政策+业绩双促动 房地产板块多股涨停

9日讯，房地产板块持续走强，荣安地产、顺发恒业、珠江实业等4只个股封涨停，嘉凯城涨逾8%，世茂股份、华远地产、卧龙地产、世荣兆业均表现强势。

房地产板块近期持续大涨,一大因素可能是两城市出台的房地产政策,房地产行业或已度过最紧张时期。特别是刚刚过去的这个周末,兰州、南京新的政策,引发市场强烈的关注以及讨论。此外,还有多个城市已经出台人才政策,为符合条件的特定人群放开限购。

1月5日晚间,兰州市住房保障和房产管理局发布《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》,对部分区域取消限购,进一步强化价格备案制度,实行住房限售措施。对于兰州楼市政策,大部分观点认为,兰州打响了取消限购第一枪,也有观点则认为,兰州取消的是偏远区域的限购,对核心区域进行了限售及限价,实际上是加强了调控。

其实,兰州在文件中也明确表示,此番调整是为了落实全国住房城乡建设工作会议关于“抓好房地产市场分类调控,促进房地产市场平稳健康发展”有关工作要求。由此可见,政策制定初衷,已经从前两年的全国调控一盘棋,转变为分类调控、因城施策,甚至一城多策或将成为主流。

强二线热门城市南京、郑州推出人才购房政策。南京,40岁内本科生先落户后就能获得购房资格。郑州,全日制博士研究生、35岁以下的硕士研究生、“双一流”建设高校的本科毕业生购买首套自住商品住宅,可免予提供社保或个税证明,并有购房补贴。武汉、长沙、南京、济南等多个城市,也已经推出类似人才购房政策。

同时,需要注意的是,2017年房地产市场调控严格,但这并似乎没有限制到房企,特别是大型房企还创造了新的销售纪录。

近日,万科、恒大、碧桂园、融创披露了2017年度的销售情况,数据极其亮眼。碧桂园超过5500亿元,位列行业第一;万科、恒大也均超过5000亿元,分列二、三位;融创成最大黑马,连超多家强敌,达到3600亿元,排在第四位。

其他已披露官方销售数据的还有华润置地,达到1521亿元。再结合其他第三方研究机构的排行数据,保利、绿地2017年的销售金额也超过3000亿元,中海突破2000亿元,龙湖、华夏幸福等超过1500亿元,超过1000亿元的房企多达17家。大型房企的优势愈加明显,市场集中度进一步提升。

前三甲集体破5000亿元,TOP6的门槛提升至3000亿元,TOP10的门槛来到1500亿元,这就是大房企2017年的成绩单。

而中金分析师的一份报告称，将万科A目标价上调17.6%至44.23元。此前万科达成收购凯德集团20座购物中心的交易。中金称，凯德集团丰富的客户储备和高品牌认知度将为万科未来商业地产业务发展提供积极助力。中金预计，2018年万科房地产销售将同比增长30%，公司将持续受益于基本面销售走强。

每日经济新闻综合（证券时报）

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