历经396轮激烈竞价 龙湖集团9.2亿拿地首进郑州

每经记者 毕华章 每经编辑 陈俊杰

1月22日，经过396轮竞价，宗地编号为郑政新郑出（2017）7号（网）的地块被郑州瑞湖房地产开发有限公司以9.2193亿元拿下。郑州瑞湖房地产开发有限公司系龙湖集团在郑州设立的旗下公司，这标志着龙湖集团首进郑州。

《每日经济新闻》记者注意到，该地块位于郑州下属县级市新郑市，使用面积约65亩，起始价4.2393亿元。最终价格较起始价溢价117%。

对于此次进入郑州市场，龙湖集团官网信息披露，郑州市作为中原城市群核心城市，发展潜力优厚，一直是龙湖业务布局的重要目标市场。此番落子，也符合其“控规模、近城区”的投资策略要求。

历经396轮激烈竞价

1月22日，河南省新郑市的一宗土地竞拍吸引着市场关注。

新郑市国土资源网上交易系统披露的信息显示，编号为郑政新郑出（2017）7号（网）的地块，位于新郑市龙湖镇，面积约为65亩。规划建筑面积13万平方米，容积率3.0。

《每日经济新闻》记者注意到，该地块土地用途为二类居住用地，竞拍起始价为4.2393亿元，每轮竞拍增加幅度为100万元。

围绕此地块的竞拍过程颇为激烈。一众竞买人先后经过396轮竞价，最终，竞拍价定格在9.2193亿元，相较起始价溢价117%左右。

此地块竞得人为郑州瑞湖房地产开发有限公司，目前该地块的交易状态为竞得后审核。而郑州瑞湖房地产开发有限公司系龙湖集团在郑州设立的旗下公司。

此次拿地，标志着龙湖正式进入郑州市场，全国化布局城市数量进一步增至36个。

龙湖集团在其官网披露，该地块地理位置优越，属于郑州市新郑南龙湖版块，发展潜力巨大。地块公共交通便利，紧邻绕城高速和郑新快速路，以及规划中的轨道交通，且地块周边配套完善，被认为是郑州市近年来少有的近城区优质地块。

龙湖集团官网信息称，该地块折合楼面地价7068元/平方米。根据规划，项目未来拟打造改善类品质高层产品。

而对于首次进入郑州市场，龙湖集团看中的是其发展潜力。龙湖集团表示，郑州市作为中原城市群核心城市，发展潜力优厚，一直是龙湖业务布局的重要目标市场。此番落子，也符合“控规模、近城区”的投资策略要求。

郑州土拍市场热度不减

在龙湖竞得上述地块的当天，新郑市还有4项地块展开竞拍。其中，郑州本地房企正商地产成为最大赢家，共摘得3项地块，总共耗资28.20亿元。雅居乐以11.77亿元摘得一项地块。

值得一提的是，在中国指数研究院发布的2017年百亿房企销售榜上，龙湖地产以1550亿元的销售额排名全国第8位。雅居乐以813亿元排名第25位，正商地产以316亿元销售额排名67位。

为何郑州市属县级市的土地市场吸引了诸多实力雄厚的房企角力？

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，此类拿地说明二线城市尤其是重点省会城市，会成为后续各大房企积极投资的重点。

“对于类似企业来说，当前此类投资具有较为积极的意义，也说明市场调控虽然严厉，但是目前依然会积极进行土地开发和投资，对市场也较为看好。”严跃进对《每日经济新闻》记者表示。

在他看来，未来二线城市的投资会形成两种路径。一类是高成长的二线城市，包括郑州、济南、合肥等城市，类似城市市场比较热，未来房企依然会追加投资；另一类是低估的市场，包括贵阳、太原等市场。

以郑州市场为例，严跃进表示，河南省的人口规模大，而且新型城镇化的推进力度大，这都有助于此类省份购房需求释放。

“而且，总部经济的发展也有助于郑州市场的崛起。另外，河南省除了郑州以外，其他大城市相对较少，这方面也会促进市场空间的扩展。”严跃进说。