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    38亿收购沿海家园资产 禹洲地产获潜在权益货值超400亿元

    每日经济新闻 2018-01-16 10:22

    1月15日下午,禹洲地产发布公告,已与沿海家园就收购事项订立买卖协议,涉及交易的总成交金额约38亿元,权益可售建筑面积逾313万平方米,主要位于一、二线城市,潜在权益货值超400亿元。值得注意的是,2017年禹洲地产已提出至2020年实现千亿的目标,未来三年的年复合增长率要保持在40%。

    每经编辑 吴若凡    

    CFP图

    每经记者 吴若凡 每经实习编辑 梁秋月

    1月15日下午,禹洲地产(股份编号:01628.HK)发布公告称,已于2018年1月13日与卖方沿海家园就收购事项订立买卖协议,涉及交易的总成交金额约38亿元。

    而此次的交易项则为沿海集团旗下7个项目公司组成的目标公司,权益可售建筑面积逾313万平方米,主要位于一、二线城市,潜在权益货值超400亿元。

    同时,从收购的业态种类上看,不仅只是住宅,还有商用、酒店等,部分资产可以为禹洲在2018年带来直接货值。那么这一举措,对冲刺千亿的禹州地产到底帮助几何?

    收购沿海家园首入东北

    根据沿海家园的官方网站显示,其所涉及的业务领域广泛,包含城市发展运营服务、金融管理服务、房地产项目开发运营服务、房地产工程管理服务和健康住宅技术实施服务等。

    同时,其房地产业务布局在北京、上海、南京、重庆、沈阳、南昌、福州、苏州、武汉、大连、鞍山、厦门、深圳、东莞、佛山等多个城市,于国内拥有至少30多个项目。

    而此次通过收购沿海家园旗下恒华集团有限公司,禹洲地产获得了沈阳市市场开发、沈阳中广、佛山和谐家园、北京天伦、沈阳沿海荣天、武汉致盛以及天津和谐家园七家公司。

    “禹洲地产首次进入北京、沈阳,也是首进东北核心区域,佛山也是第一次涉足。通过获取天津、武汉、沈阳的优质地块及项目,禹洲地产进一步夯实了京津冀都市圈、粤港澳大湾区都市圈及华中地区,加速全国纵深布局,为跨地域发展提供了路径。”1月15日,禹洲地产相关负责人告诉《每日经济新闻》记者。

    猛增400亿货值谋冲千亿

    以38亿撼动400亿货值,此次交易可谓性价比颇高。而此前,禹洲地产董事局主席林龙安在接受《每日经济新闻》采访时就指出,禹洲的策略是提前布局价值洼地,以相对低廉的土地成本,获取优质土地。目前,平均拿地成本是5879元,这是支撑集团在全国市场未来五年稳定发展的基础。

    此次低成本拿地符合禹洲地产的风格,而通过收购快速扩增土储,截至去年上半年,禹洲地产土地储备超过1000万平米,加上此次新获得的逾313万平方米的土储,禹洲的土地储备达到约1313万平方米。

    这无疑展示出禹洲地产这场千亿之战的“急不可待”。

    2017年,禹洲地产已提出至2020年实现千亿的目标,未来三年的年复合增长率要保持在40%。

    2017年禹洲地产宣布,截至年底,总土地储备货值约2500亿,全年合约销售金额达403.06亿元,同比增长74%。从数据方面看,冲刺千亿,有机可循。

    不过林龙安很清楚,禹洲完成冲刺后能够长久留在市场,则必须保证基本面健康。

    而截至2017年,禹洲地产的平均融资成本降低至5.99%,首次破六。各项成本控制下,净利润增长13.3%达到7.86亿元,持有现金流量增长为196亿元,稳健度确实有所提高。

    值得一提的是,此次收购亦包含不同城市数个核心区域的投资物业,包含办公楼、酒店、商场等,而其中3个物业分别位于北京、武汉及沈阳的黄金地段。

    “这直接有助于丰富禹洲的产品结构。与此同时,也能为集团提供持续性现金流,增加收入来源的多元性提供推动力。”上述企业负责人表示。

    不过,也有业内人士指出,对于房企而言,合理的规模是盈利的基础,一味求大而将企业推向险境的故事不是没有,因此,企业需将加强对高负债企业的风险管控,严防投资、财务风险。

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