏州市太仓纵一路西，横七路北，占地面积6.61万平方米，容积率2.0，建筑面积13.23万平方米，土地规划用途为城镇住宅用地。该地块由上海鸿业通过招拍挂方式获取，并于2017年12月19日与太仓市国土资源局签订了《国有建设用地使用权出让合同》，成交价格为 109020.00万元。

公告显示，根据测算，该项目竣工后预计可实现不低于 6%的销售净利润率。

值得注意的是，上述上海新碧为碧桂园的全资子公司，而苏州百俊则为金科股份旗下全资子公司。

在此前，天地源也曾与碧桂园等六家房企合作开发苏州青剑湖某宅地，亦曾与广东城南投资、广东城际置业合作，投资开发佛山市南海区里水镇流潮项目。

布局三四线城市提升影响力

对于上述投资，天地源公告称，本次交易有利于拓宽天地源经营模式和土地资源获取途径，有利于提高公司在苏州区域的品牌影响力。

事实上，过去几年间，天地源频繁布局苏州、深圳等一二线城市，目前更是将大量精力用于在这些核心城市周边地级市拿地。

对此，易居研究院研究总监严跃进表示，“天地源在上海、深圳、天津这样一些东部沿海城市有较早的布局，这种布局使得它在房地产开发方面相对来说管理经验是不错的，这是类似企业主动从西安市场走出来的原因。走出来之后，开拓还是不错。它现在的投资策略更加专注一些相对规模比较大的城市，增长性有爆发力的城市，比如苏州。”

他还表示：“将来企业要做大规模的话，还要注重地级市，尤其是一些三线城市的投资。目前天地源品牌影响力还不是特别大，要做大品牌影响力，布局三四线还是一个比较好的方式。”

此外，天地源作为西安高科集团旗下一家地产公司，由西安高新技术产业开发区管理委员会控股。其官网资料显示，天地源作为西安高新区开发的班底，曾经参与了西安高新区的开发建设。作为西安本土国企，地缘优势自不必说，然而过去几年，天地源却鲜少布局西安市场，而将更多精力放在苏州、深圳等地。

对此，严跃进对《每日经济新闻》记者称，“判断楼市投资主要考虑物流动人口或者外来人口，这个指标对于这个楼市发展有很重要的作用。像苏州市场一直很强劲，西安市场相对就比较弱一些。”