靓丽销售业绩+地方松限购 房地产板块4股强势涨停

午后，房地产股继续强势上行。截至发稿，该板块涨幅1.94%，位居两市各行业板块涨幅前列。其中，世茂股份、合肥城建、泰禾集团、荣安地产等4股涨停。

靓丽销售业绩+地方松限购 A股地产会否复制内房股超级大牛行情

截至1月5日晚间，已有22家上市房企公布2017全年销售业绩。碧桂园以5508亿元的合同销售额，首次问鼎年度销售冠军；万科及恒大则以5298.8亿元和5009.6亿元分列二、三位。总体来看，22家上市房企2017年合计销售达2.92万亿元，增长52.54%。

另外，1月5日晚，兰州市发布《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》，对现行房地产调控政策进行调整，采取“部分取消限购+部分增加限售”。同时，合肥也传出取消限价。值得一提的是，此前有多城已对部分人才放开购房限制，广州、东莞、南京、武汉、郑州、长沙、济南、西安等城市出台吸引人才的政策，变相放开限购。

多地限购政策现松动，再加上近期房地产行情的大涨，投资者不由自主地想到去年香港房地产股大涨。A股地产会否复制内房股超级大牛行情，市场分析师纷纷给出自己的意见。

地产股暴动行情能否延续 分析师看好后市行情

招商证券认为，“基本面转折年是引导房地产板块超额收益的首因”。一是政策是滞后变量，但政策的出台能进一步强化预期，应该动态观察政策的边际效用，政策对销量的抑制同时也是积累和蓄客；二是在周期底部前1-2个季度，地产股开始出现超额收益机会，此时对应于行业量稳价跌区间，是最佳进场点。目前板块估值处于仅高于08年底部的历史第二底部，为板块上涨提供了支撑。

平安证券称，1月5日晚，兰州市发文对部分区域取消限购；继续限购区域则取消限购社保、纳税证明，但同时加码实施限售，需满3年才可交易。平安观点：政策调整符合中央差别化调控定调。本次兰州部分区域取消限购、但加码限售，符合中央经济工作会议“分清中央和地方事权，实行差别化调控”的定调，亦符合住建部工作会议“针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房”的要求。除兰州外，目前南京、武汉等地亦出台了针对人才的购房政策，未来不排除部分高库存或地方财政压力较大的城市，政策上出现适度调整，全面放松难以看到，调控仍是主基调。无论中央经济工作会议、住建部工作会议均强调保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，坚持调控目标不动摇、力度不放松；同时长效机制的建立仍需要调控来换取空间，我们判断即使部分城市政策略有微调，但全面放松或大幅度放松仍难看到。

东吴证券表示，预计 2018 年房地产行业销售规模将保持稳态， 龙头房企竞争优势进一步凸显，强者恒强，龙头房企市占率和规模提升仍将延续。 建议关注三类标的： 1)行业龙头：保利地产、金地集团(未评级)、新城控股(未评级)、万科 A(未评级)； 2)成长新贵：阳光城(未评级)、蓝光发展(未评级)； 3)资源型房企：招商蛇口(未评级)、华侨城 A(未评级)。

华泰证券近期表示，2017年特别是下半年，房地产企业购置土地面积的同比增速显著上行，房屋新开工面积增速也相对平稳，按拿地到取得预售证的时间周期6至9个月来计算，预计今年上半年房屋竣工面积、商品房供应量大概率将显著增加，从而供求同步期内的销售增速有望保持稳定。另外，中央经济工作会议、住建部表态和部分地方政策的边际变化或将引导市场的政策预期上修。

国泰君安表示，近期，我们观察到边际放松政策或者支持房地产市场政策措施在增加，南京、郑州、武汉、长沙、济南、合肥等一些城市以留住人才名义一定程度放松了楼市限购政策。同时，住建部宣布2018年棚户区改造580万套，超市场预期，与2017年差不多，并再次强调支持刚需和改善性需求。虽然政府在2018年难以改变整个房地产政策基调，但我们预计边际放松的措施可能会增多。