首创置业欲两年晋级千亿房企 回归A股排位上升

图据首创置业官网

每经实习记者 李诗琪 每经记者 舒曼曼

2月27日，首创置业（02868，HK）在年度业绩发布会上公布了其晋级千亿元房企的时间表和路线图，首创置业总裁唐军宣布，将在2019年销售额争取突破1000亿元。

《每日经济新闻》记者注意到，据首创置业披露的年度业绩，2017年公司营业收入为212.92亿元，较2016年微增4.6%；归属母公司股东的净利润为21.13亿元，同比增长4.0%。尽管在地产调控大背景下去年业绩微增，首创置业仍颇具雄心地提出了3年破1400亿元的销售目标，而去年其销售额约为558亿元。

首创置业还表示，未来长租业务规模也会继续扩大，同时回归A仍是公司的重要战略举措。

3年欲达到1400亿销售目标

据第三方研究机构克而瑞统计，在“房企规模战”不断升级的背景下，2017年有碧桂园、万科和恒大3家房企冲破5000亿元销售额大关，12家房企突破1000亿元。其中，首创置业的销售额虽然较2016年有23%的提升，但其排名已从2016年的第30位下降到了第38位。

首创置业总裁唐军在发布会上提及，冲规模依旧是公司未来的发展路线。2018年公司签约销售目标为750亿元，力争突破800亿元；2019年销售额争取突破1000亿元；2020年争取突破1400亿元。而此前在2017年8月首创置业举行的中期业绩发布会上，唐军曾表示公司尚未制定千亿元目标。

据首创置业披露，2017年公司将此前的五大核心城市的布局战略调整为长三角、京津冀和粤港澳大湾区这三大城市群战略，未来业绩增长的最大优势将来自于京津冀区域。

对于冲规模的底气，唐军在发布会上称，京津冀是公司很大优势，目前公司已经在手的有超过2600亿元货值，未来土地储备货值会在5000亿元以上。此外，首创集团自有土地逐渐注入首创置业，这也会带来500亿元的规模，这是潜在的优势。

回归A股仍在推进中

在未来发展方面，首创置业还将进一步聚焦集体土地发展长租公寓项目。

根据戴德梁行最新发布的《长租公寓市场发展研究》报告，作为住房租赁市场的重要组成部分，长租公寓市场将迎来“最好的时代”。当前，包括万科、龙湖和碧桂园在内的多家全国性知名房企已经开始布局租赁行业。

对此，唐军也表示：“租赁业务也是我们的优势，我们获取的土地中也会出现大量的租赁项目。这个和政府的要求，和社会发展方向是吻合的。”1月24日，首创置业曾发布公告称，拟发行不超过50亿元境内公司债券，资金用途就包括住房租赁项目建设。

另外，在回归A股方面，首创置业多年来的努力演绎出一丝曙光。

在业绩发布会上，首创置业财务总监范书斌表示：“A股上市是我们公司的重要战略举措。从排队情况来看，截止到去年年底，上证所IPO排队总共是238家，首创置业目前排在第78位，比年初前进了193位，审核速度在加快。我们会继续对回A保持关注，包括和相关的监管部门保持正常的沟通，往前推进这件事情。”

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，对于首创而言，短期内是否可以回归A股，要看资本市场的宽松程度，但最近3年的可能性是很高的。公司此前有部分业务调整的迹象，也都和回归A股前的业务整合有关。房地产企业未来若是有较好的业务，类似租赁业务等，那么回归A股的成功概率就会增加。