广州2018年土地首拍：碧桂园富士康39.1亿底价拿地共建科技小镇

每经记者 魏琼 每经编辑 魏文艺

1月15日，2018年广州第一场土地拍卖如期而至，出让的增城朱村凤岗村两宗商住地，最终被广州市碧城科技投资有限公司（简称碧城科技）以39.1亿元底价拿下。

《每日经济新闻》记者查询国家企业信用信息公示系统资料获悉，碧城科技背后有着碧桂园和富士康的影子。

从出让条件看，该地块对竞得企业有严格要求：注册资金不得少于50亿元，需要引进不少于两家从事面板驱动与电源管理IC研发、8k硬件系统研发及相关产业的企业，未来将以产城模式建设科技小镇。

                                                  图片来源：视觉中国

碧桂园携手富士康底价拿地

作为2018年广州第一场土地拍卖，今日正式出让的增城朱村凤岗村A17026、A17027两宗商住地块，总建面约46万平方米，最终被碧城科技以39.1亿元的底价秒杀，两宗地块折合楼面地价分别为8791元/平方米和8297元/平方米。

据地块出让条件显示，要求竞买人注册资金不得少于50亿元，须承诺引进不少于两家从事面板驱动与电源管理IC研发、8k硬件系统研发及相关产业的企业。引入的企业须在广州市增城区内成立独立法人企业，总投资额不低于25亿元，正式运营三年内每年营业收入不低于5亿元。

同时要求竞得人须在项目开发建设期间和建成后与广州市增城区政府通力合作，携手落户企业以8k面板产业为核心，采用以产建城、以城兴产模式，建成智慧产业集聚区，并建设集“产、学、研、商、居”为一体的科技小镇。

碧城科技为何背景，能够满足如此严苛的土地出让条件？据《每日经济新闻》记者查询获悉，碧城科技背后的碧桂园和富士康浮出水面。

国家企业信用信息公示系统资料显示，碧城科技有三大股东，分别为广州市建设投资发展有限公司、广州东进景瑞城市投资发展有限公司以及广州市碧发科技投资有限公司。广州市建设投资发展有限公司、广州东进景瑞城市投资发展有限公司背后分别为广州市财政局以及广州市增城区国有资产监督管理局。

广州市碧发科技投资有限公司有两大股东，分别为超视堺国际科技（广州）有限公司以及广州市碧桂园地产有限公司，而超视堺国际科技（广州）有限公司为富士康科技集团旗下公司。

碧桂园相关负责人在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，该项目具体的开发计划、未来规划开发由富士康主导，碧桂园广清区域作为合作伙伴参与专业协助。

碧桂园科技小镇再下一城

根据土地出让规则，今日出让的增城朱村两宗地块将建成科技小镇，同时要求项目建成后，竞得人自持企业总部、科研办公物业不得低于项目企业总部、科研办公总建筑面积的50%，同时要求项目不少于居住用途物业的10%（14453.5平方米）的销售对象须为在本科技小镇注册的入园企业员工。意味着通过此次土地出让，增城打开了人才购买住房的通道。

据《每日经济新闻》记者了解，碧桂园联合高科技企业共建科技小镇早有先例。2017年4月，碧桂园以57.52亿元底价拿下位于广州番禺区国际科技创新城一期工程A地块，楼面价为9130元/平方米，并将联手思科打造思科广州智慧城项目，促进实体经济发展。

在发展科技小镇的路上，碧桂园的朋友圈在不断壮大，前有思科、海昌控股、中集产城，与富士康的合作将为碧桂园科技小镇的建设再添生力军。

方圆地产首席市场分析师邓浩志接受《每日经济新闻》记者采访时指出，通过土地出让引进高科技企业打造科技小镇，在发展房地产业的同时还能助力实体经济发展，这是目前常见的做法。同时，联合实体企业拿地能够降低开发商的拿地成本。

自2016年8月发布产城战略以来，碧桂园科技小镇得到了快速发展，按照碧桂园的规划，未来将在一线城市周边和强二线城市的30~80公里区域布局科技小镇。其中碧桂园首个科技小镇已正式落地惠州潼湖，命名为创新小镇。加上广州思科智慧城项目以及增城科技小镇，碧桂园正在加速发展科技小镇项目。

碧桂园产城事业部相关负责人接受《每日经济新闻》记者采访时透露，碧桂园产城中心拿地与各区域公司是分开的，最近2个月碧桂园产城将会拿下多宗地块。