苏州开年拍出新“地王” 楼面价破4万/平方米

每经记者 唐洁 每经编辑 卢祥勇

1月8日，苏州迎来今年首场土拍，20宗土地分别位于姑苏区、相城区和高新区，其中11宗土地为城镇住宅用地。其中起拍价最高的位于姑苏区的47号地块楼面价达到30000/平方米，占地面积3.79万平方米。最终，该地块被中铁建设集团房地产有限公司（以下简称“中铁建”）以9.82亿元的成交总价摘得，占地楼面价高达43167元/平方米，溢价率43.9%，成为苏州一宗新“地王”。

此次中铁建拍下的地王项目位于姑苏区北园路南、档案馆东，地块占地面积37909平方米，容积率0.6，建筑面积22745平方米。从新浪乐居的数据来看，该地块附近多为姑苏·晋合世家、拙政别墅、润园等高档别墅小区，均价约为34396元/平方米。

与不久前苏州推出的8宗土地拍卖“遇冷”相比，此次土拍有所升温。

2017年11月，苏州市国土资源局共推出8宗土地进行竞价交易，其中有5宗地块以底价成交，最高溢价率仅有22%。这场土拍中姑苏区也成功出让一宗土地，被郑州市永戚置业有限公司以底价竞得，成交总价5.78亿，面积约2.6万平方米，折合楼面价约10724元/平方米。该地块与1月8日新诞生的“地王”同在姑苏区，尽管位置会有所差别，但楼面价相差近30000元/平方米。

姑苏区处在苏州核心地段，因土地资源稀缺在历次土拍中都能成为业内关注的热点。易居智库中心提供的近4年姑苏区新建商品住宅交易数据显示，与2014年相比，2017年的供应面积下降近一半，与此同时，姑苏区成交面积也连年下降。2017年受限购等调控政策影响，姑苏区的住宅成交均价与2016年相比有所回落。2016年姑苏区的成交均价为26171元/平方米，2017年的成交均价则为24307元/平方米。

对此，易居研究院智库中心总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示，“对于苏州土地市场来说，当前市区的供地还是比较少。所以此类土地积极供应后，迎合的房企很多。而且近期部分城市为吸引人才也出台了类似人才安居政策，多少会对市场预期方面有所影响。”

对于中铁建此次拿地，严跃进认为，中铁建这两年销售业绩不错，对于城市的判断也很敏锐，说明对市场有信心。从该地块0.6的容积率来看，对于此类地块来说，后续会与高端物业结合。

严跃进认为，苏州市区供地节奏慢且可开发的土地不多，所以此类土地楼面价较高，这也说明部分优质区域需要基于市场经济原则定价，本身是与部分高端购房需求吻合的。从控制房价角度看，预计苏州在今年春节前也会积极供应租赁用地，进而和上海市场一样，在租赁市场上有较大的发展。