碧桂园接手昆明中房一项目加大布局云南市场

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每经记者蔡雅芸每经实习编辑梁秋月

地产大佬碧桂园通过投资并购的方式在昆明再揽一项目。

近日，昆明中房置业旗下，位于昆明市区的路易公元项目股权发生变更。工商注册信息显示，云南碧桂园注资7715万元，持股30%成为昆明中房置业第二大股东。

对此，碧桂园内部人士对《每日经济新闻》记者表示，由于昆明土拍市场竞争激烈且量不多，通过招拍挂方式拿地并不容易，收、并购成为公司在昆明获取项目资源的主要方式。

频频在昆明揽入项目

昆明中房置业原由中房集团昆明房地产有限责任公司、中房联合投资控股集团有限公司、方峰分别出资10800万、5400万、1800万成立，注册资本为18000万元。云南碧桂园注资后，将成为昆明中房置业的第二大股东。

此次投资，也意味着云南碧桂园获得路易公元的开发权。资料显示，路易公元项目共分三期开发。据云南房网报道，该项目一期现已封顶，部分楼栋外立面已经呈现。二期规划建有8栋高层住宅，三期规划建有2栋写字楼、1栋公寓，以及1个裙楼商业。

碧桂园入主后，项目二期、三期也将由碧桂园接手开发。

云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研向《每日经济新闻》记者分析到，路易公元项目在昆明处核心区域，碧桂园的入股应是看中其未来价值。

揽入中房旗下项目，只是碧桂园在昆明大举收并购的其中之一。据不完全统计，2017年，碧桂园在昆明通过收并购获取的项目包括韩国城、大宥城等8个，被称为“第一接盘侠”。

2017年，碧桂园以5508亿元的合约销售金额成为行业第一，其中，三四线城市仍是碧桂园取得业绩增长的主战场。

但分析碧桂园2017年前11月拿地数据发现，其战略布局在一二线城市有所倾斜。期间，碧桂园新增土地（按金额）在一线城市占比为15%，二线城市的占比为38%，一二线城市的占比合计达到53%，三四线城市占比为47%。

记者梳理发现，目前碧桂园在昆明在售、待售项目为9个。

前述碧桂园内部人士也表示，公司对昆明市场是充满信心的。进入昆明市场后，也有很多项目主动上门寻求合作。同时，碧桂园也在积极布局云南其他地州，有一些合作的项目正在洽谈。只是与其他国内热点城市相比，昆明市场发展速度仍显缓慢，碧桂园在土地储备上也会将周期加长。

周大研认为，昆明虽位列弱二线城市，整体房价与其他热点城市相比仍有距离，但房价从2016年下半年开始连续上涨，昆明现在的城市基本面不断优化，被越来越多品牌房企看好。加上以往城中村改造遗留了一些烂尾楼项目，就成为中小开发商退出市场，大开发商获取资源最便捷的途径。

不过，碧桂园内部人士同时说到，昆明其实通过招拍挂推向市场的土地并不多，也导致昆明土地市场竞争激烈，碧桂园进入昆明后没有一块地是通过招拍挂获取的，因此，收并购已成为碧桂园获取项目资源的主要方式。

但该人士也透露，由于烂尾项目或有问题的楼盘面临项目施工方、债权债务等方面问题，包括这些项目之前与政府的承诺等，往往比直接招拍挂拿地手续更繁琐，获取成本也会比招拍挂高一点。