甲级办公楼租金增幅 广州去年领跑一线城市

2017年，广州甲级办公楼市场整体租金增长位列四个一线城市首位。仲量联行最新发布的报告显示，去年广州甲级办公楼整体需求持续活跃，全年净吸纳量为近五年第二高位。

报告显示，2017年广州甲级办公楼租赁需求持续旺盛且集中于珠江新城，高品质的新项目尤其受到欢迎。全市2017年净吸纳量超过40万平方米，为近五年来第二高位。

核心区域租赁需求呈多样化趋势，除传统的高承租能力的行业外，联合办公行业的扩张需求也相当可观，广州科技行业进驻甲级办公楼的趋势更加明显。

2017年全年甲级办公楼新增供应约为33万平方米，较2016年减少40余万平方米，且大部分集中在上半年。因新增供应较少，且多数新项目与前一年竣工项目的租赁情况理想，2017年度整体空置率显著下降2.1个百分点，至年底的9.8%，为近六个季度最低。

随着供应高峰过去，新落成项目在2017年得到快速吸纳的良机，不少业主逐步上调租金，这集中体现于下半年珠江新城甲级项目的整体涨租。在核心商务区的带动下，全市整体租金值全年同比增长3.3%，涨幅较2016年显著提高。在其他一线城市租金增长相对平缓的情况下，广州位居四个一线城市之首。

2017年度整体投资市场成交也上升，其中IT企业与国企的自用需求尤为突出，金融与保险企业的问询也十分积极，市场升温趋势明显。

仲量联行预计，2018年广州经济增长将延续2017年的良好态势。预计2018年广州甲级办公楼供应超过34万平方米，与2017年基本持平，全市整体空置率将保持平稳，珠江新城空置率继续保持明显下降的趋势，业主对租金将有更高期待，从而延续全市整体租金值继续上升的势头。

（来源：羊城晚报 记者 赵燕华）