凯德83.65亿元出售中国20座购物中心 印力联手万科接盘

每经记者 吴抒颖 每经编辑 卢祥勇

1月5日早间，在新加坡交易所上市的凯德集团发布公告称，已与独立第三方达成协议，其将作价17.059亿新元（约合83.65亿元人民币）出让在中国的20家购物中心，这些购物中心分布于19座城市，其中14座位于仅有单一项目布局的非核心布局城市。

与此同时，印力方面向《每日经济新闻》记者确认，其联合万科、Triwater Asset Management Holdings Limited承接了这20座购物中心的100%股权及债权。成为万科旗下的商业地产平台后，印力正在全速追赶商业地产界的头部企业。目前印力在全国持有或管理的商业项目数量为120家，管理面积1000万平方米。

凯德表示，出让上述标的将让该集团更加聚焦于中国的核心城市群，交易所获资金将用于在中国继续投资优质物业，进一步强化凯德集团在5大核心城市群——北京、上海、广州、成都、武汉及周边城市的业务布局和规模优势。

印力运营规模扩张

据凯德集团公告，这次出让的20座购物中心平均建筑面积约为4万平方米，其中重庆2个，安阳、南昌、德阳、东莞、佛山、郑州、茂名、宜宾、泉州、成都、益阳、潍坊、扬州、漳州、湛江、肇庆和淄博各一个。《每日经济新闻》记者查阅凯德中国官网发现，上述项目多数属于社区购物中心。

图据凯德集团公告

谈及收购目的，万科集团高级副总裁、印力董事长兼总裁丁力业表示，“伴随中国城镇化进程持续加快及人民对美好生活日益增长的需求，我们充分看好商业地产存量市场的价值空间。此次收购凯德成熟资产项目持有公司的股权，符合印力的发展战略。”

据印力方面介绍，收购完成后，上述购物中心将全部交由印力运营管理，计划按照“印象”系列的品牌定位及标准进行提升。

值得注意的是，此次凯德出让的标的中，有数个是此前与印力合作的项目。2004年，印力开始与凯德陆续合作了30余个项目。

丁力业曾回忆与凯德的合作缘由：“开始只想把事情踏踏实实做好，但在业务能力上又有所欠缺，就打算以合作的形式开展。当时考察了新加坡的凯德置地，知道它在商业地产领域做得最好。我们就想借助股东，使自身能力得到提升，因此，在九龙坡广场开始了与凯德的合作。”

中购联购物中心发展委员会主任郭增利向《每日经济新闻》记者分析称，对于印力而言，在成为万科旗下的商业地产平台后，社区商业这条产品线是受到重视的，印力将此作为一个重要的业务增长点。选择凯德的项目（进行收购），是因为凯德的选址、运营各方面都比较科学，项目本身具有一定的潜力，印力也得到了比较好的物业和未来的上升空间。

2017年，印力在规模上迅猛扩张。印力方面提供的数据显示，目前集团在全国持有或管理的商业项目数量120家，管理面积1000万平方米，管理资产规模逾800亿人民币，遍布中国58个城市。此外，在资产证券化方面，印力也开了先河。2017年12月，印力在深交所正式挂牌了一单规模为37.9亿元的CMBS，标的物为深圳深国投广场。

凯德聚焦核心城市群

凯德方面称，依据截至2017年6月30日的统计数据，此次出售项目分别占比集团在全球和中国的购物中心资产规模的4%和7%，对集团整体收入影响不大。

凯德方面表示，此次出售完成后，凯德在中国拥有或管理49家购物中心，其中约一半位于商业综合体内。通过对资产组合的优化，有利于进一步巩固集团在华的“综合体战略”和“核心城市群战略”，更好地释放全产业链价值，提升多元业务的协同和规模效应，为投资者、运营者、消费者等多方实现增值。

实际上，刚刚过去的2017年是凯德在中国新开综合体最多的一年。资料显示，凯德新开业六大综合体，均位于五大核心城市群，包括上海的长宁来福士、杭州来福士、深圳来福士、武汉的凯德西城、上海的凯德星贸和苏州中心，平均零售面积13万平方米以上。

此外，2017年凯德在中国依然收购了多个项目。资料显示，2017年6月、11月和12月，凯德分别以26.4亿元人民币、33.607亿元人民币和8.38亿元人民币收购上海国正中心100%权益、广州乐峰广场持有公司的所有股权和上海五角场商办地块。

受益于中国的城市化进程，已在中国市场发展24年的凯德总开发规模约2200万平方米，管理的总资产超过2000亿元人民币。

凯德集团首席运营官廖茸桐表示，“中国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段，我们始终对中国市场有充分的信心，将持续为中国的消费升级和创新发展贡献力量。”

郭增利续称，这些（被出售的）小体量项目在凯德的体系中并不是当前发展的业务重点，为了更好地将业务聚焦于核心城市，把这些物业以较好的价格转让出去也会有不错的收益。这宗交易对于双方而言都是“皆大欢喜”。