广州南沙两宗地拍出55亿 越秀地产36.9亿斩获单价“新地王”

每经记者 魏琼 每经编辑 魏文艺

1月29日，广州南沙迎来2018年土地首拍，出让的两宗地块分别位于南沙东涌镇和灵山岛尖，出让总面积近20万平方米，总起拍价达39.4亿元。最终，这两宗地被越秀地产和中海地产分别以36.9亿元和18.24亿元总价获得，合计总价达55.14亿元。

《每日经济新闻》记者注意到，这两宗地的楼面价均超过了2017年保利地产创下的南沙地王纪录，其中灵山岛尖地块以17231元/平方米楼面地价成为南沙区的“新地王”。

                                            广州南沙新区   图片来源：视觉中国

17231元/平米 南沙新地王诞生

据了解，此次出让的两宗宅地均采用“限地价+竞配建+竞自持+摇号”的方式出让，两宗地块尚未开拍就因强大的房企报价阵容而备受关注。其中，南沙灵山岛2017NJY-12地块共吸引了15家房企报价，东涌2017NJY-11地块则有近20家房企争抢。

经过3个多小时的持久战，越秀地产和中海地产成为最后的赢家。广州隽业一号房地产开发有限公司（简称隽业一号）以36.9亿元总价、配建76500平方米以及自持比例25%拿下南沙灵山岛尖地块，折合楼面地价17231元/平方米，成为广州南沙“新地王”。

据了解，隽业一号为越秀地产旗下企业。天眼查信息显示，隽业一号两个股东分别为广州越登实业发展有限公司（简称越登实业）和广州越秀任达六号实业投资合伙企业，持股比例分别为10%和90%。越登实业则由广州东辉房地产开发有限公司100%持股，其背后为广州市城秀房地产开发有限公司，层层穿透，最终查到其背后的企业为广州市城市建设开发有限公司。

中海地产则以18.24亿元总价、配建面积47700平方米拿下东涌镇地块，折合楼面地价16549元/平方米。

资深地产人黎文江认为，东涌镇和灵山岛尖属南沙外围地段，仍引起众多房企竞争，说明南沙已从打基础阶段进入到起飞阶段。两宗地块楼面地价均被刷新，预计后续楼价将超3万元/平方米，说明开发商对南沙未来发展很有信心。

中原地产广州项目部总经理黄韬接受《每日经济新闻》记者采访时指出，今日南沙土地拍卖的价格整体来看还是理想的，目前南沙的房价已突破2万元/平方米，但并未出现面粉贵过面包的情况。开发商还是对南沙土地存在需求的，在为未来发展做准备。

高溢价拿地 中海土储补仓

需要注意的是，作为此次土地拍卖的赢家之一，中海地产已鲜有通过公开招拍挂在广州获取土地了。此次斩获南沙东涌地块是中海首次通过公开土地招拍挂的途径进入南沙。从楼面地价来看，该地块并不便宜，溢价率已超100%。

中海地产素有行业“利润王”之称，此次高溢价拿下南沙地块究竟为何？

黄韬向《每日经济新闻》记者分析指出，中海本身在土地市场是比较保守和谨慎的，此次拿地可能是基于区域发展前景考虑，开发商本身也明白现在一线城市的土地不便宜。同时，中海在广州的土地储备并不多，现在拿地增加土储也是发展需要。

数据显示，2017年中海连同其附属公司、合营公司及联营公司（统称中国海外系列公司）累计合约物业销售约为2320.69亿港元，同比增长10.17%。对比其他龙头房企规模的快速扩张，中海地产的增速显然过于保守。

需要注意的是，近两年中海地产在华南区域的销售金额占比出现较大幅度下降。2016年中海在华南区域实现销售金额462.47亿港元，在集团业绩占比为26.9%。2017年上半年，华南区域实现合约销售金额仅为149亿港元，占集团业绩比例仅为16.4% 。

2017年上半年，中海地产在广州并无新增土地储备。据了解，中海在广州的主要在售项目为中海花湾壹号，在售项目少导致全年销售业绩并不理想。据网易房产监测的阳光家缘数据显示，2017年全年，中海在广州的销售金额约为10.89亿元，排33名。

在规模快速集中的行业态势下，中海地产开始加速攻城略地，补充土地储备。2017年全年，中海共斥资951.16亿元买地，新增土储项目76个，土地面积合计523.93万平方米，总楼面面积1741.41万平方米，应占楼面面积1463.02万平方米。

进入2018年，中海正加速在广佛地区的土地扩张，在华南地区频频拿地。1月9日，中海地产以18.4亿元拿下佛山市顺德区龙江镇14.9万平方米地块，加上今日拿下的南沙宅地，短短20天，中海在广佛两地的拿地金额累计已超过36亿元。