机构：北京市金融街区域租金环比攀升3.2% 创近9年来新高

每经记者 张钟尹 每经编辑 姚祥云

1月11日，仲量联行发布《2017年北京房地产市场回顾及2018年展望》，数据显示，北京市金融街区域租金环比攀升3.2%，创下三十五个季度以来的新高。

对此，仲量联行北京商业地产部总监贺睿珂（Eric Hirsch）分析认为，由于临近监管机构，具备高支付能力的金融企业持续证明了金融街对于其商业运营的重要性。相比之下，现有办公楼存量受到来自未来供给的竞争压力，CBD区域的租金基本持平。

从北京甲级写字楼整体来看，贺睿珂表示，由于新完工的项目取得良好的预租进程，2017年四季度录得强劲净吸纳量。中关村区域缺乏大面积可供租赁办公空间，作为替代选项，若干IT公司开始考虑在奥运匹克中心区租赁面积。

数据显示，2017年第四季度奥林匹克中心区有两个新项目入市，全年入市项目达到十个。由于中关村分市场空置面积有限，中海国际财富中心得益于IT租户溢出需求，过半面积已签约，同样位于奥林匹克中心区的恒毅大厦也有一半面积已出租。

值得注意的是，从投资资金来看，2017年，国内投资者继续占据主导地位，更严苛的资本管控推动了内资投资者更积极在北京寻找投资机会。

仲量联行华北区投资部总监王刚表示，2018年，北京核心区域物业投资标的非常稀缺，且价格高企。受强劲办公楼需求和租金增长潜力驱动，投资者对于办公楼物业兴趣有望保持高涨。

王刚说，“除了核心区域的办公资产以外，我们同样看到投资者和自用买家对于如中关村和望京等成熟区域的产业园区投资兴趣的增加，受益于周边便利的交通网络和充足的配套设施，这些区域将带动北京投资市场未来12个月持续向好。”