富力地产进军陕西地级市 5.7亿拿下渭南386亩优质地块

每经记者 任钢 每经编辑 魏文艺

3月5日，陕西省渭南市国土局高新分局国有土地使用权招拍挂出让成交公示，渭南富力房地产开发有限公司（以下简称渭南富力）5.7亿元摘得渭南高新区两宗土地共计386亩。紧接着，富力地产（02777.HK）一则图片广告“千亿富力，拓疆渭南”也公布了拿地信息。

据《每日经济新闻》记者了解，渭南富力今年1月刚刚注册成立，是西安富力房地产开发有限公司（以下简称西安富力）的控股子公司。本次拿地，也是富力首次进入陕西省的地级市进行开发。

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拿下渭南386亩优质土地

3月5日，多位西安富力工作人员在个人朋友圈发布了一则图片广告，内容为“千亿富力，拓疆渭南”，称富力地产西北区域西安公司斩获渭南386亩优质地块。同日，渭南市国土局高新分局也公布了两宗土地的出让结果，受让方为渭南富力。

《每日经济新闻》记者梳理发现，渭南富力今年1月才注册成立，是西安富力的控股子公司。而渭南富力的法定代表人，正是富力地产副总裁、西北区董事长相立军。

渭南市国土局高新分局网站显示，渭南富力分别以27360万元和29380万元，共计约5.67亿元竞得渭南市高新区广场西路西侧、敬贤大街北侧、恒通西路东侧、胜利大街南侧两宗土地。两宗土地合计约386亩，均为居住、商服用地，使用年限为居住70年，商服40年。

根据国土资源部网站显示，该地块出让信息今年1月就已经发布。2月22日挂牌开始，3月5日挂牌结束。两宗地的起始价分别为27260万和29280万，加价幅度为100万元。

渭南国土局高新分局一位工作人员告诉《每日经济新闻》记者，两宗地块位置相对比较优越，“位置就在（渭南市）高新区管委会北边，在中心广场西边，北边是渭南市最好的高级中学。”

而富力地产官网显示，富力地产目前在西安仅有两个住宅项目，且其中一个早已售罄。商业地产方面，富力地产投资20亿元、位于西安西咸新区的富力（西安）环球商贸港项目去年5月已经开工。

首次进入陕西地级市

“我们2005年进入西安，这是我们在陕西进入的第二个城市。”西安富力一位工作人员告诉《每日经济新闻》记者。

根据第一财经·新一线城市研究所发布的最新城市排名，渭南排在四线城市之列。2017年渭南市全市生产总值1656.62亿元，在陕西城市中排名第五。

上述西安富力工作人员称，前些年富力地产的整体战略会表现得比较稳健，但是从近两年全国布局来说，集团对规模也有一定要求，所以目前会积极拓展三四线城市。“不光是在陕西，其他省份已经开始这么做了，陕西算是走得慢的。在其他地区，尤其是华东、华南其实已经走在前面了。”

值得注意的是，根据渭南市高新区官网信息，渭南市及渭南高新区相关领导曾于2017年12月赴广州富力地产总部进行考察，双方就富力集团在（渭南）高新区的项目建设情况及选址用地计划工作进行了交谈，对接沟通了项目近期进展情况。该信息显示，富力地产将赴渭南进行市场调研和项目选址，通过此次考察，进一步推动项目进度。

“像现在国内排名靠前的房企，尤其是恒大和碧桂园，他们主要的战场就放在三四线城市。我个人判断，三四线城市在未来可能机会更多。”上述西安富力工作人员告诉记者。

根据渭南市统计局发布的渭南市房地产数据，2017年渭南房地产开发企业完成投资113.81亿元，同比增长17.4%。2017年商品房销售面积206.49万平方米，同比增长18.4%。

对于上述两宗地块用途，西安富力工作人员表示，将以开发高端住宅为主。