成都：写字楼空置率创新低 科技新媒体行业成租赁大户

成都作为中国中西部最具创新创业活力的城市之一，近年来，吸引了大量高端商业入驻，成为区域高新技术创新和发展的推动力，已然成为各界目光聚焦之所在。

今年1月，世界领先的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕（CBRE）发布了《中国重点城市写字楼租户普查报告2017成都》（以下简称“世邦魏理仕报告”），其中显示，“2017年成都经济走势稳健，办公需求延续活跃态势推动空置率不断回落，创出新低，写字楼市场平均租金止跌回调，迎来拐点。”

世邦魏理仕报告显示，在供给端，全年成都优质（含甲乙级）写字楼市场新增供应约87万平方米，同比增长20%，总存量突破330万平方米。在需求端，2017年成都净吸纳量实现71.3万平方米，同比增长19.7%，创近三年新高。活跃需求推动平均空置率同比回落1.4个百分点，创出新低。截至年末，成都优质写字楼平均租金报74.2元/平方米/月，同比上涨1.4%。

同月，全球领先的房地产服务商第一太平戴维斯发布了《2017年成都房地产市场回顾与2018年展望数据报告》（以下简称“第一太平戴维斯报告”），该报告指出，“从全年甲级写字楼新增租户来源来看，金融、专业服务和高新科技类行业三足鼎立，三者新增总租赁面积占全年总成交七成之多，分别为25%、23%、20%，共同构筑起市场良好去化之势。”

第一太平戴维斯报告指出，“得益于政府持续引导高新科技类产业的发展，成都近几年逐渐成为全国高新科技‘头部城市’，吸引和培育大批科技企业，年内录得苹果中国服务中心（Apple Care）、斐讯科技、华为、陌陌科技、金山科技、锤子科技等知名企业以及一批中小型企业纷纷进入甲级写字楼，促使高新科技类租户占全年成交面积的20%，已与金融和专业服务两大甲级写字楼传统租赁大户并驾齐驱。”

世邦魏理仕报告同样显示，“非传统金融、专业服务、科技新媒体（TMT）位列全年前三大新增需求行业，分别占比25%、20%、19%。”在TMT发展带动下，以联合办公为代表的第三方办公空间运营商在蓉加速布局，年内即录得数个联合办公租赁成交案例。

展望办公市场微观环境，市场新趋势打破传统价格战竞争格局，催生“办公新生态”，开启业主（开发商）、租户（企业）、第三方办公空间运营商、专业服务商四大市场主体的全新关系，实现互利共赢。世邦魏理仕华西区顾问及交易服务办公楼部主管戴晖表示，“我们仍持乐观预期，成都新经济带动企业及人口持续流入，构筑办公需求回升根基，而供需关系的改善也将助力市场从‘回调’转向根本性‘回暖’。”

（来源：成都日报 记者 李艳玲 孟浩 刘金陈）