区位优势叠加利好政策造就2017最亮眼三线“双城”

每经记者 董青枝 每经编辑 魏文艺

在2017年全国住宅成交面积TOP10中，佛山是唯一入围的三线城市。而惠州2017年度商品房成交套数达14.95万套，超越佛山的10.7万套，居粤港澳大湾区首位。

佛山和惠州以优越的区位和亮眼的楼市表现，成为各大房企争相布局抢滩的热点城市。业内人士告诉《每日经济新闻》记者，都市圈内的三四线城市发展潜力较好，而都市圈外的三四线城市房企需谨慎布局。

楼市销售表现亮眼

就佛山而言，这个三线城市已连续四年蝉联广东省一手住宅成交面积冠军。佛山中原地产战略发展中心的报告显示，2017年佛山一手住宅全年总成交面积约为1186万平方米，虽同比2016年下跌超三成，但仍在全广东排名第一。房价同比涨幅也达到了7%，略高于广州和深圳，均价首次突破万元大关。

据易居中国执行总裁丁祖昱在1月3日披露的数据，佛山是全国住宅成交的10强城市，三四线城市住房成交面积和土地成交面积双料冠军。截至2017年底，佛山商品住宅库存量为942.29万㎡，较去年同期增加近200万㎡，按近12个月成交均值计算，去化周期约9个月。

克而瑞预计，2018年佛山的整体楼市成交量或会小幅回升，涨幅2%～6%，预计今年房价升幅在4%～6%之间。

而惠州2017年表现同样抢眼。惠州中原地产数据显示，2017年惠州住宅成交与去年基本持平，共成交14.95万套。

深圳中原总经理郑叔伦对《每日经济新闻》记者表示，惠州没有限购，享有政策优惠，新房市场表现不错，但以新房销售为主导的城市意味着二手房市场不成熟，卖得好不一定代表就有很好的投资价值。

百强房企抢滩布局

位于粤港澳大湾区的佛山和惠州已吸引了众多全国性房企进入，土地市场也表现不俗。

丁祖昱介绍，佛山是TOP50房企最青睐的三四线城市，已进入的50强企业有31家。仅在2017年首次进入佛山的外地房企就有11家，包括世茂、金辉、中南等。

惠州表现同样不俗。据房掌柜数据显示，2017年惠州共成交142宗地，有47宗产生溢价，成交总面积303.4万平方米，总收金额达140.6亿元。吸引了融创、新力、蓝光发展、领地等一批国内百强房企。

全国房企不断进入佛山和惠州，也从侧面说明其楼市未来发展前景值得期待。以2017年销售业绩427亿元的新力地产为例，新力地产惠州城市公司营销策划总监李保全告诉记者，新力地产惠州城市公司自2016年8月成立以来，迄今已实现“一城21盘”。2017年惠州公司销售金额53亿元，仅次于碧桂园的250亿元，位居惠州第二名。2018年，除了已经开售的新力东园等项目外，待推售的有琥珀园、上园、雅园等多个项目。

区域红利前景看好

随着广佛同城化的进一步深化，佛山还将持续享受各种政策和资源红利，为房地产市场提供长足的发展动力。克而瑞的统计显示，2017年佛山的外地客户占比为56%，其中广州客的比例占到了47%。

安居客首席分析师张波表示，佛山成为最受青睐的三四线城市，也与其利好政策不无关系。佛山全面放开对高校毕业生、技术工人和留学归国人员的落户限制，吸引各类人才到佛山落户安家。

戴德梁行华南及华西区研究部主管及高级董事张晓端也认为，佛山临近广州，且其本身产业基础不错，很多房企愿意拿地布局，长远来看比较有潜力和价值；而惠州临近深圳，临深片区成交较好，布局惠州的房企也多在临深片区拿地，惠州主城区并不是很活跃。

美联物业全国研究中心总监何倩茹也坦言，惠州更多的发展潜力在于它的滨海资源，滨海资源是非常有吸引力的。