股市、楼市都在涨，香港迎来幸福的烦恼

刚刚过去的2017年，香港可谓是资本市场上的“红人”，股市、楼市都在上涨： 香港恒生指数除去年9月外，其余11根月线均收得阳线，全年累计上涨近35%，为全球主要市场涨幅冠军。 在香港特区政府和相关部门多次“辣招”调控之后，香港楼市依然受到追捧：买家不断推升楼市成交记录，中环写字楼出现大宗交易，土地拍卖价格被刷新…… 这也让香港特区政府的地价收入和印花税收入猛增，也成为幸福的烦恼。“如何善用这笔盈余，却是一项充满挑战的工作。”香港特区财政司司长陈茂波就在1月7日发表的一篇文章中这样表示。 地价收入和印花税收入均超预期 1月7日，陈茂波在香港特区政府网站上发表题为《思考2018/19年度财政预算案》的文章。陈茂波表示： 由于楼市和股市畅旺，地价收入和印花税收入均超出预期，港府本财年前八个月（截至2017年11月底）的综合盈余为572亿元，大大超出原先预期的163亿元。 过去一年，随着环球经济环境整体改善，本港在出口贸易、旅游、零售，以至就业各方面的情况亦全面向好，最新预测全年实质经济增长为3.7%，高于原来最初预测的2至3%。 每经小编（微信号：nbdnews）了解到，收入方面，利得税是香港特区政府最大的经营收入来源，薪俸税、印花税紧随其后。非经营收入方面，地价收入波动最大。 在此背景下，陈茂波认为，香港特区政府相当重视对整体社会的长远需要而未雨绸缪，作出投资，并不是只做一些可以获得一时掌声的短期措施。 2017年港股“牛气冲天” 2017年港股的明星股中，占恒生指数比重达10%的腾讯控股(0700.HK)大涨超110%，是港股牛市的重要生力军。 但去年恒生指数51只蓝筹成分股中，有四只涨幅都默默地超过了腾讯。截至2017年12月27日收盘，受益于业绩增强及估值修复，吉利汽车2017年大涨超250%，为表现最强蓝筹。此外碧桂园、舜宇光学科技、中国平安、九龙仓集团均涨逾100%。 每经小编（微信号：nbdnews）注意到，海通证券荀玉根近日发布研报称，2017年港股牛市源于公司强劲业绩和南下资金，展望2018年，港股在慢牛途中。荀玉根认为，2016年以来中国步入经济平盈利上的时代，类似1975-1989年初期的日本。微观盈利优于宏观经济：一是产业结构优化，二是行业集中度提高，三是公司国际化加快。 兴业证券则发布研报称，随着核心资产的竞争力和盈利能力的提升，将从中资投资者对中国资产有信心，演变到未来越来越多的外资投资者对中国资产有信心。中长期，继续看好港股，后市长期看恒指一定会突破31000点。投资策略上，牢牢把握行情的基本面驱动属性，耐心布局性价比好、且有核心竞争力的“中国核心资产”。 美联储加息也难挡香港楼市上涨 无论是深圳还是香港，调控都是房地产市场的关键词。只是，同样在调控背景下，2017年深港房地产市场的温度截然不同。 据证券时报，如果说深圳新房价格在2017年的走势像一条平静的直线，那么香港房价却是一条带有角度的上升曲线。美联物业公布的房价走势图显示，截至去年11月，香港房价已累计上涨超过11%，11月的上涨幅度约为1%。而11月以实用面积计算的平均呎价为12005港元（约10.8万元人民币/平米），首次冲破1.2万港元大关，就连美联储加息也未对香港楼市带来显著的实际影响。 每经小编（微信号：nbdnews）注意到，为了控制楼价，香港特区政府先后提高印花税率和物业贷款要求，但海外投资及自住的购房需求却并未因此减弱，其背后支撑便是内地买家。 芬姐就是在香港购房的内地人之一，她告诉中国房地产报记者： “孙子出生在香港，现在是跨境学童，在屯门读书，为了方便他以后学习，我咬咬牙在港岛买了房子，毕竟那边好学校更多。” 香港楼市整体所处的低息环境是又一利好，无论对于购房者还是开发商。据悉，香港房企手头宽松，资金充盈，甚至可以为买家提供多达买价120%的融资： 其中90%用于购买新屋，剩下的30%偿还现有的房屋抵押贷款。另外，香港房贷利率依然持续走低。以汇丰银行最近开出的一款利率优惠为例，可以向部分客户提供Hibor（香港银行同行业拆借利率）加码1.28%的利率。 对于2018年香港楼市发展，各大机构均表示看好。第一太平戴维斯预计，明年一般住宅楼价录得5%至10%温和升幅。仲量联行也表示，尽管受加息影响，但市场对中小型住宅需求仍将强劲，预期2018年住宅楼价将上升约10%。 （免责声明：本文仅供参考，不构成投资建议，据此操作风险自担） 每日经济新闻综合证券时报、中国房地产报、Wind资讯