22家房企亮出2017年成绩单 合计销售2.92万亿元增长逾五成

上海证券报记者 张良 编辑 孙放

2018年首周A股房地产板块节节攀升，与龙头房企2017年销售业绩再创新高相映照。截至1月5日晚间，已有22家上市房企公布2017全年销售业绩。碧桂园以5508亿元的合同销售额，首次问鼎年度销售冠军；万科及恒大则以5298.8亿元和5009.6亿元分列二、三位。总体来看，22家上市房企2017年合计销售达2.92万亿元，增长52.54%。在楼市调控趋紧的2017年，上市房企总体销售额放量，说明在政策因素外，企业充沛的可售资源、合理的项目布局，以及强大的运营管控能力都至关重要。

截至1月5日晚间，已有22家上市房企公布2017全年销售业绩。碧桂园、万科、恒大攀上5000亿元“高峰”，融创则以3652.6亿元合约销售额跨入3000亿门槛，紧随其后。华润置地、绿城中国、金地集团也跻身千亿军团。2017年，绝大部分房企都超额完成全年业绩目标。其中，碧桂园完成上调后目标5000亿元的110.16%；恒大以5009.6亿元合同销售额完成全年4500亿元销售目标的111.32%；融创则完成3000亿元年度目标的121.75%，业绩完成率在所有上市房企中名列前茅。

2017年前11个月销售额已达5342.7亿元的碧桂园在12月份仅取得165.3亿元的月度销售，颇让人意外。不过，除了继续拿地外，碧桂园2017年末在多项业务上均取得进展。碧桂园先是发布长租公寓品牌，并计划未来三年围绕一、二线核心城市发展100万套长租公寓。接着，宣布融资17.81亿港元用于入股易居（中国）控股有限公司。

国泰君安此前发布报告认为，碧桂园合约销售额在2018年和2019年将延续稳健增长。该报告对碧桂园的土地储备布局作了分析：公司可售资源和潜在可售资源分别达15062亿元和12063亿元；可售资源中，聚集于一线城市、二线城市及其他城市的资源分别价值4575亿元、4797亿元及5690亿元。

凭借12月单月622.3亿元合同销售额，万科成功反超恒大，成为2017年销售“榜眼”。万科有关负责人11月份在回复投资者关于万科总货值的提问时曾表示，加上10月份新获取的500多万平方米，未来总的可结算资源约1.35亿平方米，可售规模在9500万平方米左右。就推盘而言，万科2017年四季度可能更集中。事实上，为追赶去年前11个月相比恒大27.5亿元销售额差距，万科在12月份发力冲刺达成622.3亿元合同销售额，较其前11个月的月均合同销售额425亿元增长46.42%。

2017年，上市房企拿地方式也更加多元化。除招拍挂外，一些房企为降低市场风险，选择以合作或收并购方式获取土地储备，其中以融创最为典型。克而瑞研究中心统计数据显示，融创2017年在公开市场鲜有拿地举动，但已完成八起并购，共获得6673万平方米土地储备，极大降低了拿地成本。

金地集团尽管近年来销售业绩与万科、保利等已拉开差距，但2017年仍成功跻身千亿军团。金地集团在2017年前9个月的合同销售额就已突破1000亿元，表现出较好上升势头。